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현대

경기 성남시 중원구 금광동
노후 1994124세대 · 2개 동초소형 단지주차 0.66대중밀·협소누적 거래 76건
전용 85㎡(국평) 시세
5.9억최근 1건 · 25.10
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요약

  • 역단대오거리역 2번 출구까지 도보 1.2km(21분)
  • 통근강남 52분 · 시청 72분 · 여의도 71분지하철
  • 학교배정 하원초 도보 101m
  • 가격공급 ㎡당 510만원(3.3㎡당 1,686만원) · 성남시 하위 7.8%
  • 개발인근 시영 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.94㎡ 8층 4.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수32/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 34.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 32점

교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.1%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -2.8%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 20.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.1%로 성남시 하위 19.8%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 25%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.8억
전용 59.9㎡(25평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 82%
'21'26전고점 미회복
4.6억
전용 68.8㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 82%
'21'26전고점 미회복
5.9억
전용 85㎡(35평·국평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 75%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1994년 10월
최고 층수13층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통0/30상업7/20교육14/20공원·문화12/15의료·생활2/8
이 단지금광동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금광동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

단대오거리역 2번 출구까지 도보 1.2km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 단대오거리역 2번 출구까지 1.2km(21분)입니다.
배정 초등학교인 하원초까지는 도보 101m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.0km남한산성입구역8호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 남한산성입구역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 2회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청72분환승 2회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도71분환승 1회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정33분환승 없음도보 21분 단대오거리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남52분환승 2회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청72분환승 2회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도71분환승 1회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정33분환승 없음도보 21분 단대오거리역 › 8호선 문정역
잠실41분환승 없음도보 21분 단대오거리역 › 8호선 잠실역
판교43분환승 2회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
선릉48분환승 1회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
삼성49분환승 1회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼51분환승 2회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수56분환승 1회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구72분환승 1회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문73분환승 3회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역74분환승 2회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각76분환승 3회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지77분환승 2회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡84분환승 1회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지84분환승 2회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC86분환승 3회도보 21분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 한양수자인성남마크뷰, 숭신여자중고교·래미안금광아파트, 하원초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 하원초 도보 101m도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 7곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 223m초하원초등학교배정
  • 200m중대원중학교
  • 227m고숭신고등학교

배정 초등학교는 하원초등학교입니다.
중·고등학교는 대원중학교(200m), 숭신고등학교(227m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 57곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 한사랑가정의원, 내과는 아이비의원, 산부인과는 송산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 바른마디병원, 성남중앙병원입니다.
주민센터는 금광2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 23m파리바게뜨성남삼성
  • 74m씨유금광수자인점
  • 298m성남농민식자재마트
  • 363m배스킨라빈스신구대 사거리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게뜨성남삼성(23m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 성남농민식자재마트 298m · 금성수퍼 388m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 770m바른마디병원응급실
  • 468m한사랑가정의원소아과
  • 619m아이비의원내과
  • 662m송산부인과의원산부인과
  • 214m성남금광래미안 우편취금국

응급실을 갖춘 바른마디병원(770m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 42%가 숲·공원세부 구성은 숲 19%, 공원 24%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 황송공원, 자혜공원, 은행근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 243m황송공원
  • 323m자혜공원

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 42%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 571m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 경기 성남중원경찰서(직선거리 571m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상대원119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 12.9%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.66대
  • 건폐율74.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사12.9% · 다소 가파름

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.66대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 74.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 4.8km입니다.
단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도1994년
  • 세대당 주차0.66대
  • 건폐율74.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사12.9% · 다소 가파름

1994년 준공(32년 차)의 구축, 세대당 주차 0.66대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 74.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.9%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.94㎡ 8층 4.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.94㎡ 보증금 3.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.08%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.79%).
가격 성격

