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삼부

서울 은평구 신사동
구축 2001116세대초소형 단지주차 1.37대고밀·협소누적 거래 54건
전용 84.6㎡(국평) 시세
5.8억최근 1건 · 25.05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역새절역 4번 출구까지 도보 406m(7분)
  • 통근강남 50분 · 시청 31분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 신사초 도보 265m
  • 가격공급 ㎡당 516만원(3.3㎡당 1,706만원) · 은평구 하위 14.8%
  • 개발인근 신사1 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 62.7㎡ 11층 5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.7 · 상위 34% · 중상위
입지점수54/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 20.7%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.4%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -2.9%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 26.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.4%로 은평구 상위 5.6%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 7.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.2억
전용 55.4㎡(23평)
마지막 거래 2019.09
추이 데이터 부족
5억
전용 62.7㎡(26평)
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 29%
'21'26전고점 미회복
4.74억
전용 77.5㎡(31평)
2건 평균 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 8%
추이 데이터 부족
5.8억
전용 84.6㎡(34평·국평)
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
4.3억
전용 101.9㎡(41평)
마지막 거래 2018.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2001년 6월
최고 층수16층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공삼부토건

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통13/30상업13/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지신사동 평균은평구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신사동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만은평구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

새절역 4번 출구까지 도보 406m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 새절역 4번 출구까지 406m(7분)입니다.
도보 1km 안에 응암역(415m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신사초까지는 도보 265m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 356m응암역6호선

가장 가까운 역은 응암역(356m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남50분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 7분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC10분환승 없음도보 7분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 2회도보 7분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선 여의도역
상암DMC10분환승 없음도보 7분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡22분환승 1회도보 7분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
서울역25분환승 1회도보 7분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 서울역
광화문30분환승 2회도보 7분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지33분환승 1회도보 7분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
종각34분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
을지로입구35분환승 1회도보 7분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 을지로입구역
가산디지털단지40분환승 2회도보 7분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
성수45분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 성수역
역삼55분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉55분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성57분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실59분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역
인천공항64분환승 1회도보 7분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교65분환승 2회도보 7분 응암역 › 6호선 불광역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정70분환승 3회도보 7분 새절역 › 6호선 합정역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도84분환승 2회도보 7분 새절역 › 6호선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신흥시장, 응암역, 신사초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신사초 도보 265m도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 346m초서울신사초등학교배정
  • 902m중상신중학교
  • 1.0km고숭실고등학교
  • 583m서울기독대학교대학
  • 582m고신진과학기술고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신사초등학교입니다.
중·고등학교는 상신중학교(902m), 숭실고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 95곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 91곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 57곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 예일성모내과의원, 소아과는 신사중앙의원, 산부인과는 꿈나무가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 31곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 최원호병원, 은평연세병원입니다.
대형상업은 이마트 은평점입니다.
주민센터는 신사1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 789m이마트 은평점
  • 생활편의
  • 1m삼부마켓
  • 87m지에스25신사
  • 344m맘스터치 응암점
  • 363m더죤스낵마트

이마트 은평점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼부마켓 1m · 더죤스낵마트 363m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km최원호병원응급실
  • 307m예일성모내과의원내과
  • 344m신사중앙의원소아과
  • 455m꿈나무가정의원산부인과
  • 276m신사1동 주민센터
  • 334m은평새마을금고본점
  • 434m무브먼트헬퍼

응급실을 갖춘 최원호병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 37곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 6%, 물 0%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 참다래공원, 새락골공원, 신사근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 349m참다래공원
  • 416m새락골공원
  • 294m신사어린이도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 287m · 소방 1km가장 가까운 경찰 시설은 신사1치안센터(직선거리 287m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역촌119(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 27곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.37대
  • 건폐율59.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사1.1% · 평지

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.37대로 무난한 수준, 건폐율 59.4%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

증산로 89m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 증산로(89m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2001년
  • 세대당 주차1.37대
  • 건폐율59.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사1.1% · 평지

2001년 준공(25년 차)의 구축, 세대당 주차 1.37대로 무난한 수준, 건폐율 59.4%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 62.7㎡ 11층 5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 86.55㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.40%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.85%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 54점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'1713'1811'197'205'211'220'231'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.2건이 거래됐습니다.
세대수(116세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

