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둔촌하이츠

서울 강동구 둔촌동
구축 1998232세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.05대고밀·보통누적 거래 181건
전용 84.5㎡(국평) 시세
12.82억최근 2건 평균 · 26.01~05
2021~22 고점 대비 −7.3%저점 대비 +39.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역중앙보훈병원역 1번 출구까지 도보 489m(8분)
  • 통근강남 31분 · 시청 47분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 한산초 도보 55m
  • 가격공급 ㎡당 1,141만원(3.3㎡당 3,772만원) · 강동구 상위 36.7%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.79㎡ 16층 12.4억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.7 · 상위 5% · 최상위권
입지점수58/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 21%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 상위권(상위 8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 58점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 8%). 최근 5년(연 +4.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 20.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.6%로 강동구 상위 12.5%였습니다.
같은 12억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 35.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.5억실질 신고가
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.04~08
같은 가격대 입지 상위 43%
'22'26실질 신고가
12.82억
전용 84.5㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 35%
'22'26전고점 미회복
13.15억실질 신고가
전용 114.7㎡(46평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 38%
'23'25실질 신고가

단지 정보

사용승인1998년 5월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공중앙건설

입지

입지 종합

입지점수 58 /100
교통17/30상업11/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지둔촌동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

둔촌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

중앙보훈병원역 1번 출구까지 도보 489m(8분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 중앙보훈병원역 1번 출구까지 489m(8분)입니다.
도보 1km 안에 둔촌동역(692m), 길동역(949m)도 있습니다.
배정 초등학교인 한산초까지는 도보 55m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 542m중앙보훈병원역9호선급행
  • 578m둔촌동역5호선

가장 가까운 역은 중앙보훈병원역(542m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 12분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 없음도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역
잠실22분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남31분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청47분환승 1회도보 12분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 없음도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역
잠실22분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 잠실역
삼성25분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
문정25분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
선릉27분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼30분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수32분환승 2회도보 12분 둔촌동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구44분환승 1회도보 12분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 없음도보 12분 둔촌동역 › 5호선 광화문역
종각48분환승 1회도보 12분 둔촌동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
판교48분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
서울역50분환승 1회도보 12분 둔촌동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지53분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡58분환승 없음도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지59분환승 1회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC61분환승 2회도보 8분 중앙보훈병원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 14곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 둔촌하이츠아파트, 구립둔촌어린이집, 농협둔촌동지점입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 한산초 도보 55m도보 750m 안에 학원 57곳, 어린이집 18곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 149m초서울한산초등학교배정
  • 197m중한산중학교
  • 246m고둔촌고등학교

배정 초등학교는 서울한산초등학교입니다.
중·고등학교는 한산중학교(197m), 둔촌고등학교(246m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 89곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 84곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 서울플러스내과의원, 소아과는 포레온키즈소아청소년과의원, 산부인과는 오후세시여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 11곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점입니다.
주민센터는 둔촌1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 432m하나로마트 둔촌점
  • 생활편의
  • 70m씨유둔촌하이츠점
  • 105m현대마트둔촌주
  • 209m롯데슈퍼 강동둔촌점
  • 297m왕대박할인마트

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대마트둔촌주 105m · 롯데슈퍼 강동둔촌점 209m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 408m한국보훈복지의료공단중앙보훈병원응급실
  • 60m서울플러스내과의원내과
  • 432m포레온키즈소아청소년과의원소아과
  • 432m오후세시여성의원산부인과
  • 432m둔촌1동주민센터
  • 448m서울둔촌2동우편취급국
  • 470m헬로 키즈풀

응급실을 갖춘 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원(408m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 12%입니다.
가까운 공원은 둔촌 어린이 공원, 일자산해맞이공원, 성안 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 227m둔촌 어린이 공원
  • 556m일자산해맞이공원
  • 431m둔촌2동문고도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 915m154kV 송전선이 단지 경계에서 915m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 강동경찰서(직선거리 515m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.4%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율31.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사2.4% · 완만

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 31.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.8km 떨어진 지점입니다.
가장 가까운 큰길은 천호대로(단지 경계에서 417m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.05대
  • 건폐율31.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사2.4% · 완만

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준, 건폐율 31.8%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.79㎡ 16층 12.4억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 59.79㎡ 보증금 4.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.61%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.34%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 58점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

