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한진해모로

서울 중랑구 망우동
구축 2007174세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.32대중밀·개방누적 거래 99건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
6.26억최근 2건 평균 · 26.03
2021~22 고점 대비 −26.5%저점 대비 +16.1%
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요약

  • 역양원역 2번 출구까지 도보 390m
  • 통근강남 49분 · 시청 44분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 동원초 도보 458m
  • 가격3.3㎡당 1,843만원 · 중랑구 하위 23.8%
  • 개발인근 망우 제1구역 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억8억2016.022020202220242026최고 7.3억 (2021.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수39/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 34% · 중하위
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 40%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.4%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 41.2%지만 중랑구 안에서는 하위 9.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.6%로 중랑구 하위 21.3%였습니다.
같은 6억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 42%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.8억
25평형 · 전용 59.9㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 63%
'21'25전고점 미회복
6.26억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
2건 평균 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 58%
'23'26전고점 미회복
7.2억
54평형 · 전용 137.3㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 69%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통6/30상업6/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활4/8
이 단지망우동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

망우동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

양원역 2번 출구까지 도보 390m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양원역 2번 출구까지 390m입니다.
배정 초등학교인 동원초까지는 도보 458m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 464m양원역경의·중앙선

가장 가까운 역은 양원역(464m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수30분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남49분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청44분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수30분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실35분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
종각41분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
선릉43분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구43분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역46분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문47분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
삼성48분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼49분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정51분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
상암DMC53분환승 없음도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교67분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지67분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지68분환승 1회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡72분환승 2회도보 8분 양원역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 해모로아파트앞, 망우동금호어울림아파트, 망우금호어울림아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 동원초 도보 458m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 533m초서울동원초등학교배정
  • 127m중동원중학교
  • 468m고송곡고등학교
  • 421m고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화
  • 593m고송곡관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울동원초등학교입니다.
중·고등학교는 동원중학교(127m), 송곡고등학교(468m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 15곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 13곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 더서울의원, 내과는 연세숲내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동부제일병원, 서울특별시서울의료원입니다.
주민센터는 망우본동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 96m지에스 더 프레시(GS THE FRESH) 중랑 망우점
  • 169m미니슈퍼
  • 216m세븐일레븐망우
  • 432m동서울농업협동조합하나로마트망우점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스 더 프레시(GS THE FRESH) 중랑 망우점(96m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스 더 프레시(GS THE FRESH) 중랑 망우점 96m · 미니슈퍼 169m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 252m의료법인풍산의료재단동부제일병원응급실
  • 523m더서울의원소아과
  • 528m연세숲내과의원내과
  • 379m동서울농협
  • 521m망우청소년수련관 수영장
  • 366m망우1치안센터(103)

응급실을 갖춘 의료법인풍산의료재단동부제일병원(252m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 29%가 숲·공원세부 구성은 숲 18%, 공원 12%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 중랑캠핑숲, 망우리 역사문화공원, 동원마을마당입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 53m중랑캠핑숲
  • 377m망우리 역사문화공원
  • 458m양원숲속도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 29%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

망우역사문화공원(묘지) 477m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 망우역사문화공원(묘지, 477m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 망우1치안센터(103)(직선거리 340m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 969m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 3곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율24.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 24.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
3.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.03
6.26억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +69.2%
실질 +37.0%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균중랑구 평균
4.5억5.6억6.8억7.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −26.5%

관측 구간 9.3년(2016.11~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +69.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +37.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +37.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +32.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중랑구 평균 +55.1% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
중랑구 평균보다 18.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 37.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −26.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.57%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.3년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 D명목실질(2023.01 시점 가치)서울 평균중랑구 평균
5.5억6.5억7.5억8.4억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −26.5%

관측 구간 3.2년(2023.01~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +25.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +9.2%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중랑구 평균 +5.2% · 서울 평균 +6.7%이었습니다.
중랑구 평균보다 10.9%p 높습니다.
서울 평균보다 9.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −26.5% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.44%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 40점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'1712'189'1912'2011'210'222'236'249'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.2건이 거래됐습니다.
세대수(174세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.03 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.77억 2021.11누적 20건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.075.8억3,200
2025.055.87억3,239
2024.095.45억3,007
2024.075.45억3,007
2024.045.5억3,035
2023.105.4억2,980
2021.116.77억3,736
2021.045.95억3,283
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 2건역대 최고 7.4억 2021.08누적 54건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.036.37억2,478
2026.036.16억2,397
2025.106.47억2,518
2025.106.9억2,684
2025.106.55억2,549
2025.076.4억2,491
2025.045.99억2,331
2024.086.19억2,408
137.30㎡54평 공급 기준 54평137.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 8억 2021.06누적 19건 2016.02~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.097.2억1,733
2025.057.05억1,697
2024.076.5억1,565
2021.067.9억1,902
2021.068억1,926
2021.057.95억1,914
2020.065.9억1,420
2020.026억1,444

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 망우동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

망우동 비교군 18개 단지중랑구 비교군 143개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,400만3,667만1,375만3,667만426만8,029만
1,843만9위/181,843만하위 23.8%1,843만상위 46.2%
입지점수
34점58점30점65점15점79점
40점16위/1840점하위 9.1%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
−2.55%+4.64%−2.86%+5.86%−3.89%+9.47%
+3.57%8위/14+3.57%하위 21.3%+3.57%상위 40%
5년 실질 CAGR
−6.13%+0.64%−6.13%+1.01%−8.04%+6.30%
−4.44%12위/14−4.44%하위 15.2%−4.44%하위 15.3%
전고점 대비
−31.0%−15.1%−34.0%−0.7%−48.9%+20.2%
−26.5%9위/11−26.5%하위 13.5%−26.5%하위 42.6%
세대수
21세대686세대43세대1,609세대44세대1,996세대
174세대9위/18174세대하위 44.4%174세대하위 28.5%
이 단지비교군 중앙값

망우동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(16위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.44%(12위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.5%(9위)입니다.중랑구 비교군 143개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 23.8%, 10년 실질 CAGR 하위 21.3%, 입지점수 하위 9.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 21.3%)가 입지 순위(하위 9.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.44%(하위 15.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.5%(하위 13.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 46.2%, 10년 실질 CAGR 상위 40%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 40%)가 입지 순위(하위 41.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.44%(하위 15.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −26.5%(하위 42.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 40%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구180개 단지하위 31.7%중앙 +4.0% · 평균 +3.6%중앙 +4.0%망우동14개 단지하위 50%중앙 +3.6% · 평균 +2.8%중앙 +3.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.57% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40% · 중랑구에서 하위 21.3% · 망우동에서 하위 50%입니다.
망우동 안에서의 위치(하위 50%)가 중랑구 전체(하위 21.3%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,843만 원은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 망우동 18곳 중 시세 8위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 망우동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하늘빛아파트중랑구 · 묵동35평 5.8억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 58/100문수해오름중랑구 · 묵동34평 6.45억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 63/100한강훼미리중랑구 · 면목동34평 6억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 57/100
6위중랑숲리가2012년 · 381세대7.5억전용 85㎡
7위금호어울림2006년 · 686세대6.78억전용 85㎡
8위한진해모로2007년 · 174세대6.26억전용 85㎡
9위예성그린캐슬2004년 · 191세대6.1억전용 85㎡
10위경남1989년 · 250세대5.9억전용 82㎡

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