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한일

인천 부평구 부개동
노후 1984110세대 · 4개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 80건
전용 61.5㎡ 시세
2.65억최근 3건 중앙값 · 26.07
2021~22 고점 대비 −29.3%저점 대비 +10.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부개역 1번 출구까지 도보 537m
  • 통근강남 60분 · 시청 54분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 인천부개초 도보 211m
  • 가격3.3㎡당 1,019만원 · 인천시 상위 39.7%
  • 개발인근 부개5구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

1억2억3억4억2016.042020202220242026최고 3.4억 (2022.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.8 · 상위 44% · 중간
입지점수39/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 35%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 20.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.4%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.1%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 38.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.4%로 인천시 상위 1% 이내였습니다.
같은 2억대·20평대 단지 가운데 입지는 상위 45.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.65억
26평형 · 전용 61.5㎡
3건 중앙값 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 46%
'21'26전고점 미회복
2.5억
28평형 · 전용 66.8㎡
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 46%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1984년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통7/30상업7/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지부개동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부개동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

부개역 1번 출구까지 도보 537m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부개역 1번 출구까지 537m입니다.
배정 초등학교인 인천부개초까지는 도보 211m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 483m부개역1호선급행

가장 가까운 역은 부개역(483m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남60분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청54분환승 없음도보 8분 부개역 › 1호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지32분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남60분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청54분환승 없음도보 8분 부개역 › 1호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지32분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지36분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도45분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역47분환승 없음도보 8분 부개역 › 1호선급행 서울역
상암DMC47분환승 2회도보 8분 부개역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡50분환승 2회도보 8분 부개역 › 1호선 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
종각52분환승 없음도보 8분 부개역 › 1호선급행 종각역
을지로입구53분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문53분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
역삼62분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉62분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성64분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수69분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실70분환승 1회도보 8분 부개역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교72분환승 2회도보 8분 부개역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
인천공항73분환승 2회도보 8분 부개역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정74분환승 2회도보 8분 부개역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 부개사거리, 주공아파트, 일신시장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천부개초 도보 211m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 248m초인천부개초등학교배정
  • 1.0km중부인중학교
  • 530m고송내고등학교

배정 초등학교는 인천부개초등학교입니다.
중·고등학교는 부인중학교(1.0km), 송내고등학교(530m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 19곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 우리가정의원, 내과는 인천평화의료복지사회적협동조합평화의원, 산부인과는 에덴여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 11곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천성모병원, 근로복지공단인천병원입니다.
주민센터는 부개1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 141mGS25일신초교점
  • 161m충남마트
  • 190m세세할인마트
  • 208m개미슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25일신초교점(141m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 충남마트 161m · 세세할인마트 190m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km가톨릭대학교 인천성모병원대학병원
  • 167m우리가정의원소아과
  • 190m인천평화의료복지사회적협동조합평화의원내과
  • 238m에덴여성의원산부인과
  • 306m부개1동 행정복지센터
  • 429m인천일신풍림우편취급국
  • 329m화성경희대태권도체육관

가톨릭대학교 인천성모병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 30%가 숲·공원세부 구성은 숲 28%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 부아공원, 원천공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 699m부아공원
  • 795m원천공원
  • 765m부천상동도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 30%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 88m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 부개치안센터(직선거리 88m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부개119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1984년
  • 건폐율27.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사2.2% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 건폐율 27.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 62㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
1.32억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
2.73억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +107.1%
실질 +66.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.8억2.4억3.1억3.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −29.3%

관측 구간 10년(2016.11~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +107.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +66.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +66.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +40.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +16.2% · 서울 평균 +87.5%이었습니다.
인천시 평균보다 50.2%p 높습니다.
서울 평균보다 21.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −29.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.41%).

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균인천시 평균
2.4억2.8억3.3억3.7억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −29.3%

관측 구간 5년(2021.11~2026.07) 동안 가격표(명목)는 −16.4% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −27.5% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −22.5% · 서울 평균 −6.6%이었습니다.
인천시 평균보다 5.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 20.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −29.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.14%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'173'1818'1920'207'211'221'233'243'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.1건이 거래됐습니다.
세대수(110세대) 대비 연 6.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(20건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 7.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.07 전체 기간

61.50㎡26평 공급 기준 26평61.50㎡최근 12개월 7건역대 최고 3.45억 2022.04누적 68건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.072.65억1,425
2026.072.65억1,425
2026.072.9억1,559
2026.042.65억1,425
2026.032.5억1,344
2026.032.4억1,290
2025.112.58억1,387
2025.052.75억1,478
66.80㎡28평 공급 기준 28평66.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.5억 2020.04누적 8건 2016.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.012.5억1,237
2020.042.5억1,237
2019.111.85억915
2019.111.88억930
2019.101.4억693
2017.091.51억747
2017.071.17억579
2017.071.45억717

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부개동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부개동 비교군 33개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
497만1,957만417만2,500만426만8,029만
1,019만20위/331,019만상위 39.7%1,019만하위 25.4%
입지점수
34점64점18점62점15점79점
39점27위/3339점하위 45.4%39점하위 38.2%
10년 실질 CAGR
−0.82%+6.11%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
+5.41%2위/30+5.41%상위 1% 이내+5.41%상위 20.5%
5년 실질 CAGR
−11.75%−0.55%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−3.14%18위/32−3.14%하위 43.9%−3.14%하위 30.7%
전고점 대비
−42.3%−12.2%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−29.3%8위/27−29.3%상위 29.1%−29.3%하위 36.8%
세대수
40세대1,724세대36세대2,100세대44세대1,996세대
110세대23위/33110세대하위 23.5%110세대하위 16.3%
이 단지비교군 중앙값

부개동 비교군 33개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 27위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(27위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.14%(18위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −29.3%(8위)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 39.7%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 하위 45.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(하위 45.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.14%(하위 43.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −29.3%(상위 29.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 25.4%, 10년 실질 CAGR 상위 20.5%, 입지점수 하위 38.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 20.5%)가 입지 순위(하위 38.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.14%(하위 30.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −29.3%(하위 36.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 19.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,418개 단지상위 1% 이내중앙 −0.3% · 평균 −0.4%중앙 −0.3%부개동30개 단지상위 6.7%중앙 +0.4% · 평균 +1.1%중앙 +0.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.41% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 20.5% · 인천시에서 상위 1% 이내 · 부개동에서 상위 6.7%입니다.
부개동 안에서의 위치(상위 6.7%)가 인천시 전체(상위 1% 이내)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 부개동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,019만 원은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부개동 33곳 중 시세 23위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부개동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

플러스타워부평구 · 부평동25평 2.39억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 59/100청림주상복합부평구 · 부평동30평 2.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 59/100대주파크빌부평구 · 십정동25평 2.6억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 55/100
21위한국1992년 · 580세대2.8억전용 84㎡
22위성일1990년 · 414세대2.65억전용 59㎡
23위한일1984년 · 110세대2.65억전용 62㎡
24위반도그린힐2002년 · 68세대2.58억전용 78㎡
25위뉴서울1989년 · 1,140세대2.4억전용 40㎡

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