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현대조합

서울 도봉구 창동
구축 2000205세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.01대고밀·보통누적 거래 117건
국평 · 전용 84.2㎡ 시세
7.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 −10.9%저점 대비 +21.1%
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요약

  • 역창동역 2번 출구까지 도보 642m
  • 통근강남 59분 · 시청 42분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 창동초 도보 277m
  • 가격3.3㎡당 2,206만원 · 도봉구 상위 23.8%
  • 개발인근 창동상아1차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억2016.032020202220242026최고 7.6억 (2026.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수53/100
수도권 평균 47.8 · 상위 39% · 중상위
입지점수49/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 23.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.0%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -2.9%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 36.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.0%로 도봉구 상위 14.4%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지 가운데 입지는 상위 43.5%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6억
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 49%
'21'26전고점 미회복
7.5억국평
34평형 · 전용 84.2㎡
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 44%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2000년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통6/30상업15/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지창동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

창동역 2번 출구까지 도보 642m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 창동역 2번 출구까지 642m입니다.
도보 1km 안에 쌍문역(986m)도 있습니다.
배정 초등학교인 창동초까지는 도보 277m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 710m창동역1호선급행4호선

가장 가까운 역은 창동역(710m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남59분환승 2회도보 10분 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청42분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역40분환승 없음도보 10분 창동역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남59분환승 2회도보 10분 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청42분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역40분환승 없음도보 10분 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구40분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각41분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문42분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수45분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
잠실53분환승 2회도보 10분 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉54분환승 2회도보 10분 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC56분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼57분환승 3회도보 10분 창동역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성57분환승 2회도보 10분 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
마곡63분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정64분환승 3회도보 10분 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
가산디지털단지69분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지69분환승 1회도보 10분 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교70분환승 2회도보 10분 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 창5동현대1차아파트, 창5동현대아파트, 창동주공1단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 창동초 도보 277m도보 750m 안에 학원 100곳, 어린이집 18곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 352m초서울창동초등학교배정
  • 465m중백운중학교
  • 559m고창동고등학교
  • 1.1km고서울문화고등학교특성화
  • 1.2km고세그루패션디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울창동초등학교입니다.
중·고등학교는 백운중학교(465m), 창동고등학교(559m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 135곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 131곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 정다운가정의학과의원, 산부인과는 왕영미산부인과의원, 소아과는 한얼통증의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 서울현대병원입니다.
대형상업은 이마트 창동점, 홈플러스 방학점입니다.
주민센터는 창5동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 706m이마트 창동점
  • 1.0km홈플러스(주)방학점
  • 생활편의
  • 62m이레슈퍼
  • 76m지에스25창동어울림점
  • 84m파리바게뜨창동 제일점
  • 87m슈퍼마켓

이마트 창동점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 이레슈퍼 62m · 슈퍼마켓 87m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km의료법인한전의료재단한일병원응급실
  • 56m정다운가정의학과의원내과
  • 186m왕영미산부인과의원산부인과
  • 200m한얼통증의학과의원소아과
  • 250m창5동 주민센터
  • 295m서울쌍문2동우체국
  • 57m창동백호체육관

응급실을 갖춘 의료법인한전의료재단한일병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 미화어린이공원, 북한산 아이파크 공원, 노해어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 146m미화어린이공원
  • 343m북한산 아이파크 공원
  • 838m도봉어린이문화정보도서관도서관
  • 227m메가박스 창동 1관영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 262m · 소방서 893m가장 가까운 경찰 시설은 쌍문파출소(직선거리 262m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉소방서(직선거리 893m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율30.1% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 30.1%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
3.4억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
7.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +120.6%
실질 +78.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균도봉구 평균
4.4억5.6억6.9억8.1억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.9%

관측 구간 10년(2017.03~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +120.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +78.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +78.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +41.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 도봉구 평균 +48.8% · 서울 평균 +73.5%이었습니다.
도봉구 평균보다 29.9%p 높습니다.
서울 평균보다 5.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.04%).

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균도봉구 평균
5.4억6.3억7.2억8.1억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −10.9%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +3.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −10.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +14.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 도봉구 평균 −28.8% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
도봉구 평균보다 17.9%p 높습니다.
서울 평균보다 0.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −10.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.90%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'1718'186'1916'207'211'222'235'245'2521'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8건이 거래됐습니다.
세대수(205세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 10.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 19건역대 최고 6.4억 2021.10누적 78건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.096억3,310
2026.096억3,310
2026.075.88억3,241
2026.075.98억3,299
2026.076억3,310
2026.075.5억3,034
2026.065.87억3,239
2026.065.75억3,172
84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 3건역대 최고 7.6억 2026.08누적 35건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.097.5억2,944
2026.087.6억2,983
2026.056.7억2,630
2025.066.57억2,579
2025.036.4억2,512
2024.105.9억2,316
2023.086.55억2,571
2021.107.22억2,836

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 창동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

창동 비교군 41개 단지도봉구 비교군 126개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,342만3,286만1,129만3,029만426만8,029만
2,206만25위/412,206만상위 23.8%2,206만상위 37.1%
입지점수
36점66점32점65점15점79점
49점30위/4149점상위 32.5%49점상위 36.8%
10년 실질 CAGR
−4.40%+9.12%+1.23%+6.08%−3.89%+9.47%
+5.04%15위/40+5.04%상위 14.4%+5.04%상위 23.9%
5년 실질 CAGR
−6.30%+6.13%−5.92%+2.62%−8.04%+6.30%
−2.90%24위/41−2.90%하위 46%−2.90%하위 33.5%
전고점 대비
−43.1%+14.9%−44.2%+1.5%−48.9%+20.2%
−10.9%3위/33−10.9%상위 6.7%−10.9%상위 27.6%
세대수
92세대2,626세대76세대2,450세대44세대1,996세대
205세대24위/41205세대하위 45.2%205세대하위 33.5%
이 단지비교군 중앙값

창동 비교군 41개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 25위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 30위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(15위)가 입지 순위(30위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.90%(24위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −10.9%(3위)입니다.도봉구 비교군 126개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.8%, 10년 실질 CAGR 상위 14.4%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.4%)가 입지 순위(상위 32.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.90%(하위 46%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −10.9%(상위 6.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 37.1%, 10년 실질 CAGR 상위 23.9%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 23.9%)가 입지 순위(상위 36.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.90%(하위 33.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −10.9%(상위 27.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 22.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%도봉구141개 단지상위 14.2%중앙 +3.3% · 평균 +3.3%중앙 +3.3%창동40개 단지상위 37.5%중앙 +4.5% · 평균 +4.4%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.04% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 23.9% · 도봉구에서 상위 14.4% · 창동에서 상위 37.5%입니다.
창동 안에서의 위치(상위 37.5%)가 도봉구 전체(상위 14.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 창동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,206만 원은 수도권 상위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 창동 41곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 창동 비교군 41개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

브라운스톤방학아파트도봉구 · 방학동34평 7.39억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 60/100대동도봉구 · 창동35평 6.7억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 57/100동도센트리움도봉구 · 창동33평 7억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 55/100
20위창동한신휴플러스(621-69)2002년 · 202세대8억전용 85㎡
21위서울가든1992년 · 160세대7.5억전용 110㎡
22위현대조합2000년 · 205세대7.5억전용 84㎡
23위대우1995년 · 952세대7.45억전용 85㎡
24위수산트리플2004년 · 111세대6.75억전용 85㎡

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밀도 유형 · 현대조합