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한일유앤아이

서울 구로구 구로동
구축 2006378세대 · 8개 동소규모 단지주차 1.43대중밀·개방누적 거래 223건
국평 · 전용 85㎡ 시세
7.3억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −7.9%저점 대비 +25.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가산디지털단지역 11번 출구까지 도보 882m
  • 통근강남 47분 · 시청 44분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 구일초 도보 749m
  • 가격3.3㎡당 2,086만원 · 구로구 상위 48.3%
  • 개발인근 철산주공10,11단지 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.96㎡ 19층 8.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수46/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 48% · 중간
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 36.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건·공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.7%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 35.6%지만 구로구 안에서는 하위 15%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.9%로 구로구 하위 48.4%였습니다.
같은 7억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 22%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.41억
30평형 · 전용 74.2㎡
2건 평균 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 66%
'23'26고점 대비 -12%
7.3억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 78%
'22'26전고점 미회복
8.4억
46평형 · 전용 114.7㎡
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통5/30상업9/20교육6/20공원·문화13/15의료·생활3/8
이 단지구로동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구로동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

가산디지털단지역 11번 출구까지 도보 882m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가산디지털단지역 11번 출구까지 882m입니다.
배정 초등학교인 구일초까지는 도보 749m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 894m가산디지털단지역1호선7호선

가장 가까운 역은 가산디지털단지역(894m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남47분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청44분환승 없음도보 15분 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지15분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남47분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청44분환승 없음도보 15분 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지15분경로 미상
구로디지털단지24분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역40분환승 없음도보 15분 가산디지털단지역 › 1호선 서울역
마곡45분환승 2회도보 15분 가산디지털단지역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC45분환승 2회도보 21분 구일역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각46분환승 없음도보 15분 가산디지털단지역 › 1호선 종각역
을지로입구47분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
광화문49분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼50분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성53분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실59분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수60분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교64분환승 1회도보 15분 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정70분환승 2회도보 15분 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도72분환승 1회도보 21분 구일역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항91분환승 2회도보 15분 가산디지털단지역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 12곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 디지털단지입구, 한일유앤아이아파트, 한일유엔아이APT·현대로얄APT입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 구일초 도보 749m도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 794m초서울구일초등학교배정
  • 903m중광명북중학교
  • 730m고광명북고등학교

배정 초등학교는 서울구일초등학교입니다.
중·고등학교는 광명북중학교(903m), 광명북고등학교(730m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 18곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 12곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 장호준의원, 내과는 가산연합의원, 산부인과는 웨일산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로병원, 광명성애병원입니다.
대형상업은 마리오아울렛 1관입니다.
주민센터는 구로1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.3km마리오아울렛 1관
  • 생활편의
  • 179m미니스톱가산
  • 504m나너슈퍼
  • 519m보충대수퍼
  • 591m빅마트

마리오아울렛 1관 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 나너슈퍼 504m · 보충대수퍼 519m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 1.0km고려대학교 구로병원대학병원
  • 617m장호준의원소아과
  • 690m가산연합의원내과
  • 690m웨일산부인과의원산부인과

고려대학교 구로병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 13%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 에이스테크노타워10차 공개 공지, 대성디폴리스 공개 공지 (뒤쪽), 산책로입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 577m에이스테크노타워10차 공개 공지
  • 632m대성디폴리스 공개 공지 (뒤쪽)
  • 713m가리봉2동문고도서관
  • 1.4km광명 시민회관 공연장공연장

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

구공변전소 968m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 구공변전소(968m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구로경찰서(직선거리 709m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로119안전센터(직선거리 915m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.43대
  • 건폐율19.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.8% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.43대로 무난한 수준, 건폐율 19.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

가마산로 6m · 남부순환로 106m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 가마산로(6m), 남부순환로(106m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(270m)입니다.
차량기지 구로차량사업소(95m)가 있습니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.2km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2006년
  • 세대당 주차1.43대
  • 건폐율19.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.8% · 평지

2006년 준공(20년 차)의 구축, 세대당 주차 1.43대로 무난한 수준, 건폐율 19.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.96㎡ 19층 8.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 16건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.96㎡ 보증금 5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.89%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.71%).
가격 성격

