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현대4

서울 강동구 둔촌동
노후 1996235세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.78대중밀·보통누적 거래 120건
전용 84.9㎡(국평) 시세
12.8억최근 3건 중앙값 · 26.03~08
2021~22 고점 대비 −9.4%저점 대비 +53.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역중앙보훈병원역 1번 출구까지 도보 384m(6분)
  • 통근강남 30분 · 시청 49분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 선린초 도보 125m
  • 가격공급 ㎡당 1,139만원(3.3㎡당 3,765만원) · 강동구 상위 37.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 58.3㎡ 5층 11.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.7 · 상위 15% · 상위권
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 12.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.9%). 최근 5년(연 +0.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 30.2%지만 강동구 안에서는 하위 41.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.5%로 강동구 상위 28.1%였습니다.
같은 12억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 46%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.7억실질 신고가
전용 59.5㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 53%
'21'26실질 신고가
12.8억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 54%
'21'26전고점 미회복
14.3억실질 신고가
전용 114.9㎡(46평)
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 57%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1996년 2월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통14/30상업10/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지둔촌동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

둔촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

중앙보훈병원역 1번 출구까지 도보 384m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 중앙보훈병원역 1번 출구까지 384m(6분)입니다.
도보 1km 안에 둔촌동역(829m), 길동역(972m)도 있습니다.
배정 초등학교인 선린초까지는 도보 125m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 425m중앙보훈병원역9호선급행
  • 703m둔촌동역5호선

가장 가까운 역은 중앙보훈병원역(425m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남30분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 14분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 없음도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역
잠실21분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남30분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청49분환승 1회도보 14분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 없음도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역
잠실21분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역
문정23분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
삼성24분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉26분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼28분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수34분환승 2회도보 14분 둔촌동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구46분환승 1회도보 14분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
판교46분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
서울역48분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 동작역 › 4호선 서울역
광화문48분환승 없음도보 14분 둔촌동역 › 5호선 광화문역
종각50분환승 1회도보 14분 둔촌동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지51분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡56분환승 없음도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지58분환승 1회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC60분환승 2회도보 6분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 농협둔촌동지점, 구립둔촌어린이집, 둔촌하이츠아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 선린초 도보 125m도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 17곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 156m초서울선린초등학교배정
  • 257m중둔촌중학교
  • 198m고둔촌고등학교

배정 초등학교는 서울선린초등학교입니다.
중·고등학교는 둔촌중학교(257m), 둔촌고등학교(198m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 연세이내과의원, 소아과는 포레온키즈소아청소년과의원, 산부인과는 오후세시여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 8곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점입니다.
주민센터는 둔촌1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 541m하나로마트 둔촌점
  • 생활편의
  • 108m현대마트둔촌주
  • 128m씨유둔촌하이츠점
  • 240m롯데슈퍼 강동둔촌점
  • 342m왕대박할인마트

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대마트둔촌주 108m · 롯데슈퍼 강동둔촌점 240m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 300m한국보훈복지의료공단중앙보훈병원응급실
  • 0m연세이내과의원내과
  • 541m포레온키즈소아청소년과의원소아과
  • 541m오후세시여성의원산부인과
  • 450m둔촌1동주민센터
  • 77m우리은행
  • 389m헬로 키즈풀

응급실을 갖춘 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원(300m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 15%입니다.
가까운 공원은 둔촌 어린이 공원, 일자산해맞이공원, 성안 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 209m둔촌 어린이 공원
  • 440m일자산해맞이공원
  • 453m둔촌2동문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 766m154kV 송전선이 단지 경계에서 766m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 강동경찰서(직선거리 524m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.78대
  • 건폐율26.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사3.2% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.78대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 26.7%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.3km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.8km 떨어진 지점입니다.
가장 가까운 큰길은 동남로(단지 경계에서 380m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.78대
  • 건폐율26.7% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사3.2% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.78대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 26.7%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 58.3㎡ 5층 11.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 114.9㎡ 보증금 6.3억입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.51%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.05%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 52점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'1714'188'1915'206'212'226'239'2418'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11건이 거래됐습니다.
세대수(235세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

