단남 입지점수는?

입지점수 34점(수도권 하위 20%)입니다.

단남 대표 전용 59.9㎡ 시세는?

대표 전용 59.9㎡ 최근 실거래가 5.8억(2026.06)입니다.

단남 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +5.6%, 5년 연 -1.7%입니다.

단남 시세와 입지는?

입지 34점으로 수도권 평균(45.9점)을 밑돌지만 ㎡당 가격은 또래 상위권입니다 — 입지 대비 가격이 높게 형성돼 있습니다. 10년 실질 연 +5.6%, 5년 연 -1.7%였습니다.

단남 시세·입지 분석 · Realdex 55 | 경기 성남시 중원구 금광동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 34 /100

금광동성남시수도권

이 단지금광동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금광동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 8/30

단대오거리역 2번 출구까지 도보 378m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 단대오거리역 2번 출구까지 378m(6분)입니다.
배정 초등학교인 단남초까지는 도보 8m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

444m단대오거리역8호선

가장 가까운 역은 단대오거리역(444m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남38분환승 2회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청57분환승 2회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도57분환승 1회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

문정18분환승 없음도보 6분 단대오거리역 › 8호선 문정역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

×

강남38분환승 2회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역

시청57분환승 2회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도57분환승 1회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역

문정18분환승 없음도보 6분 단대오거리역 › 8호선 문정역

잠실26분환승 없음도보 6분 단대오거리역 › 8호선 잠실역

판교29분환승 2회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역

선릉33분환승 1회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역

삼성35분환승 1회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

역삼36분환승 2회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

성수41분환승 1회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역

을지로입구57분환승 1회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역

광화문59분환승 3회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역

서울역60분환승 2회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

종각61분환승 3회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역

구로디지털단지62분환승 2회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡69분환승 1회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지69분환승 2회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역

상암DMC71분환승 3회도보 6분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 9800).
가까운 정류장은 단남아파트, 롯데캐슬아파트, 상대원고개입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 단남초 도보 8m도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 15곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

125m초단남초등학교배정
804m중성남동중학교
1.2km고숭신고등학교

배정 초등학교는 단남초등학교입니다.
중·고등학교는 성남동중학교(804m), 숭신고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 63곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 67곳 · 마트·슈퍼 32곳가장 가까운 소아과는 온누리소아청소년과의원, 내과는 참좋은내과의원, 산부인과는 박춘원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 29곳, 내과 34곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 바른마디병원, 성남중앙병원입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
2m씨유성남금빛편한점
173m세계유통대원점
253m상일슈퍼
300m다이소 단대오거리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유성남금빛편한점(2m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 세계유통대원점 173m · 상일슈퍼 253m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

397m바른마디병원응급실
263m온누리소아청소년과의원소아과
301m참좋은내과의원내과
348m박춘원산부인과의원산부인과
359m중앙동 행정복지센터
307m금광동 우체국
308m점핑하이상대원동센터

응급실을 갖춘 바른마디병원(397m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 43곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 금광소공원, 단대공원, 성남제1공단근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

250m금광소공원
593m단대공원
101m해오름도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 824m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 경기 성남중원경찰서(직선거리 824m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상대원119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 37곳, 숙박업소 61곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 23.6%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7

준공연도2000년
세대당 주차1.0대
건폐율21.6% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 87곳 · 많음
경사23.6% · 급경사

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 21.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(87곳), 단지 경사(23.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 3.9km입니다.
가장 가까운 큰길은 산성대로(단지 경계에서 381m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7

준공연도2000년
세대당 주차1.0대
건폐율21.6% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 87곳 · 많음
경사23.6% · 급경사

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 21.6%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(87곳), 단지 경사(23.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.06 전용 59.92㎡ 8층 6억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.92㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.63%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.68%).

가격 성격

입지점수 34점 · 대표 전용 59.9㎡ 공급 ㎡당 722만원(3.3㎡당 2,388만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

입지점수 34점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.7건이 거래됐습니다.
세대수(160세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 6.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

㎡평

전용 59.9㎡25평

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 11건역대 최고 6.6억 2021.10누적 93건 2016.01~2026.06

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	5.85억	708만(3.3㎡당 2,340만)
2026.06	6억	726만(3.3㎡당 2,400만)
2026.06	5.97억	722만(3.3㎡당 2,388만)
2026.05	5.6억	678만(3.3㎡당 2,240만)
2026.05	5.5억	665만(3.3㎡당 2,200만)
2026.05	5.7억	690만(3.3㎡당 2,280만)
2026.04	5.1억	617만(3.3㎡당 2,040만)
2026.03	6.3억	762만(3.3㎡당 2,520만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금광동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금광동성남시수도권

금광동 비교군 12개 단지성남시 비교군 306개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

381만1,214만381만2,313만127만2,429만

722만(3.3㎡당 2,388만)10위/12722만(3.3㎡당 2,388만)하위 20.6%722만(3.3㎡당 2,388만)상위 33.5%

입지점수

31점45점22점80점14점79점

34점9위/1234점하위 22.2%34점하위 25.4%

10년 실질 CAGR

+2.85%+6.29%+0.85%+10.62%−3.94%+9.47%

+5.63%2위/6+5.63%하위 41.9%+5.63%상위 18.7%

5년 실질 CAGR

−6.81%+0.86%−5.86%+8.63%−8.08%+6.30%

−1.68%2위/7−1.68%하위 22.3%−1.68%상위 49.7%

전고점 대비

−38.3%−6.4%−36.2%+31.5%−48.9%+20.8%

−22.5%5위/6−22.5%하위 7.5%−22.5%상위 49.3%

세대수

78세대1,135세대44세대1,900세대44세대1,996세대

160세대10위/12160세대하위 21.5%160세대하위 26.3%

이 단지비교군 중앙값

금광동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.68%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −22.5%(5위)입니다.성남시 비교군 306개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 20.6%, 10년 실질 CAGR 하위 41.9%, 입지점수 하위 22.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.9%)가 입지 순위(하위 22.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.68%(하위 22.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.5%(하위 7.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.5%, 10년 실질 CAGR 상위 18.7%, 입지점수 하위 25.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.7%)가 입지 순위(하위 25.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.68%(상위 49.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.5%(상위 49.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 18.7% · 성남시에서 하위 41.9% · 금광동에서 상위 33.3%입니다.
금광동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 성남시 전체(하위 41.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 722만원(3.3㎡당 2,388만원)은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금광동 12곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금광동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

양우내안애성남시 수정구 · 양지동전용 60㎡(25평) 5.4억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 46/100 미래타운2차성남시 수정구 · 신흥동전용 59.9㎡(25평) 5.75억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 40/100 산호성남시 수정구 · 수진동전용 59.8㎡(25평) 5.45억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 45/100

7위래미안금광2006년 · 1,098세대8.55억전용 83.2㎡

8위황송마을1993년 · 990세대6억전용 50㎡

9위단남2000년 · 160세대5.97억전용 59.9㎡

10위현대1994년 · 124세대5.9억전용 85㎡

11위삼익금광1차1991년 · 498세대3.6억전용 34㎡

단남

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 8/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 6.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 금광동 12곳 중 시세 9위

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