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다나안

경기 광명시 철산동
준신축 201819세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 32건
전용 83.4㎡ 시세
3.9억최근 1건 · 19.10
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요약

  • 역철산역 2번 출구까지 도보 710m(12분)
  • 통근강남 47분 · 시청 46분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 광명광덕초 도보 179m
  • 가격공급 ㎡당 347만원(3.3㎡당 1,147만원) · 광명시 하위 2.4%
  • 개발인근 하안주공5단지 재건축(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 64.22㎡ 4층 3.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수53/100
수도권 평균 47.7 · 상위 38% · 중상위
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 40점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.2%로 또래 상위 33%였습니다. 입지점수는 40점입니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -0.2%로 수도권 상위 31.3%였습니다.
같은 3억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 상위 49.4%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.98억
전용 38.7㎡(17평)
최근 1건 · 26.05
추이 데이터 부족
2.5억
전용 41.8㎡(18평)
마지막 거래 2020.03
추이 데이터 부족
2.6억
전용 55.6㎡(23평)
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족
3.1억
전용 60.5㎡(25평)
마지막 거래 2019.09
추이 데이터 부족
3.88억
전용 64.2㎡(27평)
2건 평균 · 26.01~07
같은 가격대 입지 상위 49%
추이 데이터 부족
3.6억
전용 69.6㎡(29평)
마지막 거래 2019.12
추이 데이터 부족
3.9억
전용 83.4㎡(34평·국평)
마지막 거래 2019.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통9/30상업8/20교육11/20공원·문화10/15의료·생활6/8
이 단지철산동 평균광명시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

철산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광명시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

철산역 2번 출구까지 도보 710m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 철산역 2번 출구까지 710m(12분)입니다.
배정 초등학교인 광명광덕초까지는 도보 179m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 600m철산역7호선

가장 가까운 역은 철산역(600m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남47분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청46분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 2회도보 12분 철산역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지14분환승 없음도보 12분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남47분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청46분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도35분환승 2회도보 12분 철산역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지14분환승 없음도보 12분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지24분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역44분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 서울역
종각47분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 종각역
마곡47분환승 2회도보 12분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC47분환승 2회도보 12분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구48분환승 2회도보 12분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
역삼50분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉50분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
광화문51분환승 2회도보 12분 철산역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
삼성53분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실59분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수59분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교63분환승 1회도보 12분 철산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
송도67분환승 2회도보 12분 철산역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
문정70분환승 2회도보 12분 철산역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항77분환승 2회도보 12분 철산역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 도덕파크타운, 도덕파크2단지입구, 철산센트럴푸르지오입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 광명광덕초 도보 179m도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 17곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 297m초광명광덕초등학교배정
  • 729m중하안북중학교
  • 809m고광명고등학교
  • 754m고경기항공고등학교특성화

배정 초등학교는 광명광덕초등학교입니다.
중·고등학교는 하안북중학교(729m), 광명고등학교(809m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 131곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 117곳 · 외국어 13곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 예의원, 소아과는 철산김소아과의원, 산부인과는 로앤산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 14곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명성애병원, 구로병원입니다.
주민센터는 하안1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 36m이마트24철산도덕파크점
  • 38m파리바게뜨광명도덕점
  • 41m홈플러스익스프레스 광명철산2호점
  • 106m싸마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 이마트24철산도덕파크점(36m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스 광명철산2호점 41m · 싸마트 106m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 639m광명성애병원응급실
  • 64m예의원내과
  • 116m철산김소아과의원소아과
  • 453m로앤산부인과의원산부인과
  • 116m주식회사 키즈스윔스쿨
  • 395m경기 광명경찰서

응급실을 갖춘 광명성애병원(639m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 28%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 9%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 현대 어린이 공원, 가림근린공원, 철산근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 415m현대 어린이 공원
  • 519m가림근린공원
  • 849m하안도서관도서관
  • 703m광명 시민회관 공연장공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 28%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

고압 송전선 929m154kV 송전선이 단지 경계에서 929m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 경기 광명경찰서(직선거리 380m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 민방위교육장(직선거리 558m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 47곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 17.1%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율51.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 82곳 · 많음
  • 경사17.1% · 가파름

