네스코수피아 입지점수는?

입지점수 51점(수도권 상위 36%)입니다.

네스코수피아 15평 (최다거래) 시세는?

15평 (최다거래) 최근 실거래가 5.0억(2025.08)입니다.

네스코수피아 시세와 입지는?

입지 51점. 2021년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

Realdex 온라인 임장 플랫폼

홈›랭킹›관악구›남현동›네스코수피아

지도에서 보기

네스코수피아

서울 관악구 남현동

신축 202124세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 17건

전용 34.3㎡ 시세

5.03억최근 1건 · 25.08

지도를 불러오는 중

요약

역사당역 4번 출구까지 도보 208m
통근강남 11분 · 시청 25분 · 여의도 19분지하철
학교배정 사당초 도보 700m
가격3.3㎡당 3,353만원 · 관악구 상위 12.8%
개발인근 방배15 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수51/100

수도권 평균 47.8 · 상위 42% · 중간

입지점수51/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 34%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2021년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 32.3%이고, 2021년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 5억대·~20평 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2021년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

5.03억

5.3억

단지 정보

사용승인2021년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100

남현동관악구수도권

이 단지남현동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

남현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 18/30

사당역 4번 출구까지 도보 208m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사당역 4번 출구까지 208m입니다.
배정 초등학교인 사당초까지는 도보 700m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30

296m사당역2호선4호선

가장 가까운 역은 사당역(296m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남11분환승 없음도보 2분 사당역 › 2호선 강남역

시청25분환승 1회도보 2분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도19분환승 1회도보 2분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼13분환승 없음도보 2분 사당역 › 2호선 역삼역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남11분환승 없음도보 2분 사당역 › 2호선 강남역

시청25분환승 1회도보 2분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도19분환승 1회도보 2분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

역삼13분환승 없음도보 2분 사당역 › 2호선 역삼역

선릉15분환승 없음도보 2분 사당역 › 2호선 선릉역

구로디지털단지15분환승 없음도보 2분 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

삼성18분환승 없음도보 2분 사당역 › 2호선 삼성역

서울역18분환승 없음도보 2분 사당역 › 4호선 서울역

잠실24분환승 없음도보 2분 사당역 › 2호선 잠실역

가산디지털단지25분환승 1회도보 2분 사당역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

판교27분환승 1회도보 2분 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

종각29분환승 1회도보 2분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구30분환승 2회도보 2분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC32분환승 1회도보 2분 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

성수32분환승 2회도보 2분 사당역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

광화문32분환승 2회도보 2분 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

문정35분환승 1회도보 2분 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

마곡36분환승 1회도보 2분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역

인천공항81분환승 2회도보 2분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도81분환승 2회도보 2분 사당역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 11곳입니다(노선 7770, 1002, 1008, 3301, 5101, 5503 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 사당역4번출구B, 사당역, 사당역4번출구A입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 6/20

배정 사당초 도보 700m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20

660m초서울사당초등학교배정
928m중남성중학교
932m고인헌고등학교
825m고서울웹툰애니메이션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울사당초등학교입니다.
중·고등학교는 남성중학교(928m), 인헌고등학교(932m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 52곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 1곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 사당연세365의원, 내과는 BJ 라임의원, 산부인과는 연세365산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 14곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 남현동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20

314m홈플러스 서울남현점
생활편의
45mGS25관악한일점
92m올리브영 사당역점
130m맘스터치관악 사당점
155m파리바게뜨 사당점

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데슈퍼 남현점 286m · 사당마트 503m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

952m낭만병원응급실
74m사당연세365의원소아과
74mBJ 라임의원내과
74m연세365산부인과의원산부인과
275m남현동 행정복지센터
245m서울남현동우편취급국
378m사당복싱체육관

응급실을 갖춘 낭만병원(952m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 28%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 남현동요지, 예촌어린이공원, 청두어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

140m남현동요지
372m예촌어린이공원
279m남현동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 319m154kV 송전선이 단지 경계에서 319m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 남태령지구대(직선거리 607m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 665m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 31곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2021년
건폐율60% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 40곳 · 다소 많음
경사11.2% · 다소 가파름

2021년 준공된 신축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(40곳), 단지 경사(11.2%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -1/7

과천대로 83m · 동작대로 268m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 과천대로(83m), 동작대로(268m), 사당고가차도(272m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 34㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 51점 · 국평 3.3㎡당 3,353만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(24세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.04~2026.06 전체 기간

㎡평

34.3㎡15평38.6㎡17평

34.30㎡15평 공급 기준 15평34.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.1억 2025.07누적 10건 2021.04~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.08	5.03억	4,847
2025.07	5.1억	4,915
2023.02	5억	4,730
2021.07	4.9억	4,722
2021.07	4.8억	4,541
2021.07	4.9억	4,722
2021.06	4.9억	4,722
2021.06	4.9억	4,722

38.60㎡17평 공급 기준 17평38.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.3억 2026.06누적 7건 2021.04~2026.06

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	5.3억	4,534
2023.11	5.1억	4,363
2021.12	5억	4,277
2021.06	4.8억	4,106
2021.05	4.8억	4,106
2021.05	4.9억	4,192
2021.04	4.9억	4,192

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 남현동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

남현동관악구수도권

남현동 비교군 10개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

2,368만3,353만1,441만4,529만426만8,029만

3,353만1위/103,353만상위 12.8%3,353만상위 19.7%

입지점수

37점52점25점64점15점79점

51점2위/1051점상위 34.2%51점상위 32.3%

세대수

24세대174세대32세대2,105세대43세대1,996세대

24세대10위/1024세대하위 1.7%24세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

남현동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 2위입니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.8%, 입지점수 상위 34.2%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 19.7%, 입지점수 상위 32.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,353만 원은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 남현동 10곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 남현동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

위드비엠3관악구 · 신림동17평 4.28억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 50/100 다청림라인씨티관악구 · 남현동14평 4억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 49/100

6위흥화브라운빌2003년 · 88세대8.44억전용 85㎡

7위관악산대창센시티2차2008년 · 49세대8.4억전용 85㎡

8위관악산대창센시티2005년 · 49세대8.05억전용 85㎡

9위네스코수피아2021년 · 24세대5.03억전용 34㎡

10위다청림라인씨티2016년 · 76세대3.9억전용 32㎡

네스코수피아

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 18/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 18/30

교육교육 6/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 4.2%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 남현동 10곳 중 시세 9위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 네스코수피아