구의현대2단지 입지점수는?

입지점수 75점(수도권 상위 4%)입니다.

구의현대2단지 전용 84.9㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.9㎡(국민평형) 최근 실거래가 20.9억(2026.10)입니다.

구의현대2단지 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +10.6%, 5년 연 +3.9%입니다.

구의현대2단지 시세와 입지는?

입지 75점, 10년 실질 연 +10.6%, 5년 연 +3.9% — 입지와 수익률이 모두 상위권이었습니다.

구의현대2단지 시세·입지 분석 · Realdex 89 | 서울 광진구 구의동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 75 /100

구의동광진구수도권

이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 20/30

강변역 1번 출구까지 도보 246m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강변역 1번 출구까지 246m(4분)입니다.
도보 1km 안에 구의역(790m), 광나루역(849m)도 있습니다.
배정 초등학교인 구남초까지는 도보 239m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30

431m강변역2호선
968m광나루역5호선
499m동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 강변역(431m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남21분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 강남역

시청29분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 시청역

여의도43분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

잠실8분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 잠실역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

×

강남21분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 강남역

시청29분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 시청역

여의도43분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역

잠실8분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 잠실역

성수10분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 성수역

삼성15분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 삼성역

선릉17분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 선릉역

역삼19분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 역삼역

문정21분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

을지로입구27분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 을지로입구역

광화문31분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역32분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각33분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역

판교39분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지44분환승 없음도보 4분 강변역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC48분환승 2회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지50분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡53분환승 1회도보 4분 강변역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역

인천공항98분환승 2회도보 4분 강변역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 17곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 100, 1006, 11, 1113, 1113-1, 1113-10 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 구의현대2단지아파트, 프라임아파트앞, 테크노마트·광진문화원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 구남초 도보 239m도보 750m 안에 학원 143곳, 어린이집 17곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

396m초서울구남초등학교배정
526m중광남중학교
533m고광남고등학교

배정 초등학교는 서울구남초등학교입니다.
중·고등학교는 광남중학교(526m), 광남고등학교(533m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 145곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 138곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 64곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 길내과의원, 소아과는 지킴소아과의원, 산부인과는 서울내외의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 34곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 서울아산병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점입니다.
주민센터는 구의3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20

348m롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
생활편의
82m지에스25구의현대
219m올리브영 올림픽대교북단점
231m버거킹 구의점
249m정성마트

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 정성마트 249m · 홈플러스익스프레스 구의2점 258m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.8km서울아산병원대학병원
37m길내과의원내과
174m지킴소아과의원소아과
227m서울내외의원산부인과
381m구의3동 주민센터
330m서울테크노마트우편취급국
37m현대프라임스포츠

서울아산병원(1.8km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 1%, 물 20%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 구의공원, 아크로리버 5층 하늘공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15

한강 수변수변
252m구의공원
410m아크로리버 5층 하늘공원
129m구의3동문고도서관
348mCGV강변11 STAR 3관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 697m154kV 송전선이 단지 경계에서 697m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구의3치안센터(직선거리 0m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7

준공연도1996년
세대당 주차0.87대
건폐율16.5% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 6곳 · 적음
경사0.0% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.87대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 16.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

강변역로 124m · 2호선 고가 131m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변역로(124m), 강변역로4길(199m), 강변북로(도시고속도로·국도, 213m), 강동대로(216m)입니다.
철도는 2호선 고가(131m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7

준공연도1996년
세대당 주차0.87대
건폐율16.5% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 6곳 · 적음
경사0.0% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.87대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 16.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 84.86㎡ 12층 21억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 35건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.91㎡ 보증금 9억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.64%).
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.92%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 75점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 1,606세대 대단지, 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 8점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 46.1건이 거래됐습니다.
세대수(1,606세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(112건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 26건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 84.9㎡34평(국평)

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 26건역대 최고 23.05억 2026.02누적 555건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	20.95억	1,864만(3.3㎡당 6,162만)
2026.09	19.95억	1,775만(3.3㎡당 5,868만)
2026.09	23억	2,046만(3.3㎡당 6,765만)
2026.07	20.8억	1,851만(3.3㎡당 6,118만)
2026.06	21억	1,868만(3.3㎡당 6,176만)
2026.06	20.8억	1,851만(3.3㎡당 6,118만)
2026.06	20.8억	1,851만(3.3㎡당 6,118만)
2026.06	20.3억	1,806만(3.3㎡당 5,971만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동광진구수도권

구의동 비교군 22개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

454만1,864만586만2,359만127만2,429만

1,864만(3.3㎡당 6,162만)1위/221,864만(3.3㎡당 6,162만)상위 14.8%1,864만(3.3㎡당 6,162만)상위 4.9%

입지점수

31점75점35점78점14점79점

75점1위/2275점상위 5.6%75점상위 3.6%

10년 실질 CAGR

+2.61%+10.68%−3.11%+10.68%−3.94%+9.47%

+10.64%2위/17+10.64%상위 3.4%+10.64%상위 1% 이내

5년 실질 CAGR

−1.36%+6.00%−3.52%+9.90%−8.08%+6.30%

+3.92%8위/20+3.92%상위 28.9%+3.92%상위 6%

전고점 대비

−7.4%+39.6%−21.5%+39.5%−48.9%+20.8%

+8.6%7위/14+8.6%상위 39.2%+8.6%상위 7.4%

세대수

28세대1,606세대43세대1,170세대44세대1,996세대

1,606세대1위/221,606세대상위 1% 이내1,606세대상위 3.9%

이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(2위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.92%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +8.6%(7위)입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 14.8%, 10년 실질 CAGR 상위 3.4%, 입지점수 상위 5.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 5.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 3.4%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.92%(상위 28.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +8.6%(상위 39.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 4.9%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 3.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 3.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.92%(상위 6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +8.6%(상위 7.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 광진구에서 상위 3.4% · 구의동에서 상위 11.8%입니다.
구의동 안에서의 위치(상위 11.8%)가 광진구 전체(상위 3.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 구의동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 75/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,864만원(3.3㎡당 6,162만원)은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 22곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구의동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

e편한세상광진그랜드파크광진구 · 구의동전용 85㎡(35평) 21.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 71/100 현대프라임광진구 · 구의동전용 85㎡(35평) 21억가격대 유사 · 입지 73/100 현대8단지광진구 · 광장동전용 84.9㎡(34평) 21.3억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 73/100

3위현대프라임1997년 · 1,592세대21억전용 85㎡

4위래미안파크스위트2018년 · 854세대20.98억전용 85㎡

5위구의현대2단지1996년 · 1,606세대20.95억전용 84.9㎡

6위구의현대6단지1994년 · 421세대19.6억전용 84.9㎡

7위세양2002년 · 130세대18억전용 84.3㎡

구의현대2단지

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 20/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 20/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 12/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 26건 · 세대수 대비 1.6%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 22곳 중 시세 5위

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밀도 유형 · 구의현대2단지