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대성유니트

서울 중랑구 신내동
구축 2005133세대 · 3개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 70건
국평 · 전용 85㎡ 시세
5.85억최근 1건 · 24.11
2021~22 고점 대비 −16.9%저점 대비 +16.6%
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요약

  • 역망우역 3번 출구까지 도보 525m
  • 통근강남 41분 · 시청 37분 · 여의도 52분지하철
  • 학교배정 중화초 도보 80m
  • 가격3.3㎡당 1,671만원 · 중랑구 하위 11.2%
  • 개발인근 상봉10 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억201620182020202220242026최고 7.2억 (2021.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 46% · 중간
입지점수53/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 30%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중상위(상위 31.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 53점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.3%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.8%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 28.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.3%로 중랑구 상위 44.3%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 30.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.95억
25평형 · 전용 60㎡
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 29%
추이 데이터 부족
7.1억
31평형 · 전용 76.9㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 30%
'21'26전고점 미회복
5.85억국평
35평형 · 전용 85㎡
마지막 거래 2024.11
추이 데이터 부족
6.65억
38평형 · 전용 95.9㎡
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 20%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 53 /100
교통7/30상업17/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지신내동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

망우역 3번 출구까지 도보 525m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 망우역 3번 출구까지 525m입니다.
배정 초등학교인 중화초까지는 도보 80m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 531m망우역경의·중앙선경춘선

가장 가까운 역은 망우역(531m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남41분환승 2회도보 8분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수28분환승 2회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남41분환승 2회도보 8분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청37분환승 1회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도52분환승 1회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수28분환승 2회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각34분환승 1회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
을지로입구36분환승 1회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉38분환승 2회도보 8분 망우역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
서울역39분환승 1회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
잠실39분환승 1회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
광화문39분환승 1회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼42분환승 2회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성43분환승 2회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
문정43분환승 3회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC52분환승 없음도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교57분환승 2회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지64분환승 2회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지66분환승 1회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡70분환승 2회도보 8분 망우역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1205, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 경남아파트, 대명프라자, 건영아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 중화초 도보 80m도보 750m 안에 학원 108곳, 어린이집 23곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 212m초서울중화초등학교배정
  • 475m중신현중학교
  • 407m고신현고등학교
  • 783m고이화여자대학교병설미디어고등학교특성화
  • 896m고송곡관광고등학교특성화

배정 초등학교는 서울중화초등학교입니다.
중·고등학교는 신현중학교(475m), 신현고등학교(407m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 118곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 110곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 56곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 서울삼성수가정의학과의원, 소아과는 신내우리의원, 산부인과는 미애로여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 24곳, 내과 27곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서울의료원, 동부제일병원입니다.
대형상업은 코스트코코리아 상봉점, 홈플러스 신내점입니다.
주민센터는 신내2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 733m코스트코코리아 상봉점
  • 1.5km홈플러스 신내점
  • 생활편의
  • 100m씨유신내경남점
  • 112m지에스더프레시(신내점)
  • 140m디엠할인마트
  • 159m헬로-마켓

코스트코코리아 상봉점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(신내점) 112m · 디엠할인마트 140m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km의료법인풍산의료재단동부제일병원응급실
  • 100m서울삼성수가정의학과의원내과
  • 119m신내우리의원소아과
  • 304m미애로여성의원산부인과
  • 441m신내2동주민센터
  • 354mMG새마을금고
  • 462m신현고교체육관

응급실을 갖춘 의료법인풍산의료재단동부제일병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 옹기터 마을마당, 피울공원, 방죽어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 99m옹기터 마을마당
  • 503m피울공원
  • 207m성원아파트 도서실문고도서관
  • 694mCGV상봉1관영화관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 360m · 119안전센터 617m가장 가까운 경찰 시설은 망우지구대(직선거리 360m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 망우119안전센터(직선거리 617m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율25.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 24곳 · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 25.5%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

경춘선 108m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경춘선(108m), 철도(118m), 중앙선(123m)입니다.
철도 측선(110m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 77㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
3.45억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
7.1억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +105.8%
실질 +65.1%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균중랑구 평균
4.3억5.5억6.7억7.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −16.9%

관측 구간 10년(2016.11~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +105.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +65.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +65.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +40.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중랑구 평균 +57.4% · 서울 평균 +90.1%이었습니다.
중랑구 평균보다 7.7%p 높습니다.
서울 평균보다 25.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.35%).

