굿모닝기룡(369-0) 입지점수는?

입지점수 43점(수도권 하위 44%)입니다.

굿모닝기룡(369-0) 국민평형 84㎡ 시세는?

국민평형 84㎡ 최근 실거래가 5.5억(2026.02)입니다.

굿모닝기룡(369-0) 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +4.3%, 5년 연 -3.6%입니다.

굿모닝기룡(369-0) 시세와 입지는?

입지 43점, 10년 실질 연 +4.3%로 장기 상위권, 5년 연 -3.6%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

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지도에서 보기

굿모닝기룡(369-0)

서울 은평구 신사동

구축 200549세대 · 1개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 23건

전용 83.5㎡ 시세

5.47억최근 1건 · 26.02

지도를 불러오는 중

요약

역새절역 4번 출구까지 도보 707m
통근강남 54분 · 시청 35분 · 여의도 33분지하철
학교배정 서신초 도보 95m
가격3.3㎡당 1,609만원 · 은평구 하위 12%
개발인근 신사1 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 83㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수46/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간

입지점수43/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%

실질 CAGR 등급B10년 D5년

10년 실질 중상위(상위 31.5%) · 최근 5년은 하락

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.3%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.6%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 49세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 23건(연 2.1건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 49.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.3%로 은평구 상위 27.3%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 38.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

5.47억국평

단지 정보

사용승인2005년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 43 /100

신사동은평구수도권

이 단지신사동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신사동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 6/30

새절역 4번 출구까지 도보 707m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 새절역 4번 출구까지 707m입니다.
도보 1km 안에 응암역(975m)도 있습니다.
배정 초등학교인 서신초까지는 도보 95m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30

616m새절역6호선

가장 가까운 역은 새절역(616m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남54분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청35분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역

여의도33분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC13분환승 없음도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남54분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청35분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 시청역

여의도33분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역

상암DMC13분환승 없음도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역

마곡25분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

서울역28분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역

광화문34분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지36분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역

종각37분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구38분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역

가산디지털단지43분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

성수54분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 성수역

역삼60분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉60분환승 2회도보 16분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성62분환승 4회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

잠실64분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 잠실역

인천공항67분환승 1회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역

판교71분환승 3회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정74분환승 3회도보 10분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도87분환승 2회도보 10분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 현대아파트앞, 숭실고등학교입구, 서신초교·내를건너서숲으로도서관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 서신초 도보 95m도보 750m 안에 학원 38곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

155m초서울서신초등학교배정
443m중상신중학교
443m고숭실고등학교
907m서울기독대학교대학
1.2km고신진과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울서신초등학교입니다.
중·고등학교는 상신중학교(443m), 숭실고등학교(443m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 튼튼소아과의원, 내과는 새절가정의학과의원, 산부인과는 꿈나무가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 이마트 은평점입니다.
주민센터는 신사2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20

1.3km이마트 은평점
생활편의
53m씨유은평사랑해점
203m신사플러스마트
311m파리바게뜨은평 신사점
321mGS더프레시 은평가좌점

이마트 은평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 신사플러스마트 203m · GS더프레시 은평가좌점 321m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

282m튼튼소아과의원소아과
316m새절가정의학과의원내과
659m꿈나무가정의원산부인과
384m신사2동 주민센터
167m서울신사미성우편취급국
320m숭실중고교체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 38%가 숲·공원세부 구성은 숲 32%, 공원 6%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 신사근린공원, 새락골공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

244m신사근린공원
672m새락골공원
179m숭실중학교도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 38%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

변전소 920m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 변전소(920m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 584m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신사1치안센터(직선거리 526m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 17.6%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7

준공연도2005년
건폐율24.2% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사17.6% · 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(17.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7

준공연도2005년
건폐율24.2% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사17.6% · 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(17.6%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~21 실질 전고점

2017.05

3.33억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.02

5.47억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +64.3%
실질 +35.3%

10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균은평구 평균

관측 구간 8.8년(2017.05~2026.02) 동안 가격표(명목)는 +64.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +35.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +35.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +29.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 은평구 평균 +56.5% · 서울 평균 +67.0%이었습니다.
은평구 평균보다 21.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 31.7%p 낮습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.30%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.3년5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균은평구 평균

관측 구간 4.3년(2021.10~2026.02) 동안 가격표(명목)는 −4.9% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −17.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 14.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +12.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 은평구 평균 −25.0% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
은평구 평균보다 8.0%p 높습니다.
서울 평균보다 5.7%p 낮습니다.
2021.07~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −17.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.61%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.3년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(49세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.02 전체 기간

㎡평

83.5㎡34평국민평형

83.50㎡34평 공급 기준 34평83.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.8억 2021.07누적 22건 2016.01~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	5.47억	2,164
2024.04	3.6억	1,424
2023.05	4.4억	1,741
2021.10	5.75억	2,275
2021.10	5.75억	2,275
2021.07	5.45억	2,156
2021.07	5.8억	2,295
2020.06	3.65억	1,444

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신사동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신사동은평구수도권

신사동 비교군 21개 단지은평구 비교군 175개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

859만2,621만1,250만5,147만426만8,029만

1,609만14위/211,609만하위 12%1,609만하위 46.9%

입지점수

30점54점28점62점15점79점

43점10위/2143점하위 37.1%43점하위 49.2%

10년 실질 CAGR

+3.09%+5.40%−3.38%+5.58%−3.89%+9.47%

+4.30%4위/18+4.30%상위 27.3%+4.30%상위 31.5%

5년 실질 CAGR

−4.79%+10.47%−6.87%+3.51%−8.04%+6.30%

−3.61%16위/21−3.61%하위 22.1%−3.61%하위 24.1%

세대수

40세대570세대29세대1,342세대44세대1,996세대

49세대19위/2149세대하위 12.1%49세대하위 2.9%

이 단지비교군 중앙값

신사동 비교군 21개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.61%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.은평구 비교군 175개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12%, 10년 실질 CAGR 상위 27.3%, 입지점수 하위 37.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.3%)가 입지 순위(하위 37.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.61%(하위 22.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.9%, 10년 실질 CAGR 상위 31.5%, 입지점수 하위 49.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.5%)가 입지 순위(하위 49.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.61%(하위 24.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.30% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 31.5% · 은평구에서 상위 27.3% · 신사동에서 상위 22.2%입니다.
신사동 안에서의 위치(상위 22.2%)가 은평구 전체(상위 27.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,609만 원은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신사동 21곳 중 시세 13위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신사동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

디안은평구 · 대조동34평 4.9억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 62/100 조이팰리스(90-23)은평구 · 응암동34평 5.35억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 63/100 청송아파트은평구 · 응암동34평 5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 57/100

11위현대11997년 · 445세대6.08억전용 84㎡

12위삼부2001년 · 116세대5.8억전용 85㎡

13위굿모닝기룡(369-0)2005년 · 49세대5.47억전용 84㎡

14위신성1988년 · 238세대5.45억전용 83㎡

15위뉴신사신성1993년 · 167세대5.3억전용 84㎡

굿모닝기룡(369-0)

요약

시세 흐름전용 83㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 6/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 6/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신사동 21곳 중 시세 13위

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