전용 55.4㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.2억 2019.09누적 4건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.093.2억421만(3.3㎡당 1,391만)
2018.052.49억328만(3.3㎡당 1,083만)
2018.022.85억375만(3.3㎡당 1,239만)
2017.072.7억355만(3.3㎡당 1,174만)
전용 62.7㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.6억 2021.10누적 26건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.065억582만(3.3㎡당 1,923만)
2025.044.65억541만(3.3㎡당 1,788만)
2024.032.8억326만(3.3㎡당 1,077만)
2022.015억582만(3.3㎡당 1,923만)
2021.105.6억652만(3.3㎡당 2,154만)
2021.085억582만(3.3㎡당 1,923만)
2021.055.07억590만(3.3㎡당 1,950만)
2020.063.71억432만(3.3㎡당 1,427만)
전용 77.5㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 77.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.78억 2026.06누적 6건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.065.78억564만(3.3㎡당 1,865만)
2026.063.7억361만(3.3㎡당 1,194만)
2020.074.9억478만(3.3㎡당 1,581만)
2019.083.8억371만(3.3㎡당 1,226만)
2018.023.56억347만(3.3㎡당 1,148만)
2018.013.4억332만(3.3㎡당 1,097만)
전용 84.6㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.89억 2021.10누적 16건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.055.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
2021.106.89억613만(3.3㎡당 2,026만)
2021.056.45억574만(3.3㎡당 1,897만)
2020.106.1억543만(3.3㎡당 1,794만)
2020.064.9억436만(3.3㎡당 1,441만)
2020.024.26억379만(3.3㎡당 1,253만)
2019.104.15억369만(3.3㎡당 1,221만)
2019.104.07억362만(3.3㎡당 1,197만)
전용 101.9㎡41평(41평)(공급 기준) · 전용 101.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.3억 2018.10누적 2건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2018.104.3억317만(3.3㎡당 1,049만)
2018.063.96억292만(3.3㎡당 966만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신사동 · 은평구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신사동 비교군 20개 단지은평구 비교군 176개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
260만793만378만1,578만127만2,429만
516만(3.3㎡당 1,706만)14위/20516만(3.3㎡당 1,706만)하위 14.8%516만(3.3㎡당 1,706만)하위 49.5%
입지점수
29점54점27점63점14점79점
54점1위/2054점상위 29%54점상위 26.6%
10년 실질 CAGR
+3.09%+5.40%−2.35%+5.62%−3.94%+9.47%
+5.40%1위/17+5.40%상위 5.6%+5.40%상위 20.7%
5년 실질 CAGR
−4.65%+3.51%−6.30%+3.51%−8.08%+6.30%
−2.85%13위/20−2.85%하위 37.2%−2.85%하위 34.1%
세대수
40세대570세대29세대1,342세대44세대1,996세대
116세대15위/20116세대하위 30.4%116세대하위 17.6%
이 단지비교군 중앙값

신사동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(1위)와 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.85%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.은평구 비교군 176개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.8%, 10년 실질 CAGR 상위 5.6%, 입지점수 상위 29%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.6%)가 입지 순위(상위 29%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.85%(하위 37.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 49.5%, 10년 실질 CAGR 상위 20.7%, 입지점수 상위 26.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 26.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.85%(하위 34.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 20.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%은평구148개 단지상위 5.4%중앙 +3.7% · 평균 +3.5%중앙 +3.7%신사동17개 단지상위 5.9%중앙 +3.6% · 평균 +3.8%중앙 +3.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.7% · 은평구에서 상위 5.6% · 신사동에서 상위 5.9%입니다.
신사동 안에서도, 은평구 전체에서도 비슷한 위치(상위 5.9%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 516만원(3.3㎡당 1,706만원)은 수도권 상위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신사동 20곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신사동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

조이팰리스(90-23)은평구 · 응암동전용 84.3㎡(34평) 5.35억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 63/100예청은평구 · 역촌동전용 84.8㎡(34평) 5.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 61/100해태드림타운은평구 · 응암동전용 84.8㎡(34평) 5.53억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 58/100
10위현대21994년 · 381세대6.5억전용 84.8㎡
11위이랜드타운아파트2004년 · 230세대6.28억전용 84.9㎡
12위삼부2001년 · 116세대5.8억전용 84.6㎡
13위신성1988년 · 238세대5.45억전용 82.7㎡
14위뉴신사신성1993년 · 167세대5.3억전용 84.4㎡

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