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현대3

인천 계양구 효성동
노후 1992374세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.48대중밀·개방누적 거래 181건
전용 85㎡(국평) 시세
2.85억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −40.5%저점 대비 +22.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역작전역 7번 출구까지 도보 519m(9분)
  • 통근강남 77분 · 시청 60분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 인천효성남초 도보 139m
  • 가격공급 ㎡당 246만원(3.3㎡당 814만원) · 인천시 하위 38.2%
  • 개발인근 작전현대아파트구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.96㎡ 23층 2.95억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수31/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 21% · 중하위
입지점수47/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급D10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 21.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 41.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.1%로 인천시 상위 48.4%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 7.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.03억
전용 55.3㎡(23평)
마지막 거래 2025.04
'22'25전고점 미회복
2.4억
전용 71.5㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 21%
'23'26전고점 미회복
2.85억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 8%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1992년 11월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통7/30상업15/20교육15/20공원·문화3/15의료·생활7/8
이 단지효성동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

효성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

작전역 7번 출구까지 도보 519m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 작전역 7번 출구까지 519m(9분)입니다.
배정 초등학교인 인천효성남초까지는 도보 139m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 555m작전역인천 1호선

가장 가까운 역은 작전역(555m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남77분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡35분환승 1회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남77분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청60분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡35분환승 1회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC42분환승 1회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지44분환승 1회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도46분환승 없음도보 9분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역53분환승 1회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지54분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문59분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항59분환승 1회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각63분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구64분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼79분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
성수80분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉82분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성84분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실89분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교91분환승 2회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정98분환승 3회도보 9분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 40곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 9300).
가까운 정류장은 효성현대3차아파트, 계양여성회관, 동아아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 인천효성남초 도보 139m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 174m초인천효성남초등학교배정
  • 322m중명현중학교
  • 265m고인천효성고등학교
  • 856m경인교육대학교 인천캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천효성남초등학교입니다.
중·고등학교는 명현중학교(322m), 인천효성고등학교(265m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 아산속튼튼내과의원, 소아과는 한가람메디즈의원, 산부인과는 두리산부인과두리내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 24곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점입니다.
주민센터는 효성1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 581m홈플러스(주) 작전점
  • 생활편의
  • 43m지에스25계양현대점
  • 100m대창슈퍼
  • 150m뚜레쥬르인천 효성점
  • 192m맘스터치인천 효성점

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대창슈퍼 100m · 킹마트 303m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 796m인천더드림병원응급실
  • 151m아산속튼튼내과의원내과
  • 291m한가람메디즈의원소아과
  • 551m두리산부인과두리내과의원산부인과
  • 484m효성1동 행정복지센터
  • 420m효성동우체국
  • 528m월드킹계양점

응급실을 갖춘 인천더드림병원(796m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 효성어린이공원, 영신공원, 이촌근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 386m효성어린이공원
  • 670m영신공원
  • 117m효성도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

하수처리시설 963m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(963m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 효성지구대(직선거리 295m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.1%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.48대
  • 건폐율18.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사2.1% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.48대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

봉오대로 13m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉오대로(13m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1992년
  • 세대당 주차0.48대
  • 건폐율18.4% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사2.1% · 완만

1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.48대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.4%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.96㎡ 23층 2.95억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 14건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.96㎡ 보증금 2.57억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.05%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.68%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 47점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

25'1710'1813'1923'2029'216'2215'2311'2411'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 15.9건이 거래됐습니다.
세대수(374세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건 · 세대수 대비 3.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 55.3㎡23평(23평)(공급 기준) · 전용 55.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2022.03누적 24건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.042.03억267만(3.3㎡당 883만)
2024.092억263만(3.3㎡당 870만)
2024.042.03억267만(3.3㎡당 883만)
2023.121.95억257만(3.3㎡당 848만)
2023.102억263만(3.3㎡당 870만)
2023.032.25억296만(3.3㎡당 978만)
2022.052.25억296만(3.3㎡당 978만)
2022.042.1억276만(3.3㎡당 913만)
전용 71.5㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.5㎡최근 12개월 5건역대 최고 3.2억 2021.07누적 36건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.4억250만(3.3㎡당 828만)
2026.082.34억244만(3.3㎡당 807만)
2026.032.41억251만(3.3㎡당 831만)
2026.012.2억230만(3.3㎡당 759만)
2025.112.4억250만(3.3㎡당 828만)
2024.112.35억245만(3.3㎡당 810만)
2024.102.45억256만(3.3㎡당 845만)
2024.022.37억247만(3.3㎡당 817만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 7건역대 최고 4.25억 2021.09누적 112건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.092.95억255만(3.3㎡당 843만)
2026.082.85억246만(3.3㎡당 814만)
2026.062.6억225만(3.3㎡당 743만)
2026.052.8억242만(3.3㎡당 800만)
2026.032.92억252만(3.3㎡당 834만)
2026.012.9억251만(3.3㎡당 829만)
2025.112.8억242만(3.3㎡당 800만)
2025.092.98억257만(3.3㎡당 851만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 효성동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

효성동 비교군 39개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
126만559만126만756만127만2,429만
246만(3.3㎡당 814만)18위/39246만(3.3㎡당 814만)하위 38.2%246만(3.3㎡당 814만)하위 15.8%
입지점수
20점48점17점63점14점79점
47점2위/3947점상위 25.7%47점상위 41.2%
10년 실질 CAGR
−3.48%+1.52%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−0.05%12위/34−0.05%상위 48.4%−0.05%하위 21.3%
5년 실질 CAGR
−12.45%+0.18%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−3.68%22위/35−3.68%하위 34.3%−3.68%하위 23.3%
전고점 대비
−55.0%−10.1%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−40.5%19위/29−40.5%하위 19.1%−40.5%하위 10.9%
세대수
75세대1,646세대36세대2,204세대44세대1,996세대
374세대15위/39374세대상위 46.1%374세대상위 48%
이 단지비교군 중앙값

효성동 비교군 39개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.68%(22위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −40.5%(19위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.2%, 10년 실질 CAGR 상위 48.4%, 입지점수 상위 25.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 25.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.68%(하위 34.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −40.5%(하위 19.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.8%, 10년 실질 CAGR 하위 21.3%, 입지점수 상위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.68%(하위 23.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −40.5%(하위 10.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 21.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 45.7%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%효성동34개 단지상위 35.3%중앙 −0.4% · 평균 −0.6%중앙 −0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.05% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 21.3% · 인천시에서 상위 48.4% · 효성동에서 상위 35.3%입니다.
효성동 안에서의 위치(상위 35.3%)가 인천시 전체(상위 48.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 246만원(3.3㎡당 814만원)은 수도권 하위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 효성동 39곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 효성동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한국계양구 · 계산동전용 82.9㎡(34평) 2.85억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 56/100인정프린스계양구 · 계산동전용 84.8㎡(34평) 2.78억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 49/100삼보계양구 · 작전동전용 84.8㎡(34평) 2.7억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 47/100
13위효성동대림아파트1999년 · 298세대2.9억전용 84㎡
14위뉴서울61995년 · 370세대2.85억전용 85㎡
15위현대31992년 · 374세대2.85억전용 85㎡
16위태산1997년 · 1,178세대2.85억전용 84.8㎡
17위두산1997년 · 957세대2.83억전용 84.9㎡

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