2018년 준공의 준신축, 건폐율 51.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(82곳), 단지 경사(17.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

오리로 241m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 오리로(241m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율51.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 82곳 · 많음
  • 경사17.1% · 가파름

2018년 준공의 준신축, 건폐율 51.5%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(82곳), 단지 경사(17.1%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 64.22㎡ 4층 3.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2023.12 전용 69.63㎡ 보증금 3억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.19%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'1822'193'201'210'220'230'241'253'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 3.9건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 20.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 15.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.01~2026.07 전체 기간

전용 38.7㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 38.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.98억 2026.05누적 2건 2018.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.051.98억352만(3.3㎡당 1,165만)
2019.081.77억315만(3.3㎡당 1,041만)
전용 41.8㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 41.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2020.03누적 2건 2018.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.032.5억420만(3.3㎡당 1,389만)
2019.081.89억318만(3.3㎡당 1,050만)
전용 55.6㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.1억 2018.02누적 4건 2018.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.012.6억342만(3.3㎡당 1,130만)
2020.043.05억401만(3.3㎡당 1,326만)
2019.082.41억317만(3.3㎡당 1,048만)
2018.023.1억408만(3.3㎡당 1,348만)
전용 60.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.1억 2019.09누적 2건 2018.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.093.1억375만(3.3㎡당 1,240만)
2019.082.54억307만(3.3㎡당 1,016만)
전용 64.2㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 64.2㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.95억 2026.07누적 14건 2018.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.073.95억443만(3.3㎡당 1,463만)
2026.013.8억426만(3.3㎡당 1,407만)
2021.123.35억375만(3.3㎡당 1,241만)
2020.023.5억392만(3.3㎡당 1,296만)
2019.123.4억381만(3.3㎡당 1,259만)
2019.113.19억357만(3.3㎡당 1,180만)
2019.103.6억403만(3.3㎡당 1,333만)
2019.103.6억403만(3.3㎡당 1,333만)
전용 69.6㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 69.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.83억 2018.01누적 6건 2018.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.123.6억375만(3.3㎡당 1,241만)
2019.113.5억365만(3.3㎡당 1,207만)
2019.093.6억375만(3.3㎡당 1,241만)
2019.082.8억292만(3.3㎡당 966만)
2019.082.76억288만(3.3㎡당 952만)
2018.013.83억400만(3.3㎡당 1,321만)
전용 83.4㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.9억 2019.10누적 2건 2018.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.103.9억347만(3.3㎡당 1,147만)
2019.083.16억281만(3.3㎡당 929만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 철산동 · 광명시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

철산동 비교군 19개 단지광명시 비교군 84개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
347만1,508만347만1,406만127만2,429만
347만(3.3㎡당 1,147만)19위/19347만(3.3㎡당 1,147만)하위 2.4%347만(3.3㎡당 1,147만)하위 30.7%
입지점수
39점59점30점65점14점79점
40점17위/1940점하위 39.3%40점하위 41.3%
5년 실질 CAGR
−3.19%+5.45%−5.39%+4.44%−8.08%+6.30%
−0.19%5위/18−0.19%상위 15.4%−0.19%상위 31.3%
세대수
19세대2,460세대78세대2,460세대44세대1,996세대
19세대19위/1919세대하위 1.2%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

철산동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 입지점수 17위입니다.
최근 5년 실질은 −0.19%(5위)입니다.광명시 비교군 84개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.4%, 입지점수 하위 39.3%입니다.
최근 5년 실질은 −0.19%(상위 15.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 30.7%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
최근 5년 실질은 −0.19%(상위 31.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 347만원(3.3㎡당 1,147만원)은 수도권 하위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 철산동 19곳 중 시세 19위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 철산동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

바움캐슬주상복합아파트광명시 · 소하동전용 65.1㎡(27평) 4억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 41/100
15위도덕파크타운2단지2001년 · 1,234세대8.6억전용 50㎡
16위광복현대1998년 · 841세대8.17억전용 84.7㎡
17위롯데낙천대2005년 · 442세대8.05억전용 84.4㎡
18위철산리버빌주공2001년 · 401세대7억전용 84.3㎡
19위다나안2018년 · 19세대3.9억전용 83.4㎡

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