전용 59.5㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.5㎡최근 12개월 3건역대 최고 11.5억 2026.09누적 34건 2016.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.5억1,391만(3.3㎡당 4,600만)
2026.059.5억1,149만(3.3㎡당 3,800만)
2026.0410.7억1,295만(3.3㎡당 4,280만)
2025.097억847만(3.3㎡당 2,800만)
2025.067.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.067.65억926만(3.3㎡당 3,060만)
2025.067.48억905만(3.3㎡당 2,992만)
2025.067.25억877만(3.3㎡당 2,900만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 13.1억 2026.08누적 58건 2016.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0813.1억1,166만(3.3㎡당 3,853만)
2026.0512.4억1,103만(3.3㎡당 3,647만)
2026.0312.8억1,139만(3.3㎡당 3,765만)
2025.1211.7억1,041만(3.3㎡당 3,441만)
2025.1212.75억1,134만(3.3㎡당 3,750만)
2025.1010.64억947만(3.3㎡당 3,129만)
2025.0910.2억907만(3.3㎡당 3,000만)
2025.0911.5억1,023만(3.3㎡당 3,382만)
전용 114.9㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.3억 2026.02누적 25건 2016.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0214.3억940만(3.3㎡당 3,109만)
2025.1011.4억750만(3.3㎡당 2,478만)
2025.0812.5억822만(3.3㎡당 2,717만)
2024.1011.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2022.0212.3억809만(3.3㎡당 2,674만)
2020.1111.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2020.1111.8억776만(3.3㎡당 2,565만)
2020.0811.4억750만(3.3㎡당 2,478만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 둔촌동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

둔촌동 비교군 22개 단지강동구 비교군 199개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
663만2,593만410만1,913만127만2,429만
1,139만(3.3㎡당 3,765만)11위/221,139만(3.3㎡당 3,765만)상위 37.2%1,139만(3.3㎡당 3,765만)상위 16.4%
입지점수
42점67점36점73점14점79점
52점15위/2252점하위 41.2%52점상위 30.2%
10년 실질 CAGR
+1.17%+7.79%−4.42%+9.41%−3.94%+9.47%
+6.51%8위/18+6.51%상위 28.1%+6.51%상위 12.9%
5년 실질 CAGR
−4.76%+4.95%−7.18%+5.32%−8.08%+6.30%
+0.05%10위/18+0.05%상위 44.5%+0.05%상위 29%
전고점 대비
−27.1%+9.4%−42.3%+14.7%−48.9%+20.8%
−9.4%11위/15−9.4%하위 39.5%−9.4%상위 26%
세대수
34세대12,032세대33세대3,658세대44세대1,996세대
235세대8위/22235세대상위 37.9%235세대하위 37.3%
이 단지비교군 중앙값

둔촌동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(15위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.05%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.4%(11위)입니다.강동구 비교군 199개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.2%, 10년 실질 CAGR 상위 28.1%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.1%)가 입지 순위(하위 41.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.05%(상위 44.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.4%(하위 39.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.4%, 10년 실질 CAGR 상위 12.9%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.9%)가 입지 순위(상위 30.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.05%(상위 29%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −9.4%(상위 26%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 12.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구240개 단지상위 19.6%중앙 +4.6% · 평균 +4.5%중앙 +4.6%둔촌동18개 단지상위 44.4%중앙 +5.8% · 평균 +5.5%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.51% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.9% · 강동구에서 상위 28.1% · 둔촌동에서 상위 44.4%입니다.
둔촌동 안에서의 위치(상위 44.4%)가 강동구 전체(상위 28.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 둔촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,139만원(3.3㎡당 3,765만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 둔촌동 22곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 둔촌동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

파라디아강동구 · 성내동전용 84.9㎡(34평) 12억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 77/100성안마을청구강동구 · 성내동전용 85㎡(35평) 13억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 76/100브라운스톤암사아파트강동구 · 천호동전용 85㎡(35평) 12.1억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 64/100
8위프라자1984년 · 354세대14.6억전용 83.4㎡
9위둔촌하이츠1998년 · 232세대12.82억전용 84.5㎡
10위현대41996년 · 235세대12.8억전용 84.9㎡
11위한솔솔파크2003년 · 132세대12.75억전용 84.5㎡
12위현대21988년 · 196세대12.5억전용 79.8㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 현대4