목동해오름 입지점수는?

입지점수 57점(수도권 상위 24%)입니다.

목동해오름 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 5.5억(2026.07)입니다.

목동해오름 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +1.5%, 5년 연 -5.4%입니다.

목동해오름 시세와 입지는?

입지 57점, 10년 실질 연 +1.5%, 5년 연 -5.4% — 실거주 여건은 갖췄으나 수익률은 수도권 평균을 밑돌았습니다.

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지도에서 보기

목동해오름

서울 양천구 신정동

구축 200536세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 15건

국평 · 전용 84.6㎡ 시세

5.5억최근 1건 · 26.07

지도를 불러오는 중

요약

역신정역 3번 출구까지 도보 562m
통근강남 42분 · 시청 31분 · 여의도 19분지하철
학교배정 양목초 도보 57m · 목동 학원가
가격3.3㎡당 1,618만원 · 양천구 하위 8%
개발인근 목동9단지 아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수35/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 27% · 중하위

입지점수57/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 23%

실질 CAGR 등급C10년 E5년

10년 실질 중하위(하위 38.4%) · 최근 5년은 급락

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.5%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 36세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 15건(연 1.4건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 21.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.5%로 양천구 하위 1.2%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 8.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

5.5억국평

단지 정보

사용승인2005년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 57 /100

신정동양천구수도권

이 단지신정동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

신정역 3번 출구까지 도보 562m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정역 3번 출구까지 562m입니다.
도보 1km 안에 목동역(573m), 신정네거리역(778m)도 있습니다.
배정 초등학교인 양목초까지는 도보 57m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30

492m목동역5호선
785m신정네거리역2호선

가장 가까운 역은 목동역(492m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남42분환승 2회도보 8분 목동역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청31분환승 1회도보 8분 목동역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도19분환승 없음도보 8분 목동역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지25분환승 1회도보 8분 목동역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남42분환승 2회도보 8분 목동역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청31분환승 1회도보 8분 목동역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도19분환승 없음도보 8분 목동역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지25분환승 1회도보 8분 목동역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC29분환승 2회도보 8분 목동역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

마곡30분환승 2회도보 8분 목동역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지31분환승 2회도보 8분 목동역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역32분환승 1회도보 8분 목동역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

을지로입구33분환승 1회도보 8분 목동역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

광화문33분환승 없음도보 8분 목동역 › 5호선 광화문역

종각38분환승 1회도보 8분 목동역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역

역삼43분환승 3회도보 8분 목동역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉45분환승 3회도보 8분 목동역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성48분환승 3회도보 8분 목동역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수51분환승 1회도보 8분 목동역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실53분환승 2회도보 8분 목동역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교57분환승 2회도보 8분 목동역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정59분환승 2회도보 8분 목동역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항66분환승 1회도보 8분 신정역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도79분환승 2회도보 14분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신정1동우체국, 신서고등학교·영상고등학교앞, 서울남부지법입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 양목초 도보 57m · 목동 학원가우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 진명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 117곳, 어린이집 8곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20

156m초서울양목초등학교배정
914m중신서중학교
180m고신서고등학교
409m고진명여자고등학교우수 학군
121m고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울양목초등학교입니다.
중·고등학교는 신서중학교(914m), 신서고등학교(180m)가 가깝습니다.
목동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 373곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 363곳 · 외국어 10곳입니다.
인근 목동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 양천탑의원, 산부인과는 최은지산부인과의원, 소아과는 방소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 16곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 구로성심병원입니다.
대형상업은 이마트 목동점, 현대백화점 목동점입니다.
주민센터는 신정4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20

957m(주)이마트 목동점
1.3km현대백화점 목동점
생활편의
176m배스킨라빈스 신정점
176m미니스톱양천러블리점
219m스타벅스 신정DT점
323mGS수퍼 목동오거리점

(주)이마트 목동점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS수퍼 목동오거리점 323m · 오케이할인마트 327m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

691m홍익병원응급실
60m양천탑의원내과
371m최은지산부인과의원산부인과
386m방소아청소년과의원소아과
255m신정4동주민센터
88m신정1동우체국
332m이승전체육관

응급실을 갖춘 홍익병원(691m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 31곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 새뚝 어린이공원, 꿈동산어린이공원, 8단지 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

355m새뚝 어린이공원
544m꿈동산어린이공원
254m신정4동문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 233m · 119안전센터 866m가장 가까운 경찰 시설은 신정1지구대(직선거리 233m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 866m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7

준공연도2005년
건폐율47.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 11곳 · 보통
경사1.9% · 평지

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 47.5%로 다소 조밀한 편입니다.
목동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.5km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.4km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5.4km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10

3.88억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.07

5.5억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +41.6%
실질 +13.9%

10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균양천구 평균

관측 구간 10년(2016.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +41.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +13.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +13.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +27.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 양천구 평균 +108.8% · 서울 평균 +81.2%이었습니다.
양천구 평균보다 94.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 67.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −27.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.50%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 57점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(36세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.07 전체 기간

㎡평

84.6㎡34평국민평형

84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.46억 2021.07누적 15건 2016.07~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	5.5억	2,148
2022.07	6.25억	2,441
2021.07	6.46억	2,523
2021.06	6.1억	2,382
2021.06	6억	2,343
2020.05	4.55억	1,777
2020.05	4.9억	1,914
2019.11	4.57억	1,785

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신정동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신정동양천구수도권

신정동 비교군 63개 단지양천구 비교군 187개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,735만7,206만976만7,639만426만8,029만

1,618만하위 1.6%1,618만하위 8%1,618만하위 47.2%

입지점수

25점77점28점79점15점79점

57점상위 34.9%57점상위 28.3%57점상위 21.6%

10년 실질 CAGR

+2.66%+10.27%+2.55%+10.04%−3.89%+9.47%

+1.50%하위 1.8%+1.50%하위 1.2%+1.50%하위 38.4%

5년 실질 CAGR

−5.13%+5.95%−5.13%+6.89%−8.04%+6.30%

−5.43%하위 1.7%−5.43%하위 1.1%−5.43%하위 9%

세대수

52세대2,280세대52세대2,256세대43세대1,996세대

36세대하위 1.6%36세대하위 1.1%36세대하위 1.3%

이 단지비교군 중앙값

신정동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 하위 1.8%, 입지점수 상위 34.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.43%(하위 1.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.양천구 비교군 187개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8%, 10년 실질 CAGR 하위 1.2%, 입지점수 상위 28.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 28.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.43%(하위 1.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 47.2%, 10년 실질 CAGR 하위 38.4%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.43%(하위 9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.50% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 38.4% · 양천구에서 하위 1.2% · 신정동에서 하위 1.8%입니다.
신정동 안에서도, 양천구 전체에서도 비슷한 위치(하위 1.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,618만 원은 수도권 하위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 61위

아래 표 = 신정동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(61위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

59위대성유니드1차2004년 · 111세대6.5억전용 85㎡

60위동원데쟈뷰2002년 · 84세대5.9억전용 84㎡

61위목동해오름2005년 · 36세대5.5억전용 85㎡

62위수정1987년 · 220세대3.8억전용 49㎡

63위목동경동미르웰2017년 · 104세대1.2억전용 14㎡

목동해오름

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 14/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 14/30

교육교육 15/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.8%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신정동 63곳 중 시세 61위

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밀도 유형 · 목동해오름