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한남더힐

서울 용산구 한남동
준신축 2011600세대 · 33개 동중규모 단지주차 2.89대저밀·보통누적 거래 646건
전용 59.7㎡ 시세
38.5억최근 3건 중앙값 · 26.03~06
2021~22 고점 대비 +32.4%저점 대비 +32.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역한남역 1번 출구까지 도보 776m
  • 통근강남 27분 · 시청 28분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 한남초 도보 310m · 서울독일학교
  • 가격3.3㎡당 1억 5,400만원 · 용산구 상위 1.9%
  • 개발인근 성동구 옥수동 한남하이츠아파트 주택재건출 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 235㎡ · 월별 중위 실거래가

25억50억75억100억125억150억2016.052020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수49/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급S10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 1.8%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.8%). 최근 5년(연 +13.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 36.8%지만 용산구 안에서는 하위 32%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.6%로 용산구 상위 7.7%였습니다.
같은 37~39억대 단지 가운데서는 입지가 하위 6%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
입지에 비해 높은 가격은 입지점수(교통·학군·생활 인프라) 밖의 요인에서 나옵니다.

단지 정보

사용승인2011년 1월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공금호건설

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통14/30상업5/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활5/8
이 단지한남동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

한남동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 14/30

한남역 1번 출구까지 도보 776m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한남역 1번 출구까지 776m입니다.
도보 1km 안에 옥수역(884m)도 있습니다.
배정 초등학교인 한남초까지는 도보 310m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통14/30
  • 751m한강진역6호선
  • 837m한남역경의·중앙선
  • 863m옥수역3호선경의·중앙선

가장 가까운 역은 한강진역(751m)이며, 지하철 3개 노선(6호선·경의·중앙선·3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남27분환승 1회도보 15분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 15분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 13분 한강진역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역25분환승 1회도보 13분 한강진역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남27분환승 1회도보 15분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청28분환승 1회도보 15분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 13분 한강진역 › 6호선 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역25분환승 1회도보 13분 한강진역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 서울역
을지로입구27분환승 1회도보 15분 옥수역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
성수27분환승 1회도보 15분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
종각30분환승 1회도보 15분 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문30분환승 1회도보 13분 한강진역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
선릉32분환승 1회도보 15분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC32분환승 1회도보 13분 한강진역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼33분환승 1회도보 15분 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
삼성35분환승 1회도보 15분 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실40분환승 1회도보 15분 옥수역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
마곡40분환승 1회도보 13분 한강진역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
판교41분환승 1회도보 15분 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지43분환승 1회도보 13분 한강진역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지51분환승 2회도보 13분 한강진역 › 6호선 합정역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
문정52분환승 2회도보 15분 옥수역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항85분환승 1회도보 13분 한강진역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 2회도보 13분 한강진역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
이 단지는 부지가 넓어 한쪽 끝에서 반대쪽까지 약 460m입니다.
동 위치에 따라 역까지 도보가 6분쯤 갈릴 수 있고, 위 시간은 단지 대표 지점 기준입니다.

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버스교통 14/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1150, 3201, 4101, 4103, 5000, 5005 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 이집트대사관·한남더힐아파트, 한남시범아파트, 순천향대학병원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 한남초 도보 310m · 서울독일학교가까운 국제학교는 서울독일학교, 서울용산국제학교입니다.
도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 4곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 423m초서울한남초등학교배정
  • 606m중옥정중학교
  • 218m서울독일학교국제학교
  • 963m서울용산국제학교국제학교
  • 1.2km고서울방송고등학교특성화

배정 초등학교는 서울한남초등학교입니다.
중·고등학교는 옥정중학교(606m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 40곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 15곳입니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 리의원, 소아과는 다나의원, 산부인과는 연세산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 강남을지대학교병원입니다.
주민센터는 옥수동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 267m스타벅스 한남동R점
  • 303m세븐한남UN점주
  • 341m홈플러스익스프레스한남점
  • 382m올리브영 한남오거리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 스타벅스 한남동R점(267m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스한남점 341m · 롯데프레시 한남 637m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 567m순천향대학교부속서울병원응급실
  • 196m리의원내과
  • 369m다나의원소아과
  • 384m연세산부인과의원산부인과
  • 279m우리은행 한남빌리지지점
  • 217m해동경희태권도체육관

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(567m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 3%, 물 12%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 Dokseodang Children’s Park, 매봉산공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강 수변수변
  • 389mDokseodang Children’s Park
  • 607m매봉산공원
  • 813m옥수2동문고도서관
  • 732m블루스퀘어(Blue Square) 뮤지컬공연장공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 440m · 119안전센터 907m가장 가까운 경찰 시설은 한남치안센터(직선거리 440m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이태원119안전센터(직선거리 907m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차2.89대
  • 건폐율29% · 보통
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사20.4% · 급경사

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.89대로 여유로운 편, 건폐율 29%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(20.4%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

한남대로 61m · 삼일대로 232m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 한남대로(61m), 삼일대로(232m), 서빙고로(278m)입니다.
철도는 경원선(286m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 235㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
41.6억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
129.99억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +212.5%
실질 +151.1%
10년 추이10년 실질 등급 S명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균용산구 평균
62.3억87.9억113.5억139.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +32.4%

관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +212.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +151.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +151.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +61.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +112.3% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
용산구 평균보다 38.8%p 높습니다.
서울 평균보다 66.8%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +32.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.60%).

