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현대1

인천 계양구 효성동
노후 1991874세대 · 8개 동중규모 단지주차 0.66대저밀·개방누적 거래 438건
전용 84.9㎡(국평) 시세
2.95억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −36.3%저점 대비 +7.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역작전역 7번 출구까지 도보 781m(13분)
  • 통근강남 81분 · 시청 64분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 인천효성동초 도보 127m
  • 가격공급 ㎡당 263만원(3.3㎡당 868만원) · 인천시 하위 45.8%
  • 개발인근 효성뉴서울아파트구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 71.17㎡ 16층 2.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수37/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 31% · 중하위
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 20.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 49.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.2%로 인천시 하위 48.6%였습니다.
같은 2억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 13.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.63억
전용 71.2㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 33%
'22'26전고점 미회복
2.27억
전용 75.3㎡(31평)
마지막 거래 2017.05
추이 데이터 부족
2.95억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 14%
'22'26전고점 미회복
4.09억
전용 129.7㎡(51평)
2건 평균 · 25.12~26.02
같은 가격대 입지 상위 31%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1991년 11월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통3/30상업12/20교육16/20공원·문화5/15의료·생활6/8
이 단지효성동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

효성동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

작전역 7번 출구까지 도보 781m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 작전역 7번 출구까지 781m(13분)입니다.
배정 초등학교인 인천효성동초까지는 도보 127m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 834m작전역인천 1호선

가장 가까운 역은 작전역(834m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남81분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청64분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡40분환승 1회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남81분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청64분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡40분환승 1회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC47분환승 1회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지48분환승 1회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
송도51분환승 없음도보 13분 작전역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역58분환승 1회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
구로디지털단지58분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
광화문63분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항63분환승 1회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각68분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구69분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼83분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
성수84분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉86분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성89분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실94분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교96분환승 2회도보 13분 작전역 › 인천 1호선 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 35곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 20곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9300).
가까운 정류장은 효성고등학교, 현대1차아파트, 명현초등학교(효성지구대)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 인천효성동초 도보 127m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 188m초인천효성동초등학교배정
  • 146m중명현중학교
  • 183m고인천효성고등학교
  • 555m경인교육대학교 인천캠퍼스대학

배정 초등학교는 인천효성동초등학교입니다.
중·고등학교는 명현중학교(146m), 인천효성고등학교(183m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 임창재내과의원, 소아과는 이영은소아청소년과의원, 산부인과는 한가람메디즈의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 13곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천더드림병원, 한림병원입니다.
대형상업은 홈플러스 작전점입니다.
주민센터는 효성1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.0km홈플러스(주) 작전점
  • 생활편의
  • 89m지에스25효성현대점
  • 267m효성그린마트
  • 310m베스킨라빈스31 효성점
  • 328m파리바게트 효성점

홈플러스(주) 작전점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 효성그린마트 267m · 두산할인마트 471m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 780m인천더드림병원응급실
  • 259m임창재내과의원내과
  • 347m이영은소아청소년과의원소아과
  • 727m한가람메디즈의원산부인과
  • 156m효성1동 행정복지센터
  • 267m월드킹계양점
  • 70m효성지구대

응급실을 갖춘 인천더드림병원(780m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 이촌근린공원, 영신공원, 효성어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 368m이촌근린공원
  • 595m영신공원
  • 92m명현중학교도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 704m154kV 송전선이 단지 경계에서 704m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 효성지구대(직선거리 5m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 계양소방서(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.66대
  • 건폐율13.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사5.9% · 보통

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.66대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 13.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 1/7

봉오대로 190m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉오대로(190m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.66대
  • 건폐율13.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사5.9% · 보통

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.66대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 13.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 71.17㎡ 16층 2.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.94㎡ 보증금 2.2억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.18%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.75%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 43점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

