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한화포레나미아

서울 강북구 미아동
신축 2025497세대소규모 단지주차 1.38대고밀·협소누적 거래 2건
전용 60㎡ 시세
9억최근 1건 · 26.05
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요약

  • 역삼양사거리역 1번 출구까지 도보 117m
  • 통근강남 43분 · 시청 30분 · 여의도 44분지하철
  • 학교배정 삼양초 도보 574m · 명문 영훈국제중
  • 가격3.3㎡당 3,600만원 · 강북구 상위 3.4%
  • 개발인근 미아2촉진 재개발 외 2곳 진행 중
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위
입지점수62/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 14%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 13.8%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 9억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 24.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.8억
23평형 · 전용 54㎡
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 22%
추이 데이터 부족
9억
25평형 · 전용 60㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 24%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통13/30상업20/20교육15/20공원·문화3/15의료·생활8/8
이 단지미아동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

미아동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

삼양사거리역 1번 출구까지 도보 117m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼양사거리역 1번 출구까지 117m입니다.
도보 1km 안에 솔샘역(681m), 삼양역(792m)도 있습니다.
배정 초등학교인 삼양초까지는 도보 574m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 217m삼양사거리역우이신설선
  • 843m미아역4호선

가장 가까운 역은 삼양사거리역(217m)이며, 지하철 2개 노선(우이신설선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남43분환승 3회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역27분환승 1회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남43분환승 3회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도44분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역27분환승 1회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
성수27분환승 1회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
을지로입구28분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각29분환승 1회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 종각역
광화문30분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉42분환승 3회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실44분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성45분환승 4회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC45분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼49분환승 3회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
마곡52분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정53분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교54분환승 3회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지56분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지56분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
인천공항95분환승 2회도보 3분 삼양사거리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼양동사거리, 삼양사거리역, 성우아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 삼양초 도보 574m · 명문 영훈국제중특목·자사고는 대일외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 82곳, 어린이집 15곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 655m초서울삼양초등학교배정
  • 188m중성암여자중학교
  • 410m고삼각산고등학교
  • 771m중영훈국제중학교명문
  • 972m서경대학교대학
  • 986m고대일외국어고등학교외고
  • 188m고성암국제무역고등학교특성화

배정 초등학교는 서울삼양초등학교입니다.
중·고등학교는 성암여자중학교(188m), 삼각산고등학교(410m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 97곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 94곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 53곳 · 마트·슈퍼 25곳가장 가까운 소아과는 성모365의원, 내과는 내일내과의원, 산부인과는 서울삼양의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 23곳, 내과 28곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북으뜸병원, 대한병원입니다.
대형상업은 롯데마트 삼양점, 롯데백화점 미아점입니다.
주민센터는 송천동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 759m롯데마트 삼양점
  • 964m롯데백화점 미아점
  • 1.2km이마트 미아점
  • 1.4km현대백화점 미아점
  • 생활편의
  • 63m세븐일레븐미아한화포레나점
  • 117m아프로마트
  • 119m맘스터치삼양 사거리점
  • 169m스타벅스 미아뉴타운점

롯데마트 삼양점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 아프로마트 117m · 강북슈퍼 174m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 740m강북으뜸병원응급실
  • 116m성모365의원소아과
  • 116m내일내과의원내과
  • 204m서울삼양의원산부인과
  • 222m송천동 주민센터
  • 489m서울삼각산동 우편취급국
  • 444m미아3치안센터

응급실을 갖춘 강북으뜸병원(740m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 소광장, SK북한산시티 중앙광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 708m소광장
  • 828mSK북한산시티 중앙광장
  • 131m미아8동문고도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 399m · 119안전센터 491m가장 가까운 경찰 시설은 미아3치안센터(직선거리 399m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 삼각산119안전센터(직선거리 491m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 19곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.38대
  • 건폐율57.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 17곳 · 보통

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.38대로 무난한 수준, 건폐율 57.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 54㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 62점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 2025년 준공된 신축 요인이 더해져 있습니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 0.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.03~2026.05 전체 기간

54.00㎡23평 공급 기준 23평54.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.8억 2026.03누적 1건 2026.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.037.8억4,776
60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 9억 2026.05누적 1건 2026.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.059억4,959

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 미아동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

미아동 비교군 28개 단지강북구 비교군 59개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,647만3,960만1,400만3,600만426만8,029만
3,600만2위/283,600만상위 3.4%3,600만상위 17.5%
입지점수
36점69점31점66점15점79점
62점3위/2862점상위 5.1%62점상위 13.8%
세대수
71세대3,830세대66세대1,585세대44세대1,996세대
497세대10위/25497세대상위 26.8%497세대상위 35.6%
이 단지비교군 중앙값

미아동 비교군 28개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 3위입니다.강북구 비교군 59개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.4%, 입지점수 상위 5.1%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.5%, 입지점수 상위 13.8%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 미아동 28곳 중 시세 12위

아래 표 = 미아동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

10위삼각산아이원2003년 · 1,344세대9.25억전용 85㎡
11위경남아너스빌(1356-0)2003년 · 860세대9억전용 85㎡
12위한화포레나미아2025년 · 497세대9억전용 60㎡
13위에스케이북한산시티2004년 · 3,830세대8.95억전용 85㎡
14위북서울자이폴라리스(3단지)2024년8.67억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 한화포레나미아