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해태

서울 양천구 신월동
구축 1999126세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.06대고밀·협소누적 거래 71건
전용 84.9㎡(국평) 시세
5.6억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −17.2%저점 대비 +15.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역신정네거리역 2번 출구까지 도보 918m(15분)
  • 통근강남 53분 · 시청 44분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 강서초 도보 174m
  • 가격공급 ㎡당 498만원(3.3㎡당 1,647만원) · 양천구 하위 9%
  • 개발인근 신정1-3 재개발(사업시행) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.93㎡ 8층 5.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.7 · 상위 24% · 중상위
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 23%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 30.3%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 34점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.9%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 25.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.4%로 양천구 하위 25.7%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 32%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.5억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 77%
'22'26전고점 미회복
5.6억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 68%
'26.02'26.09전고점 미회복

단지 정보

사용승인1999년 12월
최고 층수18층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공해태제과

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통3/30상업5/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지신월동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

신정네거리역 2번 출구까지 도보 918m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정네거리역 2번 출구까지 918m(15분)입니다.
배정 초등학교인 강서초까지는 도보 174m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 868m신정네거리역2호선

가장 가까운 역은 신정네거리역(868m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 강남역
시청44분환승 1회도보 19분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 19분 신정역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지29분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남53분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 강남역
시청44분환승 1회도보 19분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 없음도보 19분 신정역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지29분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지35분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡41분환승 1회도보 19분 신정역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
서울역42분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC42분환승 2회도보 19분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구46분환승 1회도보 19분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문46분환승 없음도보 19분 신정역 › 5호선 광화문역
종각49분환승 1회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
역삼55분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 역삼역
선릉57분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 선릉역
삼성60분환승 없음도보 15분 신정네거리역 › 2호선 삼성역
성수64분환승 1회도보 19분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실66분환승 2회도보 19분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교70분환승 2회도보 19분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정72분환승 2회도보 19분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항77분환승 1회도보 19분 신정역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도81분환승 2회도보 15분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강서초등학교·신월4동주민센터, 신곡시장·금빛새마을금고, 신월2동주민센터입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 강서초 도보 174m도보 750m 안에 학원 62곳, 어린이집 23곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 214m초서울강서초등학교배정
  • 427m중신남중학교
  • 1.0km고백암고등학교
  • 1.3km고대일관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울강서초등학교입니다.
중·고등학교는 신남중학교(427m), 백암고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 92곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 86곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 꽃소아청소년과의원, 내과는 더신내과의원, 산부인과는 정현수산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 15곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서남병원, 강서케이병원입니다.
주민센터는 신월2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 48m씨유양천
  • 141m우리마트
  • 294m월드마트
  • 328m배스킨라빈스신월신곡점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유양천(48m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(우리마트 141m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.4km서울특별시서남병원응급실
  • 146m꽃소아청소년과의원소아과
  • 187m더신내과의원내과
  • 437m정현수산부인과의원산부인과
  • 391m신월2동 주민센터
  • 57m강서농협
  • 342m신월2치안센터

응급실을 갖춘 서울특별시서남병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 4%입니다.
가까운 공원은 꿀벌어린이공원, 신장 어린이공원, 신월4동 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 47m문화어린이공원
  • 190m꿀벌어린이공원
  • 440m신월디지털정보도서관도서관

반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 308m · 119안전센터 662m가장 가까운 경찰 시설은 신월2치안센터(직선거리 308m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 662m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율45.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사1.6% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 45.1%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

신월로 151m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신월로(151m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.3km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 161m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.3km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1999년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율45.1% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사1.6% · 평지

1999년 준공(27년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 45.1%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.93㎡ 8층 5.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.04 전용 84.93㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.44%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.89%).
가격 성격

