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한국

인천 계양구 계산동
노후 1991416세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.57대누적 거래 167건
전용 82.9㎡ 시세
3.31억최근 3건 중앙값 · 26.06~09
2021~22 고점 대비 −35.7%저점 대비 +3.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역계산역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 67분 · 시청 48분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 인천안남초 도보 161m
  • 가격3.3㎡당 975만원 · 인천시 상위 43.1%
  • 개발인근 계산역남측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 82.88㎡ 12층 2.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 46% · 중간
입지점수55/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 26%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 24.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 55점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 24.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.3%로 인천시 상위 39%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 5.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.31억국평
34평형 · 전용 82.9㎡
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 5%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1991년 5월
최고 층수15층
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한국종합건설

입지

입지 종합

입지점수 55 /100
교통10/30상업20/20교육13/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지계산동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

계산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

계산역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 계산역 1번 출구까지 24m입니다.
도보 1km 안에 경인교대입구역(701m), 임학역(989m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천안남초까지는 도보 161m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 173m계산역인천 1호선

가장 가까운 역은 계산역(173m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남67분환승 3회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청48분환승 2회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 2회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡23분환승 1회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남67분환승 3회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청48분환승 2회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 2회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡23분환승 1회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC31분환승 1회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지39분환승 1회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역41분환승 1회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
송도42분환승 없음도보 0분 계산역 › 인천 1호선 인천대입구역
광화문47분환승 2회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항47분환승 1회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
구로디지털단지48분환승 2회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
종각52분환승 2회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구53분환승 2회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼67분환승 4회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
성수68분환승 2회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉69분환승 4회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성71분환승 4회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실81분환승 2회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 잠실역
판교82분환승 4회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정85분환승 3회도보 0분 계산역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1500, 9500).
가까운 정류장은 한국아파트, 계산역, 계양도서관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 인천안남초 도보 161m도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 9곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 310m초인천안남초등학교배정
  • 329m중인천안남중학교
  • 556m고계산고등학교
  • 1.3km고계산공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천안남초등학교입니다.
중·고등학교는 인천안남중학교(329m), 계산고등학교(556m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 45곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 내과는 상우내과의원, 소아과는 연세성심의원, 산부인과는 연세산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 26곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 계양점, 홈플러스스토어즈 계산점입니다.
주민센터는 계산2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 628m롯데쇼핑(주) 롯데마트 계양점
  • 693m홈플러스스토어즈(주) 계산점
  • 1.4km(주)이마트 계양점
  • 생활편의
  • 97m씨유계산삼보점
  • 103m파리바게뜨인천계산
  • 181m스타벅스 인천계산역DT점
  • 188m계산역할인마트

롯데쇼핑(주) 롯데마트 계양점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 계산역할인마트 188m · 예스할인마트 202m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 994m인천더드림병원응급실
  • 93m상우내과의원내과
  • 121m연세성심의원소아과
  • 606m연세산부인과의원산부인과
  • 247m계산2동 행정복지센터
  • 364m인천수협 계산동지점
  • 436m계양태권도체육관

응급실을 갖춘 인천더드림병원(994m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 안남어린이공원, 계산체육공원, 부일어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 191m안남어린이공원
  • 363m계산체육공원
  • 442m계양도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 977m154kV 송전선이 단지 경계에서 977m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 계산1파출소(직선거리 365m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 698m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 41곳, 숙박업소 20곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.57대
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.57대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

경명대로 33m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경명대로(33m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.57대
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.57대로 다소 빠듯한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 82.88㎡ 12층 2.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 82.88㎡ 보증금 2.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.26%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.23%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 55점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

22'1719'1815'1926'2024'214'226'238'246'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.4건이 거래됐습니다.
세대수(416세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

82.90㎡34평 공급 기준 34평82.90㎡최근 12개월 10건역대 최고 4.15억 2021.09누적 161건 2016.02~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.9억1,156
2026.073.31억1,322
2026.063.35억1,336
2026.053.15억1,256
2026.053.2억1,276
2026.043.11억1,228
2026.032.9억1,156
2026.022.9억1,156

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 계산동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

계산동 비교군 45개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
411만1,556만417만2,500만426만8,029만
975만12위/45975만상위 43.1%975만하위 23.4%
입지점수
28점59점17점62점15점79점
55점4위/4555점상위 9.7%55점상위 24.5%
10년 실질 CAGR
−4.81%+1.13%−4.81%+3.50%−3.90%+9.47%
+0.26%9위/43+0.26%상위 39%+0.26%하위 24.4%
5년 실질 CAGR
−11.69%+1.12%−11.68%+1.82%−8.09%+6.30%
−1.23%12위/44−1.23%상위 23.2%−1.23%상위 43.3%
전고점 대비
−49.5%−6.9%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−35.7%24위/42−35.7%하위 41.9%−35.7%하위 21.7%
세대수
40세대1,248세대36세대2,100세대44세대1,996세대
416세대14위/42416세대상위 41.7%416세대상위 43.4%
이 단지비교군 중앙값

계산동 비교군 45개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.23%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −35.7%(24위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.1%, 10년 실질 CAGR 상위 39%, 입지점수 상위 9.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 9.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 39%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.23%(상위 23.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.7%(하위 41.9%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 23.4%, 10년 실질 CAGR 하위 24.4%, 입지점수 상위 24.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 24.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 24.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.23%(상위 43.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.7%(하위 21.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 24.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지상위 36.8%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%계산동43개 단지상위 20.9%중앙 −0.6% · 평균 −0.7%중앙 −0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 24.4% · 인천시에서 상위 39% · 계산동에서 상위 20.9%입니다.
계산동 안에서의 위치(상위 20.9%)가 인천시 전체(상위 39%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 55/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 975만 원은 수도권 하위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 계산동 45곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 계산동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

서해3계양구 · 계산동33평 2.7억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 51/100
8위휴인아파트2016년3.4억전용 83㎡
9위지산그라띠아2003년 · 137세대3.37억전용 84㎡
10위한국1991년 · 416세대3.31억전용 83㎡
11위은행마을(아주)1997년 · 612세대3.29억전용 73㎡
12위조이너스계산2016년3.05억전용 78㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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