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한신

서울 영등포구 문래동6가
노후 1985186세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.83대저밀·개방누적 거래 82건
전용 81.9㎡ 시세
8.9억최근 1건 · 25.09
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요약

  • 역도림천역 2번 출구까지 도보 626m(10분)
  • 통근강남 41분 · 시청 30분 · 여의도 18분지하철
  • 학교배정 영문초 도보 217m
  • 가격공급 ㎡당 816만원(3.3㎡당 2,697만원) · 영등포구 하위 24.8%
  • 개발인근 영등포 진주아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.09 전용 62.36㎡ 1층 7.75억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.7 · 상위 24% · 중상위
입지점수70/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 7%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 상위권(상위 17.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 70점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.8%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.6%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 6.8%지만 영등포구 안에서는 상위 47.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.8%로 영등포구 하위 38.1%였습니다.
같은 8억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 2.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.7억
전용 40㎡(17평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 15%
'22'25전고점 미회복
8.3억
전용 62.4㎡(26평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 9%
추이 데이터 부족
8.9억
전용 81.9㎡(33평·국평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 3%
추이 데이터 부족
9.8억
전용 107.5㎡(43평)
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 2%
'23'25고점 대비 -11%

단지 정보

사용승인1985년 1월
최고 층수13층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공한신공영

입지

입지 종합

입지점수 70 /100
교통15/30상업20/20교육13/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지문래동6가 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

문래동6가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 15/30

도림천역 2번 출구까지 도보 626m(10분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도림천역 2번 출구까지 626m(10분)입니다.
도보 1km 안에 양평역(651m), 문래역(966m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영문초까지는 도보 217m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통15/30
  • 553m도림천역2호선
  • 726m양평역5호선

가장 가까운 역은 도림천역(553m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남41분환승 2회도보 11분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 11분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 없음도보 11분 양평역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지18분환승 없음도보 10분 도림천역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남41분환승 2회도보 11분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청30분환승 1회도보 11분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 없음도보 11분 양평역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지18분환승 없음도보 10분 도림천역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지23분환승 1회도보 10분 도림천역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC29분환승 2회도보 11분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역31분환승 1회도보 10분 도림천역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
마곡32분환승 2회도보 11분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문32분환승 없음도보 11분 양평역 › 5호선 광화문역
을지로입구33분환승 1회도보 11분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각37분환승 1회도보 10분 도림천역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
역삼42분환승 3회도보 11분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉44분환승 3회도보 11분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성47분환승 3회도보 11분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수50분환승 1회도보 11분 양평역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실52분환승 2회도보 11분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교56분환승 2회도보 11분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정59분환승 2회도보 11분 양평역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도69분환승 2회도보 10분 도림천역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항74분환승 1회도보 11분 양평역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 15/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 문래중학교, 문래롯데캐슬, 현대6차아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 영문초 도보 217m도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 18곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 318m초서울영문초등학교배정
  • 124m중문래중학교
  • 292m고관악고등학교

배정 초등학교는 서울영문초등학교입니다.
중·고등학교는 문래중학교(124m), 관악고등학교(292m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 65곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 연세우수의원, 내과는 문래한마음내과의원, 산부인과는 아란태산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한강수병원, 영등포병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 양평점, 홈플러스 영등포점입니다.
주민센터는 양평1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 1.0km롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점
  • 1.1km홈플러스(주) 영등포점
  • 1.1km홈플러스(주) 신도림점
  • 1.2km현대백화점 목동점
  • 생활편의
  • 76m제일소비자유통
  • 76m대현마트
  • 124m세븐롯데뉴스테이문래점
  • 201m뚜레쥬르문래6가점

롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점 등 대형 상업시설 8곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제일소비자유통 76m · 대현마트 76m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 2.0km이대목동병원대학병원
  • 107m연세우수의원소아과
  • 424m문래한마음내과의원내과
  • 497m아란태산부인과의원산부인과
  • 126m서울문래현대A우편취급국
  • 459m아이월드

이대목동병원(2.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 25%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천, 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 안양천 체육 생태공원, 문래동 물놀이장, 도림천입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 212m안양천 체육 생태공원수변
  • 527m문래동 물놀이장
  • 609m양평1동 새마을 문고도서관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 548m · 소방서 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 영등포경찰서 양평파출소(직선거리 548m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 양천소방서(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.3%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1985년
  • 세대당 주차0.83대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.3% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 세대당 주차 0.83대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 도림천로(단지 경계에서 329m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1985년
  • 세대당 주차0.83대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 6곳 · 적음
  • 경사0.3% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 세대당 주차 0.83대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.09 전용 62.36㎡ 1층 7.75억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 81.89㎡ 보증금 5.25억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.77%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.60%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 70점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

