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관악미래가

서울 관악구 봉천동
구축 200419세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 9건
전용 102.3㎡ 시세
5.49억최근 1건 · 18.11
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요약

  • 역낙성대역 5번 출구까지 도보 206m
  • 통근강남 16분 · 시청 31분 · 여의도 27분지하철
  • 학교배정 행림초 도보 287m
  • 가격3.3㎡당 1,339만원 · 관악구 하위 2.6%
  • 개발인근 사당5 재건축(사업시행인가) 진행 중
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.8 · 상위 46% · 중간
입지점수57/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 25.1%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지 57점, 10년 실질 연 +0.3%, 5년 연 -0.2% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.49억
41평형 · 전용 102.3㎡
마지막 거래 2018.11
추이 데이터 부족
7.9억
51평형 · 전용 129.9㎡
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통18/30상업11/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

낙성대역 5번 출구까지 도보 206m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 낙성대역 5번 출구까지 206m입니다.
도보 1km 안에 남성역(924m)도 있습니다.
배정 초등학교인 행림초까지는 도보 287m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 256m낙성대역2호선
  • 881m남성역7호선

가장 가까운 역은 낙성대역(256m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남16분환승 없음도보 4분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청31분환승 2회도보 4분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 4분 낙성대역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지14분환승 없음도보 4분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남16분환승 없음도보 4분 낙성대역 › 2호선 강남역
시청31분환승 2회도보 4분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도27분환승 2회도보 4분 낙성대역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지14분환승 없음도보 4분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼18분환승 없음도보 4분 낙성대역 › 2호선 역삼역
선릉20분환승 없음도보 4분 낙성대역 › 2호선 선릉역
삼성22분환승 없음도보 4분 낙성대역 › 2호선 삼성역
서울역23분환승 1회도보 4분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
가산디지털단지24분환승 1회도보 4분 낙성대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
잠실28분환승 없음도보 4분 낙성대역 › 2호선 잠실역
판교32분환승 1회도보 4분 낙성대역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
종각34분환승 2회도보 4분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구35분환승 3회도보 4분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
성수37분환승 없음도보 4분 낙성대역 › 2호선 성수역
광화문38분환승 3회도보 4분 낙성대역 › 2호선 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡39분환승 1회도보 4분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC39분환승 1회도보 4분 낙성대역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
문정40분환승 1회도보 4분 낙성대역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도80분환승 2회도보 4분 낙성대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항84분환승 2회도보 4분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 8507).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 현대홈타운아파트, 낙성대역, 낙성대입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 행림초 도보 287m도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 399m초서울행림초등학교배정
  • 265m중관악중학교
  • 380m고동작고등학교
  • 1.3km고서울여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울행림초등학교입니다.
중·고등학교는 관악중학교(265m), 동작고등학교(380m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 76곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 기댈마취통증의학과의원, 산부인과는 노영숙산부인과의원, 소아과는 박미란소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 15곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 사랑의병원, 강남고려병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 낙성대동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.0km라붐아울렛
  • 생활편의
  • 2mGS25봉천현대점
  • 250m스타벅스 낙성대역7번출구점
  • 288m올리브영 낙성대점
  • 302m버거킹낙성대2점

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS수퍼 낙성대점 347m · 장흥마트 404m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 657m사랑의병원응급실
  • 253m기댈마취통증의학과의원내과
  • 271m노영숙산부인과의원산부인과
  • 312m박미란소아청소년과의원소아과
  • 581m낙성대동주민센터
  • 239m관악농협
  • 471m서울인헌초교체육관

응급실을 갖춘 사랑의병원(657m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 18%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 장미어린이공원, 까치 어린이공원, 원당어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 110m장미어린이공원
  • 366m까치 어린이공원
  • 474m봉천6동문고도서관
  • 909m김상건 민족 예술단공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 205m · 소방서 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 봉천6치안센터(직선거리 205m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율59.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사10.3% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 59.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(10.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 102㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 57점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'180'191'200'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.01 전체 기간

102.30㎡41평 공급 기준 41평102.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.49억 2018.11누적 5건 2016.05~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.115.49억1,773
2017.114.8억1,561
2017.105.15억1,675
2016.094.8억1,550
2016.054.72억1,526
129.90㎡51평 공급 기준 51평129.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.9억 2026.01누적 3건 2016.05~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.017.9억2,010
2020.106.85억1,743
2016.114.92억1,251

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 56개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,339만4,529만1,339만4,529만426만8,029만
1,339만하위 3.6%1,339만하위 2.6%1,339만하위 37.8%
입지점수
25점64점25점64점15점79점
57점상위 14.3%57점상위 13.7%57점상위 21.6%
10년 실질 CAGR
−2.59%+7.70%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+0.33%하위 17.6%+0.33%하위 13.9%+0.33%하위 25.1%
5년 실질 CAGR
−4.51%+2.75%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%
−0.25%상위 20.4%−0.25%상위 10.7%−0.25%상위 31.5%
세대수
19세대2,105세대32세대2,105세대43세대1,996세대
19세대하위 3.6%19세대하위 1.7%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 56개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.6%, 10년 실질 CAGR 하위 17.6%, 입지점수 상위 14.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.25%(상위 20.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.6%, 10년 실질 CAGR 하위 13.9%, 입지점수 상위 13.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 13.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.25%(상위 10.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 37.8%, 10년 실질 CAGR 하위 25.1%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.25%(상위 31.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 24.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지하위 11.9%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%봉천동51개 단지하위 17.6%중앙 +3.9% · 평균 +3.6%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 25.1% · 관악구에서 하위 13.9% · 봉천동에서 하위 17.6%입니다.
봉천동 안에서도, 관악구 전체에서도 비슷한 위치(하위 17.6%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,339만 원은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 56곳 중 시세 44위

아래 표 = 봉천동 비교군 56개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(44위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

42위해바라기1978년 · 131세대6억전용 49㎡
43위무학1998년 · 83세대5.77억전용 82㎡
44위관악미래가2004년 · 19세대5.49억전용 102㎡
45위백상앨리츠2026년 · 55세대3.44억전용 30㎡
46위복권1971년 · 108세대3.1억전용 48㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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