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힐스테이트서울숲리버

서울 성동구 금호동4가
준신축 2018606세대 · 16개 동중규모 단지주차 1.29대중밀·개방누적 거래 123건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
24.3억최근 1건 · 26.05
2021~22 고점 대비 +5.3%저점 대비 +44.2%
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요약

  • 역금호역 2번 출구까지 도보 894m
  • 통근강남 29분 · 시청 28분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 옥수초 도보 412m
  • 가격3.3㎡당 7,147만원 · 성동구 상위 18%
  • 개발인근 응봉제1 재건축(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

12.5억15억17.5억20억22.5억25억2019.1020232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수69/100
수도권 평균 47.8 · 상위 16% · 상위권
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급A5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 A

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +3.5%로 또래 상위 9%였습니다. 입지점수는 47점입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 41.3%지만 성동구 안에서는 하위 11.5%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 +3.5%로 수도권 상위 7.3%였습니다.
같은 24억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 15%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2018년 준공)·한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
20.52억
25평형 · 전용 60㎡
2건 평균 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 88%
'23'26전고점 상회
20.95억
27평형 · 전용 65㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 88%
'23'26전고점 상회
24.3억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 85%
'21'26실질 신고가
25.7억
46평형 · 전용 114.9㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 90%
'22'25전고점 미회복
40억
56평형 · 전용 141.9㎡
최근 1건 · 25.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년 2월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통7/30상업9/20교육8/20공원·문화15/15의료·생활6/8
이 단지금호동4가 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금호동4가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

금호역 2번 출구까지 도보 894m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금호역 2번 출구까지 894m입니다.
배정 초등학교인 옥수초까지는 도보 412m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 817m응봉역경의·중앙선
  • 964m금호역3호선

가장 가까운 역은 응봉역(817m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 1회도보 17분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 16분 금호역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 없음도보 18분 신금호역 › 5호선 여의도역
성수25분환승 1회도보 15분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남29분환승 1회도보 17분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 16분 금호역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도41분환승 없음도보 18분 신금호역 › 5호선 여의도역
성수25분환승 1회도보 15분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
서울역27분환승 1회도보 16분 금호역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구27분환승 1회도보 16분 금호역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
광화문28분환승 없음도보 18분 신금호역 › 5호선 광화문역
선릉30분환승 1회도보 15분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각30분환승 1회도보 16분 금호역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
역삼35분환승 1회도보 17분 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
삼성37분환승 2회도보 18분 신금호역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실38분환승 1회도보 15분 응봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC42분환승 2회도보 16분 금호역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
판교43분환승 1회도보 17분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지48분환승 2회도보 17분 옥수역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡50분환승 2회도보 16분 금호역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정50분환승 1회도보 18분 신금호역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
가산디지털단지54분환승 1회도보 17분 옥수역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항95분환승 2회도보 16분 금호역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 35곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 17곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 힐스테이트서울숲리버, 제일감리교회, GS주유소입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 옥수초 도보 412m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 15곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 438m초서울옥수초등학교배정
  • 813m중광희중학교
  • 807m고금호고등학교
  • 1.4km고대경생활과학고등학교특성화
  • 1.4km고서울방송고등학교특성화

배정 초등학교는 서울옥수초등학교입니다.
중·고등학교는 광희중학교(813m), 금호고등학교(807m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 조창현내과의원, 소아과는 연합의원, 산부인과는 정희수산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 17곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 베스티안서울병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 익프스레스 금호2점입니다.
주민센터는 금호4가동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 959m홈플러스(주) 익프스레스 금호2점
  • 생활편의
  • 23m뚜레쥬르금호 힐스테이트점
  • 159mGS25금호사거리
  • 269m배스킨라빈스성동 금호점
  • 277m청송슈퍼

홈플러스(주) 익프스레스 금호2점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 청송슈퍼 277m · 중앙할인마트 350m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 102m조창현내과의원내과
  • 355m연합의원소아과
  • 370m정희수산부인과의원산부인과
  • 373m금호4가동주민센터
  • 178m금호스포츠센터
  • 456m응봉치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 19곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 13%, 물 18%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울숲, 응봉산공원, 금동어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 543m서울숲랜드마크
  • 197m응봉산공원수변
  • 341m금동어린이공원
  • 579m금호동4가문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 293m · 소방서 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 응봉치안센터(직선거리 293m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성동소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.29대
  • 건폐율24.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사12.7% · 다소 가파름