21'179'1811'199'202'212'221'237'249'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7.9건이 거래됐습니다.
세대수(186세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(21건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2025.09 전체 기간

전용 40㎡17평(17평)(공급 기준) · 전용 40㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.5억 2022.08누적 25건 2016.02~2025.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.095.7억1,014만(3.3㎡당 3,353만)
2025.095.3억943만(3.3㎡당 3,118만)
2025.045.3억943만(3.3㎡당 3,118만)
2024.125.2억925만(3.3㎡당 3,059만)
2024.105.35억952만(3.3㎡당 3,147만)
2024.065.3억943만(3.3㎡당 3,118만)
2022.086.5억1,157만(3.3㎡당 3,824만)
2021.046.33억1,127만(3.3㎡당 3,724만)
전용 62.4㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.1억 2022.05누적 22건 2016.02~2025.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.098.3억966만(3.3㎡당 3,192만)
2025.097.75억902만(3.3㎡당 2,981만)
2025.087.75억902만(3.3㎡당 2,981만)
2024.087.47억870만(3.3㎡당 2,875만)
2022.059.1억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2021.017.5억873만(3.3㎡당 2,885만)
2020.117.2억838만(3.3㎡당 2,769만)
2020.086.8억791만(3.3㎡당 2,615만)
전용 81.9㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 81.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.9억 2025.09누적 8건 2016.02~2025.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.098.9억816만(3.3㎡당 2,697만)
2019.126.23억571만(3.3㎡당 1,888만)
2019.106.25억573만(3.3㎡당 1,894만)
2017.084.25억390만(3.3㎡당 1,288만)
2017.074.47억410만(3.3㎡당 1,355만)
2017.044.25억390만(3.3㎡당 1,288만)
2016.103.84억352만(3.3㎡당 1,164만)
2016.023.49억320만(3.3㎡당 1,058만)
전용 107.5㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 107.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.38억 2024.02누적 27건 2016.02~2025.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.089.8억689만(3.3㎡당 2,279만)
2025.069.7억682만(3.3㎡당 2,256만)
2024.1210억704만(3.3㎡당 2,326만)
2024.039.7억682만(3.3㎡당 2,256만)
2024.0210.38억730만(3.3㎡당 2,414만)
2023.0810.2억718만(3.3㎡당 2,372만)
2020.119.49억668만(3.3㎡당 2,207만)
2020.057.97억561만(3.3㎡당 1,853만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 문래동6가 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

문래동6가 비교군 10개 단지영등포구 비교군 206개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
726만1,288만504만2,546만127만2,429만
816만(3.3㎡당 2,697만)8위/10816만(3.3㎡당 2,697만)하위 24.8%816만(3.3㎡당 2,697만)상위 27.6%
입지점수
62점74점46점85점14점79점
70점4위/1070점상위 47.6%70점상위 6.8%
10년 실질 CAGR
+4.18%+8.29%−3.65%+11.50%−3.94%+9.47%
+5.77%4위/9+5.77%하위 38.1%+5.77%상위 17.6%
5년 실질 CAGR
−4.92%+1.21%−6.29%+9.33%−8.08%+6.30%
−2.60%5위/9−2.60%하위 21.2%−2.60%하위 37.3%
세대수
48세대390세대69세대1,476세대44세대1,996세대
186세대7위/10186세대하위 38.2%186세대하위 30.2%
이 단지비교군 중앙값

문래동6가 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.60%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.영등포구 비교군 206개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 24.8%, 10년 실질 CAGR 하위 38.1%, 입지점수 상위 47.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 47.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 38.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.60%(하위 21.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.6%, 10년 실질 CAGR 상위 17.6%, 입지점수 상위 6.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.60%(하위 37.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 17.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구195개 단지하위 41%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%문래동6가9개 단지상위 44.4%중앙 +5.7% · 평균 +5.8%중앙 +5.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.77% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.6% · 영등포구에서 하위 38.1% · 문래동6가에서 상위 44.4%입니다.
문래동6가 안에서의 위치(상위 44.4%)가 영등포구 전체(하위 38.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 70/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 816만원(3.3㎡당 2,697만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 문래동6가 10곳 중 시세 9위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 문래동6가 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대원영등포구 · 문래동6가전용 106.5㎡(42평) 9.7억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 62/100
6위유원문래1991년 · 149세대9.97억전용 85㎡
7위현대6차1997년 · 270세대9.95억전용 84.7㎡
8위문래미원1996년 · 170세대8.95억전용 84.9㎡
9위한신1985년 · 186세대8.9억전용 81.9㎡
10위미주프라자1998년 · 48세대6억전용 59.9㎡

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