입지점수 32점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 510만원(3.3㎡당 1,686만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 32점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'178'1810'1914'207'211'223'235'243'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.6건이 거래됐습니다.
세대수(124세대) 대비 연 5.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(14건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 3.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.09 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.45억 2021.09누적 27건 2016.05~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.8억581만(3.3㎡당 1,920만)
2025.074.1억496만(3.3㎡당 1,640만)
2024.084.25억514만(3.3㎡당 1,700만)
2024.074.1억496만(3.3㎡당 1,640만)
2023.114.3억520만(3.3㎡당 1,720만)
2023.044.1억496만(3.3㎡당 1,640만)
2021.115억605만(3.3㎡당 2,000만)
2021.115.45억659만(3.3㎡당 2,180만)
전용 68.8㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 68.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 6억 2021.10누적 25건 2016.05~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.065.39억562만(3.3㎡당 1,859만)
2026.054.45억464만(3.3㎡당 1,534만)
2026.044.6억480만(3.3㎡당 1,586만)
2024.124.55억475만(3.3㎡당 1,569만)
2024.104.6억480만(3.3㎡당 1,586만)
2024.054.65억485만(3.3㎡당 1,603만)
2022.075.3억553만(3.3㎡당 1,828만)
2021.106억626만(3.3㎡당 2,069만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.95억 2020.12누적 20건 2016.05~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.105.9억510만(3.3㎡당 1,686만)
2025.105.65억488만(3.3㎡당 1,614만)
2023.084.7억406만(3.3㎡당 1,343만)
2020.125.95억514만(3.3㎡당 1,700만)
2020.125.95억514만(3.3㎡당 1,700만)
2020.085.4억467만(3.3㎡당 1,543만)
2020.065.28억456만(3.3㎡당 1,509만)
2020.024.15억359만(3.3㎡당 1,186만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금광동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금광동 비교군 12개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
381만1,214만381만2,313만127만2,429만
510만(3.3㎡당 1,686만)11위/12510만(3.3㎡당 1,686만)하위 7.8%510만(3.3㎡당 1,686만)하위 48.9%
입지점수
31점45점22점80점14점79점
32점10위/1232점하위 18.3%32점하위 20.8%
10년 실질 CAGR
+2.85%+6.29%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%
+4.08%4위/6+4.08%하위 19.8%+4.08%상위 34.3%
5년 실질 CAGR
−6.81%+0.86%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%
−2.79%4위/7−2.79%하위 10.4%−2.79%하위 34.9%
세대수
78세대1,135세대44세대1,900세대44세대1,996세대
124세대11위/12124세대하위 16.2%124세대하위 19.5%
이 단지비교군 중앙값

금광동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 11위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.79%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.8%, 10년 실질 CAGR 하위 19.8%, 입지점수 하위 18.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 18.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 19.8%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.79%(하위 10.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.9%, 10년 실질 CAGR 상위 34.3%, 입지점수 하위 20.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.3%)가 입지 순위(하위 20.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.79%(하위 34.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 34.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시276개 단지하위 22.8%중앙 +6.0% · 평균 +6.1%중앙 +6.0%금광동6개 단지하위 50%중앙 +4.2% · 평균 +4.5%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.08% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34.3% · 성남시에서 하위 19.8% · 금광동에서 하위 50%입니다.
금광동 안에서의 위치(하위 50%)가 성남시 전체(하위 19.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 510만원(3.3㎡당 1,686만원)은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금광동 12곳 중 시세 10위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금광동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

낙원스카이뷰성남시 수정구 · 수진동전용 84.4㎡(34평) 5.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 50/100우리빌성남시 수정구 · 수진동전용 84.2㎡(34평) 5.3억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 48/100삼부르네상스파크1성남시 수정구 · 신흥동전용 84.7㎡(34평) 5.5억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 42/100
8위황송마을1993년 · 990세대6억전용 50㎡
9위단남2000년 · 160세대5.97억전용 59.9㎡
10위현대1994년 · 124세대5.9억전용 85㎡
11위삼익금광1차1991년 · 498세대3.6억전용 34㎡
12위금광1990년 · 78세대3.4억전용 64.3㎡

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