5년 추이 · 관측 4.1년5년 실질 등급 S명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균용산구 평균
83.7억102.1억120.6억139.1억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +32.4%

관측 구간 4.1년(2022.04~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +52.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +36.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +36.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 −1.2% · 서울 평균 −5.7%이었습니다.
용산구 평균보다 37.4%p 높습니다.
서울 평균보다 41.9%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +32.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +13.39%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.1년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

평당가가 수도권 최상위권에 드는 단지로, 입지점수 49점에 비해 가격이 크게 높습니다.
한강 인접 단지입니다.
입지점수는 교통·학군·생활 인프라만 반영합니다.
이 가격 차이를 만드는 요인은 그 범위 밖에 있으며, 이 페이지의 데이터로는 무엇인지 특정할 수 없습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

131'1798'18116'1940'2029'218'2212'2323'248'257'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 51.7건이 거래됐습니다.
세대수(600세대) 대비 연 8.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(131건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 1.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

59.70㎡25평 공급 기준 25평59.70㎡최근 12개월 4건역대 최고 38.75억 2026.03누적 116건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0638.5억21,323
2026.0538억21,041
2026.0338.75억21,462
2025.1138억21,046
2025.0938.3억21,213
2025.0636억19,939
2024.1131.7억17,557
2024.1131.5억17,446
177.80㎡70평 공급 기준 70평177.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 100억 2026.05누적 40건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.05100억18,596
2024.0374.3억13,817
2022.0357억10,600
2021.0652억9,670
2021.0550억9,298
2021.0349억9,112
2020.1044.8억8,331
2020.0438.6억7,178
208.50㎡82평 공급 기준 82평208.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 110억 2026.07누적 144건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.07110억17,442
2025.03109.3억17,331
2024.0896억15,222
2024.0789억14,112
2024.0793억14,746
2024.0486억13,636
2023.0785억13,478
2021.0968억10,782
212.50㎡83평 공급 기준 83평212.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 50.4억 2018.07누적 3건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.0750.4억7,839
2017.0548억7,466
2017.0549억7,621
235.30㎡92평 공급 기준 92평235.30㎡최근 12개월 3건역대 최고 130억 2026.05누적 239건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.05130억18,263
2026.04127억17,841
2025.11127.7억18,113
2025.01109억15,312
2024.10100억14,048
2024.1099억13,908
2024.09106억15,035
2024.0693억13,065
240.30㎡94평 공급 기준 94평240.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 120억 2024.04누적 94건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.04120억16,513
2023.08103억14,169
2023.03110억15,132
2022.05110억15,132
2021.0577.5억10,661
2021.0375억10,320
2021.0269억9,495
2020.1267억9,219

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 한남동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

한남동 비교군 14개 단지용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,059만15,802만1,764만13,235만426만8,029만
15,400만2위/1415,400만상위 1.9%15,400만상위 1% 이내
입지점수
32점49점33점85점15점79점
49점1위/1449점하위 32%49점상위 36.8%
10년 실질 CAGR
+2.93%+9.86%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%
+9.60%2위/12+9.60%상위 7.7%+9.60%상위 1.8%
5년 실질 CAGR
−7.85%+13.39%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%
+13.39%1위/14+13.39%상위 2%+13.39%상위 1% 이내
전고점 대비
−38.3%+32.4%−28.8%+32.4%−48.9%+20.2%
+32.4%1위/10+32.4%상위 2.7%+32.4%상위 1% 이내
세대수
41세대600세대61세대1,140세대44세대1,996세대
600세대1위/14600세대상위 11.7%600세대상위 28.5%
이 단지비교군 중앙값

한남동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(2위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +13.39%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +32.4%(1위)입니다.
용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1.9%, 10년 실질 CAGR 상위 7.7%, 입지점수 하위 32%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.7%)가 입지 순위(하위 32%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +13.39%(상위 2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +32.4%(상위 2.7%)입니다.
수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 1.8%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.8%)가 입지 순위(상위 36.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +13.39%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +32.4%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구142개 단지상위 10.6%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%한남동12개 단지상위 16.7%중앙 +6.1% · 평균 +6.6%중앙 +6.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.60% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.8% · 용산구에서 상위 7.7% · 한남동에서 상위 16.7%입니다.
한남동 안에서의 위치(상위 16.7%)가 용산구 전체(상위 7.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 한남동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 15,400만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 6개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 한남동 14곳 중 시세 3위

아래 표 = 한남동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위나인원한남2019년 · 341세대128억전용 207㎡
2위현대하이페리온2002년 · 135세대42.5억전용 197㎡
3위한남더힐2011년 · 600세대38.5억전용 60㎡
4위한남힐스테이트2003년 · 283세대23.25억전용 85㎡
5위한남동리첸시아2004년 · 371세대19.52억전용 84㎡

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