입지점수 38점 · 국평 3.3㎡당 2,086만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 38점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

23'1737'1823'1923'209'211'2211'2315'2417'2514'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 17.7건이 거래됐습니다.
세대수(378세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(37건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

74.20㎡30평 공급 기준 30평74.20㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.65억 2026.08누적 26건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.086.65억2,961
2026.066.17억2,747
2025.106.37억2,836
2025.096.4억2,850
2025.065.98억2,663
2025.036.1억2,716
2025.016.2억2,761
2024.075.9억2,627
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 12건역대 최고 8.2억 2026.09누적 171건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.098.2억3,190
2026.087.1억2,762
2026.077.4억2,879
2026.077.1억2,762
2026.077.57억2,945
2026.077.3억2,840
2026.056.9억2,684
2026.056.85억2,665
114.70㎡46평 공급 기준 46평114.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.5억 2020.10누적 20건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.018.4억2,420
2024.038.3억2,391
2020.108.5억2,449
2020.066.67억1,922
2020.026.22억1,792
2020.016.22억1,792
2019.116.38억1,838
2019.075.75억1,656

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구로동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구로동 비교군 80개 단지구로구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,222만3,676만1,219만4,514만426만8,029만
2,086만상위 41.2%2,086만상위 48.3%2,086만상위 40.3%
입지점수
38점73점32점74점15점79점
38점하위 2.5%38점하위 15%38점하위 35.6%
10년 실질 CAGR
−5.66%+6.69%−5.36%+7.40%−3.90%+9.47%
+3.89%상위 43%+3.89%하위 48.4%+3.89%상위 36.4%
5년 실질 CAGR
−8.38%+1.86%−8.27%+2.60%−8.09%+6.30%
−2.71%하위 45.6%−2.71%하위 38.9%−2.71%하위 36%
전고점 대비
−41.7%+2.0%−42.3%+2.0%−48.9%+20.2%
−7.9%상위 9.4%−7.9%상위 14.7%−7.9%상위 23.2%
세대수
54세대1,285세대53세대1,371세대44세대1,996세대
378세대상위 25%378세대상위 30.4%378세대상위 47.3%
이 단지비교군 중앙값

구로동 비교군 80개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 41.2%, 10년 실질 CAGR 상위 43%, 입지점수 하위 2.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 43%)가 입지 순위(하위 2.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.71%(하위 45.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −7.9%(상위 9.4%)입니다.구로구 비교군 207개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48.3%, 10년 실질 CAGR 하위 48.4%, 입지점수 하위 15%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 48.4%)가 입지 순위(하위 15%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.71%(하위 38.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −7.9%(상위 14.7%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.3%, 10년 실질 CAGR 상위 36.4%, 입지점수 하위 35.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.4%)가 입지 순위(하위 35.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.71%(하위 36%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −7.9%(상위 23.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 36.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구209개 단지상위 48.3%중앙 +3.8% · 평균 +3.3%중앙 +3.8%구로동79개 단지상위 43%중앙 +3.7% · 평균 +2.4%중앙 +3.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.89% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 36.4% · 구로구에서 하위 48.4% · 구로동에서 상위 43%입니다.
구로동 안에서의 위치(상위 43%)가 구로구 전체(하위 48.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,086만 원은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구로동 80곳 중 시세 29위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구로동 비교군 80개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대림역대성스카이렉스구로구 · 구로동34평 7.5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 67/100우민늘푸른구로구 · 구로동34평 7.5억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 60/100신도림팰러티움구로구 · 신도림동34평 8.36억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 62/100
27위영화참마음2001년 · 125세대7.35억전용 85㎡
28위우민늘푸른2004년 · 111세대7.3억전용 85㎡
29위한일유앤아이2006년 · 378세대7.3억전용 85㎡
30위다솜금호1995년 · 285세대7.29억전용 85㎡
31위대림아르빌2003년 · 85세대7.22억전용 85㎡

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랭킹 바로가기구로구 입지 180위구로동 81위
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