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한신플러스타운

서울 구로구 오류동
구축 2002299세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.13대중밀·협소누적 거래 164건
전용 85㎡(국평) 시세
6.52억최근 3건 중앙값 · 26.07~10
2021~22 고점 대비 −16.3%저점 대비 +7.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오류동역 3번 출구까지 도보 513m(9분)
  • 통근강남 48분 · 시청 38분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 오류초 도보 5m
  • 가격공급 ㎡당 564만원(3.3㎡당 1,863만원) · 구로구 하위 38.9%
  • 개발인근 오류동 현대연립 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 114.78㎡ 5층 6.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 42%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.5%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.4%로 구로구 하위 30.5%였습니다.
같은 6억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.8억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 67%
'21'26전고점 미회복
6.52억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~10
같은 가격대 입지 상위 62%
'22'26전고점 미회복
6.9억
전용 114.8㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.03~10
같은 가격대 입지 상위 61%
'23'26고점 대비 -5%

단지 정보

사용승인2002년 7월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공한신공영

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통9/30상업8/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지오류동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오류동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

오류동역 3번 출구까지 도보 513m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오류동역 3번 출구까지 513m(9분)입니다.
배정 초등학교인 오류초까지는 도보 5m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 542m오류동역1호선급행

가장 가까운 역은 오류동역(542m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남48분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 9분 오류동역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지23분환승 없음도보 9분 오류동역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남48분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청38분환승 없음도보 9분 오류동역 › 1호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지23분환승 없음도보 9분 오류동역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지26분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역37분환승 없음도보 9분 오류동역 › 1호선급행 서울역
상암DMC37분환승 2회도보 9분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡39분환승 2회도보 9분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각42분환승 없음도보 9분 오류동역 › 1호선급행 종각역
광화문42분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구43분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼51분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉51분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성54분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선 신도림역 › 2호선 삼성역
성수58분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실60분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
송도61분환승 1회도보 9분 오류동역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
판교62분환승 2회도보 9분 오류동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정64분환승 2회도보 9분 오류동역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항84분환승 2회도보 9분 오류동역 › 1호선 소사역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 5200).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 동부골든·한신플러스타운, 동부골든아파트후문, 오류동교회입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 오류초 도보 5m특목·자사고는 서울공연예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 12곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 130m초서울오류초등학교배정
  • 585m중개봉중학교
  • 1.2km고양천고등학교
  • 950m서울한영대학교대학
  • 939m고덕일전자공업고등학교특성화
  • 1.2km고예림디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울오류초등학교입니다.
중·고등학교는 개봉중학교(585m), 양천고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 25곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 24곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 산부인과는 연희산부인과의원, 내과는 문희식내과의원, 소아과는 365더튼튼의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 17곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서남병원, 구로성심병원입니다.
주민센터는 오류1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 52m세븐세븐일레븐오류점
  • 139m나비슈퍼
  • 183m플러스마트
  • 225m궁동할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐세븐일레븐오류점(52m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 나비슈퍼 139m · 플러스마트 183m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km서울특별시서남병원응급실
  • 317m연희산부인과의원산부인과
  • 323m문희식내과의원내과
  • 327m365더튼튼의원소아과
  • 313m오류1동주민센터
  • 428m오류동우체국
  • 412m오류1동 지구대

응급실을 갖춘 서울특별시서남병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 24%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 잣절공원, 오류동역 광장공원, 오류역 문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 419m잣절공원
  • 470m오류동역 광장공원
  • 156m오류도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 347m · 119안전센터 991m가장 가까운 경찰 시설은 오류1동 지구대(직선거리 347m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수궁119안전센터(직선거리 991m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 32곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 15.8%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율60.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 44곳 · 다소 많음
  • 경사15.8% · 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 60.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(44곳), 단지 경사(15.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.3km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 6.4km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
가장 가까운 지상·고가 철도는 경인선(1호선)(단지 경계에서 431m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.13대
  • 건폐율60.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 44곳 · 다소 많음
  • 경사15.8% · 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준, 건폐율 60.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(44곳), 단지 경사(15.8%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 114.78㎡ 5층 6.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.96㎡ 보증금 3.73억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.39%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.51%).
가격 성격

입지점수 39점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 564만원(3.3㎡당 1,863만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 98%로 가장 처집니다.