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 24.7%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

경원선 58m · 강변북로 205m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 205m), 내부순환로(270m)입니다.
철도는 경원선(58m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2021.10
19.3억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
24.32억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +26.0%
실질 +8.6%

10년 추이 — 2018년 준공 단지라 첫 실거래가 2019.10부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 A명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균성동구 평균
16.6억19.8억22.9억26.0억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +5.3%

관측 구간 5년(2021.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +26.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +8.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +8.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +17.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +8.0% · 서울 평균 −6.3%이었습니다.
성동구 평균보다 0.6%p 높습니다.
서울 평균보다 14.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +5.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.51%).

가격 성격

입지점수 47점 · 국평 3.3㎡당 7,147만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 86%로 가장 처집니다.

입지점수 47점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2018년 준공), 한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'1925'2013'212'228'2325'2439'254'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 18.7건이 거래됐습니다.
세대수(606세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(39건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 0.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.10~2026.08 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 22억 2025.10누적 43건 2019.10~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0820.55억11,326
2026.0520.5억11,298
2025.1022억12,125
2025.0919.5억10,747
2025.0617.4억9,590
2025.0617.5억9,645
2025.0515.9억8,766
2025.0415.2억8,377
65.00㎡27평 공급 기준 27평65.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 20.95억 2026.01누적 6건 2019.10~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0120.95억10,663
2025.0920.8억10,586
2025.0415.7억7,990
2024.0614.4억7,329
2023.1113.3억6,769
2021.0715.5억7,889
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 24.3억 2026.05누적 46건 2019.10~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0524.3억9,469
2025.0923억8,953
2025.0923억8,963
2025.0922.3억8,690
2025.0922.33억8,716
2025.0919.98억7,786
2025.0720억7,789
2025.0720.5억8,001
114.90㎡46평 공급 기준 46평114.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 27억 2025.06누적 23건 2019.10~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0925.7억7,396
2025.0926억7,483
2025.0926.8억7,713
2025.0623.35억6,720
2025.0623.5억6,763
2025.0626.4억7,598
2025.0627억7,770
2025.0626.6억7,653
141.90㎡56평 공급 기준 56평141.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 40억 2025.10누적 1건 2019.10~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.1040억9,321

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금호동4가 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금호동4가 비교군 8개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,794만7,147만2,156만13,060만426만8,029만
7,147만1위/87,147만상위 18%7,147만상위 3%
입지점수
46점74점36점83점15점79점
47점7위/847점하위 11.5%47점상위 41.3%
5년 실질 CAGR
−1.93%+3.51%−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%
+3.51%1위/7+3.51%상위 31.6%+3.51%상위 7.3%
전고점 대비
+0.8%+15.2%−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%
+5.3%3위/7+5.3%하위 43.4%+5.3%상위 9.4%
세대수
86세대1,239세대66세대2,303세대44세대1,996세대
606세대3위/8606세대상위 29.8%606세대상위 28.2%
이 단지비교군 중앙값

금호동4가 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 7위입니다.
최근 5년 실질은 +3.51%(1위)입니다.
전고점 대비는 +5.3%(3위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18%, 입지점수 하위 11.5%입니다.
최근 5년 실질은 +3.51%(상위 31.6%)입니다.
전고점 대비는 +5.3%(하위 43.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
최근 5년 실질은 +3.51%(상위 7.3%)입니다.
전고점 대비는 +5.3%(상위 9.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,147만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금호동4가 8곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금호동4가 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

센트라스성동구 · 하왕십리동35평 24억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 73/100텐즈힐(1단지)성동구 · 하왕십리동35평 22.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 70/100옥수파크힐스117동~125동성동구 · 옥수동34평 24.9억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 72/100
1위힐스테이트서울숲리버2018년 · 606세대24.3억전용 85㎡
2위서울숲푸르지오2007년 · 888세대24억전용 85㎡
3위서울숲2차푸르지오2012년 · 586세대22억전용 85㎡
4위브라운스톤금호2007년 · 217세대19.38억전용 85㎡
5위대우2001년 · 1,239세대19.05억전용 85㎡

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