31'1717'1827'1920'207'212'229'2319'2418'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 16.7건이 거래됐습니다.
세대수(232세대) 대비 연 7.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(31건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 11건역대 최고 12.4억 2026.08누적 114건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0811.4억1,379만(3.3㎡당 4,560만)
2026.0812.4억1,500만(3.3㎡당 4,960만)
2026.0411.5억1,391만(3.3㎡당 4,600만)
2026.0311억1,331만(3.3㎡당 4,400만)
2026.0210.8억1,307만(3.3㎡당 4,320만)
2026.019.9억1,198만(3.3㎡당 3,960만)
2026.0110.6억1,283만(3.3㎡당 4,240만)
2026.0110.85억1,313만(3.3㎡당 4,340만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 13.8억 2026.05누적 45건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0513.8억1,228만(3.3㎡당 4,059만)
2026.0111.85억1,054만(3.3㎡당 3,485만)
2025.039.9억881만(3.3㎡당 2,912만)
2024.129.45억841만(3.3㎡당 2,779만)
2024.109.8억872만(3.3㎡당 2,882만)
2024.109.9억881만(3.3㎡당 2,912만)
2024.049.5억845만(3.3㎡당 2,794만)
2023.109.9억881만(3.3㎡당 2,912만)
전용 114.7㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.7㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.15억 2025.10누적 13건 2016.03~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1013.15억865만(3.3㎡당 2,859만)
2024.0611.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2024.049.9억651만(3.3㎡당 2,152만)
2023.0910.85억714만(3.3㎡당 2,359만)
2023.0511.1억730만(3.3㎡당 2,413만)
2020.0710억658만(3.3㎡당 2,174만)
2018.108.5억559만(3.3㎡당 1,848만)
2018.076.84억450만(3.3㎡당 1,487만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 둔촌동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

둔촌동 비교군 22개 단지강동구 비교군 199개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
663만2,593만410만1,913만127만2,429만
1,141만(3.3㎡당 3,772만)10위/221,141만(3.3㎡당 3,772만)상위 36.7%1,141만(3.3㎡당 3,772만)상위 16.4%
입지점수
42점67점36점73점14점79점
58점4위/2258점상위 28.6%58점상위 20.1%
10년 실질 CAGR
+1.17%+7.79%−4.42%+9.41%−3.94%+9.47%
+7.61%3위/18+7.61%상위 12.5%+7.61%상위 8%
5년 실질 CAGR
−4.76%+4.95%−7.18%+5.32%−8.08%+6.30%
+4.34%2위/18+4.34%상위 4.4%+4.34%상위 5.1%
전고점 대비
−27.1%+9.4%−42.3%+14.7%−48.9%+20.8%
−7.3%8위/15−7.3%하위 46.1%−7.3%상위 23.2%
세대수
34세대12,032세대33세대3,658세대44세대1,996세대
232세대9위/22232세대상위 38.4%232세대하위 37.1%
이 단지비교군 중앙값

둔촌동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +4.34%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −7.3%(8위)입니다.강동구 비교군 199개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 36.7%, 10년 실질 CAGR 상위 12.5%, 입지점수 상위 28.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.5%)가 입지 순위(상위 28.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.34%(상위 4.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −7.3%(하위 46.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 16.4%, 10년 실질 CAGR 상위 8%, 입지점수 상위 20.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8%)가 입지 순위(상위 20.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.34%(상위 5.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −7.3%(상위 23.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 7.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구240개 단지상위 8.8%중앙 +4.6% · 평균 +4.5%중앙 +4.6%둔촌동18개 단지상위 16.7%중앙 +5.8% · 평균 +5.5%중앙 +5.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.61% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8% · 강동구에서 상위 12.5% · 둔촌동에서 상위 16.7%입니다.
둔촌동 안에서의 위치(상위 16.7%)가 강동구 전체(상위 12.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 둔촌동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 58/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,141만원(3.3㎡당 3,772만원)은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 둔촌동 22곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 둔촌동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

성안마을청구강동구 · 성내동전용 85㎡(35평) 13억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 76/100코오롱2강동구 · 성내동전용 84.8㎡(34평) 13.1억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 77/100암사동한솔강동구 · 암사동전용 84.7㎡(34평) 12.79억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 62/100
7위신성둔촌미소지움11998년 · 460세대14.95억전용 84.9㎡
8위프라자1984년 · 354세대14.6억전용 83.4㎡
9위둔촌하이츠1998년 · 232세대12.82억전용 84.5㎡
10위현대41996년 · 235세대12.8억전용 84.9㎡
11위한솔솔파크2003년 · 132세대12.75억전용 84.5㎡

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 둔촌하이츠