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한양마이라움

서울 성동구 사근동
준신축 2018107세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 127건
전용 18.4㎡ 시세
1.63억최근 1건 · 26.01
2021~22 고점 대비 −26.2%저점 대비 +0.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역용답역 2번 출구까지 도보 271m(5분)
  • 통근강남 28분 · 시청 25분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 사근초 도보 32m
  • 가격공급 ㎡당 616만원(3.3㎡당 2,038만원) · 성동구 하위 1.6%
  • 개발인근 미장세림아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 18.36㎡ 5층 1.63억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수40/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위
입지점수69/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 69점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.2%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 7.4%지만 성동구 안에서는 상위 34.4%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.2%로 수도권 하위 10.5%였습니다.
같은 1억대·전용 46㎡ 미만(20평 미만) 단지와 견줘도 입지가 상위 5.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.63억
전용 18.4㎡(8평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 6%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 69 /100
교통22/30상업16/20교육17/20공원·문화8/15의료·생활6/8
이 단지사근동 평균성동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

사근동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 22/30

용답역 2번 출구까지 도보 271m(5분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 용답역 2번 출구까지 271m(5분)입니다.
도보 1km 안에 마장역(664m), 신답역(790m)도 있습니다.
배정 초등학교인 사근초까지는 도보 32m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통22/30
  • 279m용답역2호선
  • 548m답십리역5호선
  • 1.9km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 용답역(279m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남28분환승 2회도보 5분 용답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청25분환승 1회도보 5분 용답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 없음도보 11분 마장역 › 5호선 여의도역
성수8분환승 없음도보 5분 용답역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남28분환승 2회도보 5분 용답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청25분환승 1회도보 5분 용답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 없음도보 11분 마장역 › 5호선 여의도역
성수8분환승 없음도보 5분 용답역 › 2호선 성수역
잠실21분환승 없음도보 5분 용답역 › 2호선 잠실역
종각23분환승 1회도보 5분 용답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
선릉24분환승 2회도보 5분 용답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구25분환승 1회도보 11분 마장역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
삼성26분환승 없음도보 5분 용답역 › 2호선 삼성역
광화문27분환승 없음도보 11분 마장역 › 5호선 광화문역
서울역28분환승 1회도보 5분 용답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 서울역
역삼30분환승 없음도보 5분 용답역 › 2호선 역삼역
문정30분환승 1회도보 5분 용답역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교44분환승 2회도보 5분 용답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC45분환승 2회도보 5분 용답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡52분환승 2회도보 5분 용답역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지52분환승 2회도보 5분 용답역 › 2호선 신설동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지55분환승 1회도보 5분 용답역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항96분환승 2회도보 11분 마장역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 22/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 사근동하이츠아파트앞, 성동제일새마을금고, 사근동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 사근초 도보 32m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 한양대사대부중입니다.
특목·자사고는 한양대사대부고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 4곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 99m초서울사근초등학교배정
  • 542m중한양대학교사범대학부속중학교우수 학군
  • 542m고한양대학교사범대학부속고등학교자사고
  • 559m한양여자대학교대학

배정 초등학교는 서울사근초등학교입니다.
중·고등학교는 한양대학교사범대학부속중학교(542m), 한양대학교사범대학부속고등학교(542m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 연세가정의원, 내과는 강내과의원, 산부인과는 우리가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 베스티안서울병원입니다.
대형상업은 이마트 왕십리점, 파크에비뉴 엔터식스 한양대점입니다.
주민센터는 사근동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업16/20
  • 893m(주)이마트 왕십리점
  • 1.0km파크에비뉴 엔터식스 한양대점
  • 1.3km노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 141m이마트24사근초교
  • 378m무지개슈퍼
  • 383m밀크마트
  • 560m럭키할인마트

(주)이마트 왕십리점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 무지개슈퍼 378m · 밀크마트 383m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 635m한양대학교병원대학병원
  • 368m연세가정의원소아과
  • 436m강내과의원내과
  • 547m우리가정의원산부인과
  • 361m사근동 주민센터
  • 341m용답치안센타

한양대학교병원(635m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 4%, 물 3%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 행원파크, 용답근린공원, 사잇길입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 637m행원파크
  • 732m용답근린공원수변
  • 409m마장동문고도서관
  • 895mCGV 왕십리 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 326m · 119안전센터 1.1km가장 가까운 경찰 시설은 용답치안센타(직선거리 326m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 왕십리119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 8.5%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율49.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사8.5% · 다소 가파름

2018년 준공의 준신축, 건폐율 49.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(8.5%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

내부순환로 51m · 내부순환로사근진입램프(내선) 84m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 51m), 내부순환로사근진입램프(내선)(84m)입니다.
철도는 2호선 지상 구간(150m)입니다.
철도 측선(158m)이 있습니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 건폐율49.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사8.5% · 다소 가파름

2018년 준공의 준신축, 건폐율 49.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(8.5%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 18.36㎡ 5층 1.63억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.12 전용 18.36㎡ 보증금 1.6억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.18%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 69점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

108'180'193'202'212'223'233'244'251'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 2.4건이 거래됐습니다.
세대수(107세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.02~2026.01 전체 기간

전용 18.4㎡8평(8평)(공급 기준) · 전용 18.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.96억 2022.04누적 126건 2018.02~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.011.63억616만(3.3㎡당 2,038만)
2025.021.56억590만(3.3㎡당 1,950만)
2025.021.66억628만(3.3㎡당 2,075만)
2025.021.66억628만(3.3㎡당 2,075만)
2025.011.68억635만(3.3㎡당 2,100만)
2024.121.69억639만(3.3㎡당 2,112만)
2024.121.7억643만(3.3㎡당 2,125만)
2024.011.68억635만(3.3㎡당 2,100만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 사근동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

사근동 비교군 3개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
616만958만652만3,951만127만2,429만
616만(3.3㎡당 2,038만)3위/3616만(3.3㎡당 2,038만)하위 1.6%616만(3.3㎡당 2,038만)상위 41.8%
입지점수
62점69점35점85점14점79점
69점1위/369점상위 34.4%69점상위 7.4%
5년 실질 CAGR
−5.18%+1.39%−4.20%+10.48%−8.08%+6.30%
−5.18%3위/3−5.18%하위 1.8%−5.18%하위 10.5%
전고점 대비
−26.2%−1.3%−17.3%+35.1%−48.9%+20.8%
−26.2%3위/3−26.2%하위 2%−26.2%하위 43.2%
세대수
107세대270세대66세대2,303세대44세대1,996세대
107세대3위/3107세대하위 9.9%107세대하위 15.4%
이 단지비교군 중앙값

사근동 비교군 3개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −5.18%(3위)입니다.
전고점 대비는 −26.2%(3위)입니다.성동구 비교군 122개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1.6%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
최근 5년 실질은 −5.18%(하위 1.8%)입니다.
전고점 대비는 −26.2%(하위 2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 41.8%, 입지점수 상위 7.4%입니다.
최근 5년 실질은 −5.18%(하위 10.5%)입니다.
전고점 대비는 −26.2%(하위 43.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 616만원(3.3㎡당 2,038만원)은 수도권 상위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 사근동 3곳 중 시세 3위

아래 표 = 사근동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위벽산2000년 · 133세대10.2억전용 84.8㎡
2위중앙하이츠1989년 · 270세대9.18억전용 71.8㎡
3위한양마이라움2018년 · 107세대1.63억전용 18.4㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 한양마이라움