홈›랭킹›여주시›교동›호반리젠시빌
지도에서 보기

호반리젠시빌

경기 여주시 교동
구축 2003549세대 · 7개 동중규모 단지주차 1.01대저밀·개방누적 거래 386건
전용 84.9㎡(국평) 시세
2.1억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 −24.4%저점 대비 +13.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역여주역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 87분 · 시청 114분 · 여의도 105분지하철
  • 학교배정 세종초 도보 780m
  • 가격입지점수 25점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 187만원(3.3㎡당 618만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족 해, 가격 메리트는 크지 않습니다.

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.87㎡ 4층 2.28억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 34건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수25/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 8%
실질 CAGR 등급E10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 25점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 9.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.1%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 29%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.84억
전용 71.2㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 80%
'21'26전고점 미회복
2.1억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 71%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2003년 10월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공리젠시빌

입지

입지 종합

입지점수 25 /100
교통1/30상업6/20교육10/20공원·문화7/15의료·생활1/8
이 단지교동 평균여주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

교동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만여주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 1/30

여주역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 여주역 1번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 세종초까지는 도보 780m(13분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통1/30
  • 1.0km여주역경강선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 여주역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남87분환승 1회도보 18분 여주역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청114분환승 3회도보 18분 여주역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도105분환승 2회도보 18분 여주역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교68분환승 없음도보 18분 여주역 › 경강선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 9곳

강남87분환승 1회도보 18분 여주역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역
시청114분환승 3회도보 18분 여주역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도105분환승 2회도보 18분 여주역 › 경강선 판교역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교68분환승 없음도보 18분 여주역 › 경강선 판교역
문정89분환승 3회도보 18분 여주역 › 경강선 성남역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
역삼93분환승 2회도보 18분 여주역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉93분환승 2회도보 18분 여주역 › 경강선 성남역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실93분환승 3회도보 18분 여주역 › 경강선 성남역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
삼성97분환승 2회도보 18분 여주역 › 경강선 판교역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 1/30

도보 500m 안 버스 정류장 4곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 호반리젠시빌, 강남아파트, 삼성아파트·여주고입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 10/20

배정 세종초 도보 780m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 601m초세종초등학교배정
  • 575m중세종중학교
  • 292m고여주고등학교
  • 444m여주대학교대학

배정 초등학교는 세종초등학교입니다.
중·고등학교는 세종중학교(575m), 여주고등학교(292m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 6/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 0곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 연세새로운병원, 세종여주병원입니다.
대형상업은 이마트 여주점입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 1.1km이마트 여주점
  • 생활편의
  • 93m씨유여주호반점
  • 333m뚜레쥬르여주대로데오
  • 359m한살림경기동부소비자생활협동조합여주매장

이마트 여주점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(한살림경기동부소비자생활협동조합여주매장 359m)으로 제한적입니다.

의료·생활1/8
  • 1.7km연세새로운병원응급실

응급실을 갖춘 연세새로운병원(1.7km)이 인근에 있습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 35%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 여주시어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 377m여주시어린이공원
  • 647m어암학술정보관도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 0/7

여주변전소 757m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 여주변전소(757m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 743m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 경기 여주경찰서(직선거리 2km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 여주소방서(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 8.4%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율18.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.4% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 18.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.4%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

세종로 219m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 세종로(219m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율18.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사8.4% · 다소 가파름

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 18.5%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(8.4%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.87㎡ 4층 2.28억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 34건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 71.16㎡ 보증금 1.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.13%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.13%).
가격 성격

입지점수 25점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 187만원(3.3㎡당 618만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(25점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'179'1816'1943'20124'2122'2224'2332'2438'2522'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 36건이 거래됐습니다.
세대수(549세대) 대비 연 6.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(124건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 29건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 71.2㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.2㎡최근 12개월 13건역대 최고 2.4억 2022.05누적 199건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.081.78억186만(3.3㎡당 614만)
2026.071.88억196만(3.3㎡당 647만)
2026.061.84억192만(3.3㎡당 634만)
2026.051.79억187만(3.3㎡당 617만)
2026.051.5억156만(3.3㎡당 517만)
2026.041.6억167만(3.3㎡당 552만)
2026.041.88억196만(3.3㎡당 648만)
2026.041.5억156만(3.3㎡당 517만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 16건역대 최고 2.7억 2022.04누적 172건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.28억203만(3.3㎡당 671만)
2026.082.05억182만(3.3㎡당 603만)
2026.082.1억187만(3.3㎡당 618만)
2026.072.02억180만(3.3㎡당 594만)
2026.062.25억200만(3.3㎡당 662만)
2026.062.3억204만(3.3㎡당 676만)
2026.052.1억187만(3.3㎡당 618만)
2026.052.4억214만(3.3㎡당 706만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 교동 · 여주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

교동 비교군 9개 단지여주시 비교군 45개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
155만432만58만432만127만2,429만
187만(3.3㎡당 618만)7위/9187만(3.3㎡당 618만)17위/45187만(3.3㎡당 618만)하위 7.7%
입지점수
21점38점3점41점14점79점
25점6위/925점14위/4525점하위 9.8%
10년 실질 CAGR
−2.44%−1.34%−3.90%−0.23%−3.94%+9.47%
−2.13%2위/4−2.13%12위/36−2.13%하위 7%
5년 실질 CAGR
−3.14%+1.27%−6.83%+3.00%−8.08%+6.30%
−1.13%3위/5−1.13%11위/40−1.13%상위 42.1%
전고점 대비
−40.1%+8.8%−44.5%+8.8%−48.9%+20.8%
−24.4%2위/5−24.4%17위/40−24.4%하위 46.7%
세대수
316세대640세대52세대810세대44세대1,996세대
549세대5위/9549세대11위/43549세대상위 32.5%
이 단지비교군 중앙값

교동 비교군 9개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(6위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.13%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −24.4%(2위)입니다.여주시 비교군 45개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(14위)와 10년 실질 CAGR 순위(12위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −1.13%(11위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −24.4%(17위)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.7%, 10년 실질 CAGR 하위 7%, 입지점수 하위 9.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 9.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 7%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.13%(상위 42.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −24.4%(하위 46.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 7.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%여주시37개 단지상위 35.1%중앙 −2.4% · 평균 −2.4%중앙 −2.4%교동4개 단지상위 50%중앙 −2.3% · 평균 −2.1%중앙 −2.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.13% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 7% · 여주시에서 상위 33.3% · 교동에서 상위 50%입니다.
교동 안에서의 위치(상위 50%)가 여주시 전체(상위 33.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 교동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 25/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 187만원(3.3㎡당 618만원)은 수도권 하위 8%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 교동 9곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 교동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

홍문현대여주시 · 홍문동전용 84.8㎡(34평) 2.1억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 41/100강남여주시 · 교동전용 85㎡(35평) 1.79억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 30/100현대여주시 · 하동전용 85㎡(35평) 2.22억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 30/100
5위여주역센트레빌트리니체2024년 · 404세대3.7억전용 76.7㎡
6위예일세띠앙2006년 · 472세대2.95억전용 85㎡
7위호반리젠시빌2003년 · 549세대2.1억전용 84.9㎡
8위삼성명가타운2001년 · 316세대2억전용 84.9㎡
9위강남1998년 · 378세대1.8억전용 85㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기여주시 입지 15위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(2~3억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 교동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 호반리젠시빌