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그랜드아파트

서울 광진구 자양동
신축 202321세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 27건
전용 59.1㎡ 시세
7.75억최근 2건 평균 · 26.02
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구의역 4번 출구까지 도보 805m(13분)
  • 통근강남 31분 · 시청 37분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 신자초 도보 413m
  • 가격공급 ㎡당 938만원(3.3㎡당 3,100만원) · 광진구 하위 16.5%
  • 개발인근 자양5 재개발(구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 55.39㎡ 2층 8.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.7 · 상위 34% · 중상위
입지점수56/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 23.1%지만 광진구 안에서는 하위 25.7%이고, 2023년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 7억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 38.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통8/30상업15/20교육12/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

구의역 4번 출구까지 도보 805m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 4번 출구까지 805m(13분)입니다.
배정 초등학교인 신자초까지는 도보 413m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 852m구의역2호선
  • 1.3km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 구의역(852m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 강남역
시청37분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 21분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수18분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남31분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 강남역
시청37분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 21분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수18분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 성수역
잠실19분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 잠실역
삼성25분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 삼성역
선릉27분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 선릉역
역삼30분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 역삼역
문정32분환승 1회도보 13분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구35분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 을지로입구역
서울역39분환승 1회도보 13분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문39분환승 1회도보 13분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각41분환승 1회도보 13분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교49분환승 1회도보 21분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC55분환승 2회도보 13분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지55분환승 없음도보 13분 구의역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지58분환승 1회도보 13분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡62분환승 2회도보 13분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 배건태한의원·로엘동물병원, 자양동우체국·중앙농협, 성자초등학교앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 신자초 도보 413m도보 750m 안에 학원 67곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 384m초서울신자초등학교배정
  • 580m중광양중학교
  • 544m고광양고등학교

배정 초등학교는 서울신자초등학교입니다.
중·고등학교는 광양중학교(580m), 광양고등학교(544m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 74곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 65곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 53곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 서소아과의원, 내과는 경희아산내과의원, 산부인과는 권오상산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 25곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 이마트 자양점, 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 자양1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 932m(주)이마트 자양점
  • 1.1km롯데백화점 건대스타시티점
  • 1.5km롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 생활편의
  • 104m한솔마트
  • 104m씨유자양
  • 264m제일마트

(주)이마트 자양점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(한솔마트 104m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km건국대학교병원대학병원
  • 67m서소아과의원소아과
  • 120m경희아산내과의원내과
  • 421m권오상산부인과의원산부인과
  • 410m자양1동 주민센터
  • 81m서울자양동우체국
  • 311m광진구스포츠클럽

건국대학교병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%, 물 13%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 정말 어린이공원, 금모래 공원, 자양5차 현대아파트 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 220m정말 어린이공원
  • 293m금모래 공원
  • 403m자양1동문고도서관
  • 932m롯데시네마 건대입구관 (제4관)영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 396m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 자양1치안센터(직선거리 396m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율44.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

2023년 준공된 신축, 건폐율 44.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 강변북로(단지 경계에서 374m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율44.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통
  • 경사0.3% · 평지

2023년 준공된 신축, 건폐율 44.1%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 55.39㎡ 2층 8.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 55.39㎡ 보증금 4.92억(갱신 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'234'2413'254'26*

2024~2025년 2년 동안 해마다 평균 8.5건이 거래됐습니다.
세대수(21세대) 대비 연 40.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 19.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.09~2026.07 전체 기간

전용 35.4㎡15평(15평)(공급 기준) · 전용 35.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.8억 2026.01누적 1건 2023.09~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.014.8억968만(3.3㎡당 3,200만)
전용 40.8㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 40.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.78억 2024.03누적 2건 2023.09~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.034.78억803만(3.3㎡당 2,656만)
2023.124.6억773만(3.3㎡당 2,556만)
전용 45.2㎡20평(20평)(공급 기준) · 전용 45.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.2억 2025.05누적 1건 2023.09~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.056.2억938만(3.3㎡당 3,100만)
전용 48.3㎡21평(21평)(공급 기준) · 전용 48.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.2억 2025.04누적 3건 2023.09~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.046.2억893만(3.3㎡당 2,952만)
2024.054.66억671만(3.3㎡당 2,219만)
2023.095.07억730만(3.3㎡당 2,414만)
전용 55.4㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.2억 2026.07누적 5건 2023.09~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.078.2억1,078만(3.3㎡당 3,565만)
2025.098.15억1,072만(3.3㎡당 3,543만)
2025.036.65억875만(3.3㎡당 2,891만)
2025.036.7억881만(3.3㎡당 2,913만)
2024.057.6억999만(3.3㎡당 3,304만)
전용 59.1㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 8.2억 2026.02누적 11건 2023.09~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.028.2억992만(3.3㎡당 3,280만)
2026.027.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2025.097.4억895만(3.3㎡당 2,960만)
2025.077.2억871만(3.3㎡당 2,880만)
2025.067.2억871만(3.3㎡당 2,880만)
2025.066.7억811만(3.3㎡당 2,680만)
2025.067.4억895만(3.3㎡당 2,960만)
2025.056억726만(3.3㎡당 2,400만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 48개 단지광진구 비교군 109개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
747만2,117만586만2,359만127만2,429만
938만(3.3㎡당 3,100만)47위/48938만(3.3㎡당 3,100만)하위 16.5%938만(3.3㎡당 3,100만)상위 22.3%
입지점수
42점79점35점78점14점79점
56점38위/4856점하위 25.7%56점상위 23.1%
세대수
21세대1,170세대38세대1,170세대44세대1,996세대
21세대48위/4821세대하위 1% 이내21세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 48개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 47위, 입지점수 38위입니다.광진구 비교군 109개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 16.5%, 입지점수 하위 25.7%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.3%, 입지점수 상위 23.1%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 938만원(3.3㎡당 3,100만원)은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 48곳 중 시세 48위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(48위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

44위구의현대홈시티2006년 · 102세대12억전용 84.9㎡
45위테라팰리스건대2차2018년 · 78세대11.93억전용 84.1㎡
46위구의현대하이엘2005년 · 98세대9억전용 59.4㎡
47위와이엠프라젠스파2005년 · 75세대8.4억전용 83.3㎡
48위그랜드아파트2023년 · 21세대7.75억전용 59.1㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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