5년 추이5년 실질 등급 E명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균중랑구 평균
5.6억6.4억7.2억7.9억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −16.9%

관측 구간 5년(2021.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 −1.8% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −15.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.1% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +13.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 중랑구 평균 −18.6% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
중랑구 평균보다 3.2%p 높습니다.
서울 평균보다 8.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −16.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.84%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 53점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1710'1811'195'204'210'223'234'246'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5.9건이 거래됐습니다.
세대수(133세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.95억 2025.12누적 11건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.125.95억3,280
2024.055.4억2,977
2024.045.7억3,142
2020.125.28억2,911
2020.115.87억3,236
2020.085.93억3,269
2020.034.88억2,690
2019.094.47억2,464
76.90㎡31평 공급 기준 31평76.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.4억 2021.11누적 37건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.067.1억3,050
2025.086억2,577
2025.056억2,577
2025.035.9억2,534
2024.056.2억2,663
2023.105.99억2,573
2023.095.95억2,556
2023.015.7억2,449
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.85억 2024.11누적 9건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.115.85억2,276
2019.125.3억2,062
2019.115억1,945
2018.044.14억1,611
2017.113.88억1,509
2017.103.9억1,517
2017.023.85억1,498
2016.123.8억1,478
95.90㎡38평 공급 기준 38평95.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.47억 2021.01누적 13건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.046.65억2,292
2025.076.7억2,309
2025.037.1억2,447
2021.017.47억2,575
2019.126억2,068
2018.074.88억1,682
2018.034억1,378
2018.014.6억1,585

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신내동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신내동 비교군 28개 단지중랑구 비교군 143개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,294만3,028만1,375만3,667만426만8,029만
1,671만25위/281,671만하위 11.2%1,671만하위 48.7%
입지점수
28점60점30점65점15점79점
53점5위/2853점상위 35.7%53점상위 28.4%
10년 실질 CAGR
+1.72%+6.01%−2.86%+5.86%−3.89%+9.47%
+4.35%13위/28+4.35%상위 44.3%+4.35%상위 31.1%
5년 실질 CAGR
−5.70%−0.39%−6.13%+1.01%−8.04%+6.30%
−4.84%25위/28−4.84%하위 8.3%−4.84%하위 12.5%
전고점 대비
−33.2%−8.5%−34.0%−0.7%−48.9%+20.2%
−16.9%9위/25−16.9%상위 42.3%−16.9%상위 37.5%
세대수
43세대1,896세대43세대1,609세대44세대1,996세대
133세대24위/28133세대하위 32.4%133세대하위 21.4%
이 단지비교군 중앙값

신내동 비교군 28개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 25위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.84%(25위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.9%(9위)입니다.중랑구 비교군 143개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 11.2%, 10년 실질 CAGR 상위 44.3%, 입지점수 상위 35.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 35.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.84%(하위 8.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.9%(상위 42.3%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 48.7%, 10년 실질 CAGR 상위 31.1%, 입지점수 상위 28.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 28.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 31.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.84%(하위 12.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −16.9%(상위 37.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 30.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%중랑구180개 단지상위 35%중앙 +4.0% · 평균 +3.6%중앙 +4.0%신내동28개 단지상위 46.4%중앙 +4.2% · 평균 +4.2%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.35% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 31.1% · 중랑구에서 상위 44.3% · 신내동에서 상위 46.4%입니다.
신내동 안에서도, 중랑구 전체에서도 비슷한 위치(상위 46.4%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 53/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,671만 원은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신내동 28곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신내동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

문수해오름중랑구 · 묵동34평 6.45억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 63/100SM해그린중랑구 · 묵동34평 7억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 64/100동구햇살아파트101동중랑구 · 중화동31평 6.35억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 59/100
20위벽산2000년 · 284세대5.9억전용 85㎡
21위석탑1997년 · 251세대5.9억전용 85㎡
22위대성유니트2005년 · 133세대5.85억전용 85㎡
23위신내11대명1996년 · 805세대5.58억전용 60㎡
24위동성타워프라자1996년 · 98세대5.4억전용 84㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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