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간석트인자리애

인천 남동구 간석동
준신축 201630세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 39건
전용 46.9㎡ 시세
1.6억최근 1건 · 25.06
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요약

  • 역간석오거리역 5번 출구까지 도보 328m
  • 통근강남 70분 · 시청 64분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 상인천초 도보 344m
  • 가격3.3㎡당 800만원 · 인천시 하위 37.4%
  • 개발인근 상인천초교주변구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 45㎡ · 월별 중위 실거래가

1.4억1.6억1.8억2억2.2억2.4억2016.05202020222024최고 2.2억 (2022.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수21/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 7% · 하위권
입지점수58/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 3.6%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -3.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 19.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -3.1%로 인천시 하위 5.2%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 1.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.19억
17평형 · 전용 40.4㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 21%
'21'26전고점 미회복
1.6억
20평형 · 전용 46.9㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 2%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2016년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통19/30상업17/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지간석동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

간석동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

간석오거리역 5번 출구까지 도보 328m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 간석오거리역 5번 출구까지 328m입니다.
도보 1km 안에 동암역(901m), 인천시청역(997m)도 있습니다.
배정 초등학교인 상인천초까지는 도보 344m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 301m간석오거리역인천 1호선
  • 765m동암역1호선급행
  • 913m인천시청역인천 1호선인천 2호선

가장 가까운 역은 간석오거리역(301m)이며, 지하철 3개 노선(인천 1호선·1호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남70분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청64분환승 1회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도28분환승 없음도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남70분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청64분환승 1회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도28분환승 없음도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지40분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡43분환승 1회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지44분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC51분환승 1회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역61분환승 1회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각63분환승 1회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구64분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문64분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항67분환승 1회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼69분환승 1회도보 13분 동암역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉71분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성74분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실82분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
성수83분환승 2회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역
판교87분환승 3회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정89분환승 3회도보 3분 간석오거리역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 석천시장, 간석오거리(인천웨딩홀), 간석오거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 상인천초 도보 344m특목·자사고는 인천예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 265m초상인천초등학교배정
  • 521m중간석여자중학교
  • 620m고인제고등학교

배정 초등학교는 상인천초등학교입니다.
중·고등학교는 간석여자중학교(521m), 인제고등학교(620m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 39곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 정을식내과의원, 소아과는 노상수소아청소년과의원, 산부인과는 방금화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 국제바로병원, 길병원입니다.
대형상업은 올리브백화점, 홈플러스 구월점입니다.
주민센터는 간석2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 449m올리브백화점
  • 1.5km홈플러스 구월점
  • 생활편의
  • 25m로얄마트
  • 61m씨유간석
  • 207m더웰할인마트
  • 222m늘푸른마트

올리브백화점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 로얄마트 25m · 더웰할인마트 207m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km국제바로병원응급실
  • 121m정을식내과의원내과
  • 357m노상수소아청소년과의원소아과
  • 357m방금화산부인과의원산부인과
  • 371m간석2동 행정복지센터
  • 286m농협
  • 166m대호종합체육관합기도태권도

응급실을 갖춘 국제바로병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 양지공원, 이화공원, 중앙공원 1지구(희망의 숲 지구)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 223m양지공원
  • 350m이화공원
  • 1.1km인천 중앙도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 662m · 소방서 127m가장 가까운 경찰 시설은 간석1치안센터(직선거리 662m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천 남동소방서119간석(직선거리 127m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 92곳, 숙박업소 34곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율68.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 130곳 · 매우 많음

2016년 준공의 준신축, 건폐율 68.7%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(130곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

남동대로 109m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남동대로(109m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 47㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.12~22 실질 전고점

2016.12
1.64억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.06
1.6억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −2.3%
실질 −19.1%
10년 추이10년 실질 등급 E명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.8억2.4억3.0억3.6억201720192021202320252021.12~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −35.3%

관측 구간 8.5년(2016.12~2025.06) 동안 가격표(명목)는 −2.3% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −19.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.7% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +16.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +16.8% · 서울 평균 +92.0%이었습니다.
인천시 평균보다 35.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 111.1%p 낮습니다.
2021.12~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −35.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.15%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.5년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.5년5년 실질 등급 E명목실질(2021.12 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.6억1.9억2.2억2.5억20222023202420252021.12~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −35.3%

관측 구간 3.5년(2021.12~2025.06) 동안 가격표(명목)는 −27.1% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −34.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +7.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −16.3% · 서울 평균 −5.3%이었습니다.
인천시 평균보다 18.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 29.5%p 낮습니다.
2021.12~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −35.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −9.71%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.5년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 58점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'177'181'191'202'212'221'231'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.3건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 7.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.05 전체 기간

40.40㎡17평 공급 기준 17평40.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 2억 2021.12누적 17건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.051.19억973
2024.021.5억1,226
2023.081.5억1,226
2022.031.5억1,226
2021.122억1,612
2020.111.36억1,112
2019.091.4억1,129
2016.111.26억1,016
46.90㎡20평 공급 기준 20평46.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.3억 2022.06누적 22건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.061.6억1,130
2025.021.53억1,072
2022.062.3억1,624
2021.122.2억1,549
2018.071.6억1,127
2018.051.62억1,144
2018.051.64억1,158
2018.041.6억1,130

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 간석동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

간석동 비교군 57개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
394만1,717만417만2,500만426만8,029만
800만상위 45.6%800만하위 37.4%800만하위 15.4%
입지점수
32점65점18점62점15점79점
58점상위 14%58점상위 6.2%58점상위 19.8%
10년 실질 CAGR
−6.57%+4.95%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
−3.15%42위/45−3.15%하위 5.2%−3.15%하위 3.6%
5년 실질 CAGR
−13.16%+0.54%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−9.71%하위 15.1%−9.71%하위 3.9%−9.71%하위 1%
세대수
39세대1,733세대36세대2,100세대44세대1,996세대
30세대하위 1.8%30세대하위 1.3%30세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

간석동 비교군 57개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.6%, 10년 실질 CAGR 하위 8.9%, 입지점수 상위 14%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 8.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −9.71%(하위 15.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 37.4%, 10년 실질 CAGR 하위 5.2%, 입지점수 상위 6.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −9.71%(하위 3.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 15.4%, 10년 실질 CAGR 하위 3.6%, 입지점수 상위 19.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 19.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 3.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −9.71%(하위 1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 3.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지하위 6.2%중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%간석동45개 단지하위 8.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.4%중앙 −0.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −3.15% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 3.6% · 인천시에서 하위 5.2% · 간석동에서 하위 8.9%입니다.
간석동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(하위 8.9%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 800만 원은 수도권 하위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 간석동 57곳 중 시세 34위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 간석동 비교군 57개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(34위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

센트럴타워남동구 · 구월동20평 1.59억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 60/100로드힐남동구 · 구월동20평 1.6억가격대 유사 · 입지 59/100어반카운티남동구 · 간석동23평 1.6억가격대 유사 · 입지 56/100
32위삼우1986년 · 60세대1.6억전용 58㎡
33위솔리채(122-15)2017년 · 52세대1.6억전용 60㎡
34위간석트인자리애2016년 · 30세대1.6억전용 47㎡
35위동암1983년 · 60세대1.57억전용 56㎡
36위현광1990년 · 144세대1.54억전용 74㎡

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밀도 유형 · 간석트인자리애