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강변금호타운

서울 성동구 성수동2가
노후 1994119세대 · 2개 동초소형 단지주차 0.63대중밀·보통누적 거래 56건
국평 · 전용 85㎡ 시세
30억최근 1건 · 25.06
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요약

  • 역자양역 4번 출구까지 도보 1km
  • 통근강남 28분 · 시청 35분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 경수초 도보 506m
  • 가격3.3㎡당 8,571만원 · 성동구 상위 7.4%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억2016.04202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.8 · 상위 6% · 상위권
입지점수42/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +13.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +7.5%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 46.4%지만 성동구 안에서는 하위 5.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +13.2%로 성동구 상위 2.8%였습니다.
같은 29~30억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 6%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
28.5억
25평형 · 전용 59.7㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 88%
'23'26전고점 상회
30억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 94%
'23'25실질 신고가

단지 정보

사용승인1994년 2월
최고 층수1층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공금호건설

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통4/30상업11/20교육8/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지성수동2가 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성수동2가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

자양역 4번 출구까지 도보 1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 자양역 4번 출구까지 1km입니다.
배정 초등학교인 경수초까지는 도보 506m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 898m자양역7호선

가장 가까운 역은 자양역(898m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 1회도보 15분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 15분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수17분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 1회도보 15분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 15분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수17분경로 미상
잠실26분환승 1회도보 15분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉27분환승 1회도보 15분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼30분환승 2회도보 15분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성30분환승 2회도보 15분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
을지로입구33분환승 없음도보 17분 성수역 › 2호선 을지로입구역
광화문37분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역38분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각39분환승 1회도보 17분 성수역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
문정39분환승 2회도보 15분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교43분환승 1회도보 15분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC54분환승 2회도보 17분 성수역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지54분환승 없음도보 15분 자양역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지54분환승 2회도보 15분 자양역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡58분환승 1회도보 15분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 성수동진주타운, 성수동차고지, 성수두산위브아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 경수초 도보 506m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 501m초서울경수초등학교배정
  • 501m중경수중학교
  • 1.4km고자양고등학교
  • 1.3km고경일고등학교특성화
  • 1.5km고청담고등학교특성화

배정 초등학교는 서울경수초등학교입니다.
중·고등학교는 경수중학교(501m), 자양고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 17곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 15곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 삼성드림소아청소년과의원, 내과는 이병직내과의원, 산부인과는 닥터신베스트의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 성수2가1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.3km롯데백화점 건대스타시티점
  • 1.4km(주)이마트 자양점
  • 생활편의
  • 51m영동슈퍼
  • 149mGS25성수햇살
  • 280mB-마트
  • 314m다이소 성수2가점

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 영동슈퍼 51m · B-마트 280m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km건국대학교병원대학병원
  • 310m삼성드림소아청소년과의원소아과
  • 336m이병직내과의원내과
  • 632m닥터신베스트의원산부인과
  • 580m성수2가1동 주민센터
  • 303mKB국민은행
  • 438m비호체육관

건국대학교병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%, 물 31%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 뚝섬한강공원, Seongsam Park입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 259m뚝섬한강공원수변
  • 800mSeongsam Park
  • 325m자양4동제2 청소년도서관도서관
  • 964mCGV 건대입구 제1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 455m · 119안전센터 316m가장 가까운 경찰 시설은 뚝섬한강치안센터(직선거리 455m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 316m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.63대
  • 건폐율34.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사2.5% · 완만

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.63대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 34.3%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

강변북로 69m · 동일로 130m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 69m), 동일로(130m), 영동대교북단고가차도(150m), 자양강변길(179m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.12
7.8억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.06
29.91억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +283.3%
실질 +217.5%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균성동구 평균
13.4억19.6억25.8억32.0억20172019202120232025

관측 구간 8.5년(2016.12~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +283.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +217.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +217.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +65.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +114.7% · 서울 평균 +92.0%이었습니다.
성동구 평균보다 102.8%p 높습니다.
서울 평균보다 125.5%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +13.20%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.5년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.0년명목실질(2023.06 시점 가치)서울 평균성동구 평균
21.0억24.6억28.3억32.0억20242025

관측 구간 2.0년(2023.06~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +58.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +51.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +51.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +8.2% · 서울 평균 +7.0%이었습니다.
성동구 평균보다 43.0%p 높습니다.
서울 평균보다 44.2%p 높습니다.

가격 성격

입지점수 42점 · 국평 3.3㎡당 8,571만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 86%로 가장 처집니다.

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'178'181'192'201'210'222'233'2412'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.2건이 거래됐습니다.
세대수(119세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

59.70㎡25평 공급 기준 25평59.70㎡최근 12개월 3건역대 최고 29억 2026.07누적 36건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0729억16,066
2026.0427억14,958
2026.0428.5억15,789
2025.1028.5억15,789
2025.0421.4억11,855
2025.0420억11,080
2025.0320억11,080
2025.0320.5억11,357
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 30억 2025.06누적 18건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0630억11,673
2025.0629.8억11,595
2025.0528.4억11,050
2025.0323.5억9,143
2024.0523억8,949
2023.0618.9억7,354
2020.0918억7,003
2019.0412.9억5,019

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성수동2가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성수동2가 비교군 16개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,985만9,706만2,156만13,060만426만8,029만
8,571만4위/168,571만상위 7.4%8,571만상위 1.7%
입지점수
33점60점36점83점15점79점
42점12위/1642점하위 5.7%42점하위 46.4%
10년 실질 CAGR
+6.16%+13.65%+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%
+13.20%3위/16+13.20%상위 2.8%+13.20%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−3.74%+10.48%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+7.54%3위/15+7.54%상위 5.3%+7.54%상위 1.1%
세대수
52세대668세대66세대2,303세대44세대1,996세대
119세대13위/16119세대하위 13.2%119세대하위 18.4%
이 단지비교군 중앙값

성수동2가 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.54%(3위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.4%, 10년 실질 CAGR 상위 2.8%, 입지점수 하위 5.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.8%)가 입지 순위(하위 5.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.54%(상위 5.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.7%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 하위 46.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(하위 46.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +7.54%(상위 1.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성동구129개 단지상위 3.1%중앙 +7.6% · 평균 +7.8%중앙 +7.6%성수동2가16개 단지상위 18.8%중앙 +9.3% · 평균 +9.7%중앙 +9.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +13.20% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 성동구에서 상위 2.8% · 성수동2가에서 상위 18.8%입니다.
성수동2가 안에서의 위치(상위 18.8%)가 성동구 전체(상위 2.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 성수동2가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 8,571만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성수동2가 16곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성수동2가 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

래미안 옥수 리버젠성동구 · 옥수동34평 28.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 76/100강변건영아파트성동구 · 성수동1가35평 29억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 65/100옥수하이츠성동구 · 옥수동34평 27.15억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 50/100
2위청구강변11994년 · 272세대33억전용 85㎡
3위한신한강2000년 · 205세대33억전용 85㎡
4위강변금호타운1994년 · 119세대30억전용 85㎡
5위강변현대1994년 · 127세대27억전용 85㎡
6위서울숲힐스테이트2009년 · 445세대25.5억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(30~31억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 성수동2가 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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