입지점수 34점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 498만원(3.3㎡당 1,647만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 34점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'1710'188'198'204'211'223'231'241'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.4건이 거래됐습니다.
세대수(126세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 11.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 4.5억 2026.05누적 35건 2016.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.084.5억544만(3.3㎡당 1,800만)
2026.084.47억541만(3.3㎡당 1,788만)
2026.064.5억544만(3.3㎡당 1,800만)
2026.054.5억544만(3.3㎡당 1,800만)
2026.054.3억520만(3.3㎡당 1,720만)
2026.054.4억532만(3.3㎡당 1,760만)
2025.024억484만(3.3㎡당 1,600만)
2024.044.25억514만(3.3㎡당 1,700만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 8건역대 최고 5.98억 2026.03누적 34건 2016.04~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.095.6억498만(3.3㎡당 1,647만)
2026.095.5억489만(3.3㎡당 1,618만)
2026.075.7억507만(3.3㎡당 1,676만)
2026.075.8억516만(3.3㎡당 1,706만)
2026.054.77억424만(3.3㎡당 1,403만)
2026.045.78억514만(3.3㎡당 1,700만)
2026.035.98억532만(3.3㎡당 1,759만)
2026.025.95억529만(3.3㎡당 1,750만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신월동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신월동 비교군 63개 단지양천구 비교군 189개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
247만1,231만295만2,322만127만2,429만
498만(3.3㎡당 1,647만)하위 27%498만(3.3㎡당 1,647만)하위 9%498만(3.3㎡당 1,647만)하위 47.7%
입지점수
27점47점27점80점14점79점
34점하위 33.3%34점하위 15.9%34점하위 25.4%
10년 실질 CAGR
+1.78%+6.64%+2.55%+10.04%−3.94%+9.47%
+4.44%상위 45.5%+4.44%하위 25.7%+4.44%상위 30.3%
5년 실질 CAGR
−5.16%+3.60%−4.59%+6.89%−8.08%+6.30%
+1.89%상위 10.2%+1.89%상위 23.2%+1.89%상위 14.6%
전고점 대비
−40.1%0.0%−37.2%+28.1%−48.9%+20.8%
−17.2%28위/42−17.2%하위 18.3%−17.2%상위 38.7%
세대수
55세대962세대54세대2,256세대44세대1,996세대
126세대하위 46.8%126세대하위 35.1%126세대하위 19.9%
이 단지비교군 중앙값

신월동 비교군 63개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 27%, 10년 실질 CAGR 상위 45.5%, 입지점수 하위 33.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.5%)가 입지 순위(하위 33.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.89%(상위 10.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −17.2%(하위 35.7%)입니다.양천구 비교군 189개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9%, 10년 실질 CAGR 하위 25.7%, 입지점수 하위 15.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.7%)가 입지 순위(하위 15.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.89%(상위 23.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −17.2%(하위 18.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 47.7%, 10년 실질 CAGR 상위 30.3%, 입지점수 하위 25.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.3%)가 입지 순위(하위 25.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.89%(상위 14.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −17.2%(상위 38.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 29.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구234개 단지하위 34.6%중앙 +5.2% · 평균 +5.3%중앙 +5.2%신월동55개 단지상위 45.5%중앙 +4.3% · 평균 +4.3%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.44% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 30.3% · 양천구에서 하위 25.7% · 신월동에서 상위 45.5%입니다.
신월동 안에서의 위치(상위 45.5%)가 양천구 전체(하위 25.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 498만원(3.3㎡당 1,647만원)은 수도권 상위 50%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 63곳 중 시세 44위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신월동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(44위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

목동해오름양천구 · 신정동전용 84.6㎡(34평) 5.5억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 55/100세진양천구 · 신월동전용 84.5㎡(34평) 5.79억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 44/100거산양천구 · 신월동전용 84.4㎡(34평) 5.5억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 43/100
42위태진1998년 · 97세대5.67억전용 84.9㎡
43위신월동방원2004년 · 122세대5.6억전용 84.9㎡
44위해태1999년 · 126세대5.6억전용 84.9㎡
45위제일캐슬2003년 · 73세대5.53억전용 60㎡
46위방주기픈샘2004년 · 92세대5.5억전용 83.8㎡

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