64'1739'1851'1964'2032'2114'2224'2338'2433'2516'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 39.9건이 거래됐습니다.
세대수(874세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(64건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 21건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 71.2㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.2㎡최근 12개월 5건역대 최고 3.05억 2021.08누적 122건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.102.6억271만(3.3㎡당 897만)
2026.072.63억274만(3.3㎡당 907만)
2026.062.83억295만(3.3㎡당 974만)
2026.062.6억271만(3.3㎡당 897만)
2026.022.72억284만(3.3㎡당 938만)
2025.072.42억252만(3.3㎡당 834만)
2025.062.55억266만(3.3㎡당 879만)
2025.062.5억261만(3.3㎡당 862만)
전용 75.3㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.27억 2017.05누적 1건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2017.052.27억221만(3.3㎡당 732만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 14건역대 최고 4.2억 2022.04누적 251건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.95억263만(3.3㎡당 868만)
2026.083억267만(3.3㎡당 882만)
2026.072.95억263만(3.3㎡당 868만)
2026.063.18억283만(3.3㎡당 935만)
2026.043.22억286만(3.3㎡당 947만)
2026.043.3억294만(3.3㎡당 971만)
2026.023.26억290만(3.3㎡당 959만)
2026.023.2억285만(3.3㎡당 941만)
전용 129.7㎡51평(51평)(공급 기준) · 전용 129.7㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.6억 2021.10누적 55건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.024.28억253만(3.3㎡당 838만)
2025.123.9억231만(3.3㎡당 765만)
2025.104억237만(3.3㎡당 784만)
2025.094억237만(3.3㎡당 784만)
2025.094억237만(3.3㎡당 784만)
2024.064.25억252만(3.3㎡당 833만)
2024.054.42억262만(3.3㎡당 867만)
2023.124.42억262만(3.3㎡당 867만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 효성동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

효성동 비교군 39개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
126만559만126만756만127만2,429만
263만(3.3㎡당 868만)12위/39263만(3.3㎡당 868만)하위 45.8%263만(3.3㎡당 868만)하위 18.4%
입지점수
20점48점17점63점14점79점
43점8위/3943점상위 38.7%43점하위 49.1%
10년 실질 CAGR
−3.48%+1.52%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−0.18%15위/34−0.18%하위 48.6%−0.18%하위 20.2%
5년 실질 CAGR
−12.45%+0.18%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−1.75%8위/35−1.75%상위 30.7%−1.75%하위 49.3%
전고점 대비
−55.0%−10.1%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−36.3%10위/29−36.3%하위 37.7%−36.3%하위 19.9%
세대수
75세대1,646세대36세대2,204세대44세대1,996세대
874세대5위/39874세대상위 17.6%874세대상위 16%
이 단지비교군 중앙값

효성동 비교군 39개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 8위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(8위)가 10년 실질 CAGR 순위(15위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.75%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.3%(10위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 45.8%, 10년 실질 CAGR 하위 48.6%, 입지점수 상위 38.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 38.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.75%(상위 30.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.3%(하위 37.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.4%, 10년 실질 CAGR 하위 20.2%, 입지점수 하위 49.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 49.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 20.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.75%(하위 49.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.3%(하위 19.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 20.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 48.6%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%효성동34개 단지상위 44.1%중앙 −0.4% · 평균 −0.6%중앙 −0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.18% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 20.2% · 인천시에서 하위 48.6% · 효성동에서 상위 44.1%입니다.
효성동 안에서의 위치(상위 44.1%)가 인천시 전체(하위 48.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 263만원(3.3㎡당 868만원)은 수도권 하위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 효성동 39곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 효성동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한국계양구 · 계산동전용 82.9㎡(34평) 2.85억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 56/100서해3계양구 · 계산동전용 81.6㎡(33평) 2.7억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 51/100삼보계양구 · 작전동전용 84.8㎡(34평) 2.7억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 47/100
10위신한1996년 · 324세대3.2억전용 85㎡
11위삼성홈타운2014년 · 75세대2.95억전용 84.4㎡
12위현대11991년 · 874세대2.95억전용 84.9㎡
13위효성동대림아파트1999년 · 298세대2.9억전용 84㎡
14위뉴서울61995년 · 370세대2.85억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 현대1