입지점수 39점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

19'1723'1812'1918'204'215'2210'238'2410'2518'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12.1건이 거래됐습니다.
세대수(299세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(23건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 7.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 12건역대 최고 6.2억 2021.08누적 84건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.8억702만(3.3㎡당 2,320만)
2026.085.99억725만(3.3㎡당 2,396만)
2026.075.64억682만(3.3㎡당 2,256만)
2026.075.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.045.4억653만(3.3㎡당 2,160만)
2026.035.85억708만(3.3㎡당 2,340만)
2026.025.3억641만(3.3㎡당 2,120만)
2026.015.28억639만(3.3㎡당 2,112만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 7건역대 최고 7억 2022.06누적 56건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.52억564만(3.3㎡당 1,863만)
2026.086.74억583만(3.3㎡당 1,926만)
2026.076.3억544만(3.3㎡당 1,800만)
2026.076.2억536만(3.3㎡당 1,771만)
2026.046.78억586만(3.3㎡당 1,937만)
2026.026.3억544만(3.3㎡당 1,800만)
2025.116.3억544만(3.3㎡당 1,800만)
2025.065.99억518만(3.3㎡당 1,711만)
전용 114.8㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.8㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.95억 2026.03누적 21건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.9억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.066.8억447만(3.3㎡당 1,478만)
2026.036.95억457만(3.3㎡당 1,511만)
2024.036.85억450만(3.3㎡당 1,489만)
2023.096.8억447만(3.3㎡당 1,478만)
2020.055.05억332만(3.3㎡당 1,098만)
2020.014.8억316만(3.3㎡당 1,043만)
2019.084.85억319만(3.3㎡당 1,054만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오류동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오류동 비교군 25개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
333만870만369만1,365만127만2,429만
564만(3.3㎡당 1,863만)8위/25564만(3.3㎡당 1,863만)하위 38.9%564만(3.3㎡당 1,863만)상위 45.8%
입지점수
32점48점31점74점14점79점
39점15위/2539점하위 20.7%39점하위 38.5%
10년 실질 CAGR
−5.36%+4.72%−5.34%+7.40%−3.94%+9.47%
+3.39%12위/22+3.39%하위 30.5%+3.39%상위 42%
5년 실질 CAGR
−6.57%+4.25%−7.64%+2.83%−8.08%+6.30%
−1.51%7위/23−1.51%상위 37.5%−1.51%상위 47.1%
전고점 대비
−44.0%−9.8%−42.3%+2.7%−48.9%+20.8%
−16.3%8위/21−16.3%상위 42.4%−16.3%상위 37%
세대수
36세대1,236세대53세대1,371세대44세대1,996세대
299세대6위/25299세대상위 38%299세대하위 45.9%
이 단지비교군 중앙값

오류동 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(15위)와 10년 실질 CAGR 순위(12위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.51%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.3%(8위)입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 38.9%, 10년 실질 CAGR 하위 30.5%, 입지점수 하위 20.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 30.5%)가 입지 순위(하위 20.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.51%(상위 37.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −16.3%(상위 42.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 45.8%, 10년 실질 CAGR 상위 42%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 42%)가 입지 순위(하위 38.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −1.51%(상위 47.1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −16.3%(상위 37%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 42.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구211개 단지하위 34.1%중앙 +3.8% · 평균 +3.3%중앙 +3.8%오류동22개 단지하위 50%중앙 +3.5% · 평균 +2.4%중앙 +3.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.39% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 42% · 구로구에서 하위 30.5% · 오류동에서 하위 50%입니다.
오류동 안에서의 위치(하위 50%)가 구로구 전체(하위 30.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 564만원(3.3㎡당 1,863만원)은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오류동 25곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오류동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

하나세인스톤2차구로구 · 구로동전용 85㎡(35평) 5.88억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 65/100도림두산베어스타워구로구 · 구로동전용 84.9㎡(34평) 5.9억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 70/100개봉동상우구로구 · 개봉동전용 82.8㎡(34평) 6.8억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 56/100
5위경남아너스빌2003년 · 296세대7.88억전용 85㎡
6위삼천리1998년 · 423세대7.2억전용 84.8㎡
7위한신플러스타운2002년 · 299세대6.52억전용 85㎡
8위우림필유2005년 · 120세대6.3억전용 85㎡
9위동부(101동~103동)1998년 · 205세대6.2억전용 84.9㎡

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