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힐팰리스

경기 광명시 철산동
구축 200819세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 15건
전용 87.6㎡ 시세
5억최근 1건 · 26.04
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요약

  • 역철산역 2번 출구까지 도보 549m(9분)
  • 통근강남 44분 · 시청 43분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 광명광덕초 도보 822m
  • 가격공급 ㎡당 420만원(3.3㎡당 1,389만원) · 광명시 하위 14.1%
  • 개발인근 철산주공13단지 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 87.56㎡ 2층 5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급—
거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다
실거주입지 37점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 33.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.9%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5억
전용 87.6㎡(36평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 58%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통9/30상업8/20교육11/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지철산동 평균광명시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

철산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광명시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

철산역 2번 출구까지 도보 549m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 철산역 2번 출구까지 549m(9분)입니다.
도보 1km 안에 광명사거리역(831m)도 있습니다.
배정 초등학교인 광명광덕초까지는 도보 822m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 483m철산역7호선

가장 가까운 역은 철산역(483m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남44분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청43분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 2회도보 9분 철산역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지11분환승 없음도보 9분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남44분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청43분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 2회도보 9분 철산역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지11분환승 없음도보 9분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지21분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역41분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 서울역
종각44분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 종각역
상암DMC44분환승 2회도보 9분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구45분환승 2회도보 9분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡45분환승 2회도보 9분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
역삼47분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉48분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
광화문48분환승 2회도보 9분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
삼성50분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실56분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수57분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교61분환승 1회도보 9분 철산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
송도64분환승 2회도보 9분 철산역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
문정67분환승 2회도보 9분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항74분환승 2회도보 9분 철산역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 광명시청·한국폴리텍대학, 광명시청·광명시민회관, 모세로삼거리·광명시보훈회관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 광명광덕초 도보 822m도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 538m초광명광덕초등학교배정
  • 358m중광명중학교
  • 220m고광명고등학교
  • 802m고경기항공고등학교특성화

배정 초등학교는 광명광덕초등학교입니다.
중·고등학교는 광명중학교(358m), 광명고등학교(220m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 122곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 113곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 철산연세가정의학과의원, 산부인과는 이즈맘산부인과의원, 소아과는 성모에스마취통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명성애병원, 구로성심병원입니다.
주민센터는 광명3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 69m한나슈퍼
  • 89m지에스25뉴광명
  • 300m광명푸드뱅크마켓센터
  • 317m지에스더프레시광명철산점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 한나슈퍼(69m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한나슈퍼 69m · 광명푸드뱅크마켓센터 300m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 922m광명성애병원응급실
  • 126m철산연세가정의학과의원내과
  • 230m이즈맘산부인과의원산부인과
  • 336m성모에스마취통증의학과의원소아과
  • 391m광명철산역전
  • 486m철산지구대

응급실을 갖춘 광명성애병원(922m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 51곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 현충근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 617m현충근린공원
  • 515m연서도서관도서관
  • 706m롯데시네마 광명6관영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 470m · 소방 850m가장 가까운 경찰 시설은 철산지구대(직선거리 470m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 민방위교육장(직선거리 850m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 41곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 25.2%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-5/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율40.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 51곳 · 다소 많음
  • 경사25.2% · 급경사

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 40.2%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(51곳), 단지 경사(25.2%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-5/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율40.2% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 51곳 · 다소 많음
  • 경사25.2% · 급경사

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 40.2%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(51곳), 단지 경사(25.2%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 87.56㎡ 2층 5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 87.56㎡ 보증금 3.9억(갱신 계약)입니다.
  • 거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'173'180'192'200'210'220'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.04 전체 기간

전용 87.6㎡36평(36평)(공급 기준) · 전용 87.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.46억 2020.08누적 15건 2016.03~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.045억420만(3.3㎡당 1,389만)
2025.024.9억412만(3.3㎡당 1,361만)
2020.085.46억459만(3.3㎡당 1,517만)
2020.064.5억378만(3.3㎡당 1,250만)
2018.093.75억315만(3.3㎡당 1,042만)
2018.083.8억319만(3.3㎡당 1,056만)
2018.083.95억332만(3.3㎡당 1,097만)
2017.093억252만(3.3㎡당 833만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 철산동 · 광명시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

철산동 비교군 20개 단지광명시 비교군 85개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
347만1,508만347만1,406만127만2,429만
420만(3.3㎡당 1,389만)19위/20420만(3.3㎡당 1,389만)하위 14.1%420만(3.3㎡당 1,389만)하위 39.6%
입지점수
37점59점30점65점14점79점
37점20위/2037점하위 28.2%37점하위 33.2%
세대수
19세대2,460세대19세대2,460세대44세대1,996세대
19세대19위/2019세대하위 2.4%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

철산동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 입지점수 20위입니다.광명시 비교군 85개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.1%, 입지점수 하위 28.2%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 39.6%, 입지점수 하위 33.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 420만원(3.3㎡당 1,389만원)은 수도권 하위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 철산동 20곳 중 시세 19위

아래 표 = 철산동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

16위광복현대1998년 · 841세대8.17억전용 84.7㎡
17위롯데낙천대2005년 · 442세대8.05억전용 84.4㎡
18위철산리버빌주공2001년 · 401세대7억전용 84.3㎡
19위힐팰리스2008년 · 19세대5억전용 87.6㎡
20위다나안2018년 · 19세대3.9억전용 83.4㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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