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한강아남

서울 광진구 자양동
노후 199547세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 18건
전용 84.2㎡(국평) 시세
8.06억최근 1건 · 25.10
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요약

  • 역자양역 1번 출구까지 도보 242m(4분)
  • 통근강남 17분 · 시청 27분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 신양초 도보 442m
  • 가격공급 ㎡당 717만원(3.3㎡당 2,371만원) · 광진구 하위 7.3%

시세 흐름

최근 실거래는 2025.10 전용 83.59㎡ 6층 8.06억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수65/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 11%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중간(상위 42.3%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.4%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -7.4%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 47세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 18건(연 1.7건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지 65점, 10년 실질 연 +3.4%로 장기 상위권, 5년 연 -7.4%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.99억
전용 59.9㎡(25평)
마지막 거래 2025.01
추이 데이터 부족
8.06억
전용 84.2㎡(34평·국평)
최근 1건 · 25.10
추이 데이터 부족
12.35억
전용 113.5㎡(45평)
마지막 거래 2020.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1995년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 65 /100
교통19/30상업14/20교육10/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

자양역 1번 출구까지 도보 242m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 자양역 1번 출구까지 242m(4분)입니다.
도보 1km 안에 건대입구역(958m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신양초까지는 도보 442m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30
  • 253m자양역7호선
  • 937m건대입구역2호선7호선

가장 가까운 역은 자양역(253m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남17분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수9분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남17분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청27분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수9분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실15분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉16분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성19분환승 2회도보 4분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼20분환승 2회도보 4분 자양역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구25분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정28분환승 2회도보 4분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
광화문31분환승 2회도보 4분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역32분환승 2회도보 4분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각32분환승 3회도보 4분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
판교32분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지43분환승 없음도보 4분 자양역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지43분환승 2회도보 4분 자양역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC46분환승 3회도보 4분 자양역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡47분환승 1회도보 4분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항91분환승 2회도보 4분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 2회도보 4분 자양역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 자양4동주민센터앞, 자양역1번출구, 뚝섬유원지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 신양초 도보 442m도보 750m 안에 학원 32곳, 어린이집 13곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 455m초서울신양초등학교배정
  • 148m중신양중학교
  • 788m고자양고등학교

배정 초등학교는 서울신양초등학교입니다.
중·고등학교는 신양중학교(148m), 자양고등학교(788m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 김윤호내과의원, 소아과는 키즈엘소아청소년과의원, 산부인과는 광진성모셀인의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 18곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 자양4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 804m롯데백화점 건대스타시티점
  • 828m(주)이마트 자양점
  • 생활편의
  • 104m세븐뚝섬유원지점주
  • 188m올리브영 자양역점
  • 205m송림슈퍼
  • 238m중앙수퍼

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(송림슈퍼 205m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.0km건국대학교병원대학병원
  • 158m김윤호내과의원내과
  • 267m키즈엘소아청소년과의원소아과
  • 431m광진성모셀인의원산부인과
  • 118m자양4동주민센터
  • 469m뚝섬한강공원 수영장
  • 241m노유산치안센터

건국대학교병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 12%, 물 22%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 뚝섬한강공원, 노유산어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 199m뚝섬한강공원수변
  • 703m노유산어린이공원
  • 142m노유2동문고도서관
  • 731mCGV 건대입구 제1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 215m · 119안전센터 629m가장 가까운 경찰 시설은 노유산치안센터(직선거리 215m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성수119안전센터(직선거리 629m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.5%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율25.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.5% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 25.3%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

강변북로 112m · 분당수서로 126m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 112m), 분당수서로(도시고속도로·국도, 126m), 능동로(166m), 자양강변길(278m)입니다.
철도는 7호선 고가(170m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1995년
  • 건폐율25.3% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사1.5% · 평지

1995년 준공(31년 차)의 구축, 건폐율 25.3%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.10 전용 83.59㎡ 6층 8.06억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.87㎡ 보증금 4.15억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.36%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.41%).
가격 성격

입지점수 65점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'183'195'200'211'220'230'243'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(47세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2025.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.99억 2025.01누적 7건 2016.02~2025.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.018.99억1,088만(3.3㎡당 3,596만)
2020.056.9억835만(3.3㎡당 2,760만)
2020.017.1억859만(3.3㎡당 2,840만)
2019.045.5억665만(3.3㎡당 2,200만)
2019.015.89억713만(3.3㎡당 2,356만)
2017.074.4억532만(3.3㎡당 1,760만)
2016.053.8억460만(3.3㎡당 1,520만)
전용 84.2㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 11.1억 2025.03누적 9건 2016.02~2025.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.108.06억717만(3.3㎡당 2,371만)
2025.0311.1억988만(3.3㎡당 3,265만)
2022.0210.5억934만(3.3㎡당 3,088만)
2020.069.7억863만(3.3㎡당 2,853만)
2020.018.45억752만(3.3㎡당 2,485만)
2019.046.5억578만(3.3㎡당 1,912만)
2016.074.78억425만(3.3㎡당 1,406만)
2016.044.7억418만(3.3㎡당 1,382만)
전용 113.5㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 113.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 12.35억 2020.11누적 2건 2016.02~2025.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.1112.35억830만(3.3㎡당 2,744만)
2016.126.68억449만(3.3㎡당 1,484만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 48개 단지광진구 비교군 109개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
717만2,117만586만2,359만127만2,429만
717만(3.3㎡당 2,371만)48위/48717만(3.3㎡당 2,371만)하위 7.3%717만(3.3㎡당 2,371만)상위 33.8%
입지점수
42점79점35점78점14점79점
65점26위/4865점하위 48.6%65점상위 10.7%
10년 실질 CAGR
+3.36%+10.43%−3.11%+10.68%−3.94%+9.47%
+3.36%41위/41+3.36%하위 5.6%+3.36%상위 42.3%
5년 실질 CAGR
−7.41%+11.84%−5.16%+9.90%−8.08%+6.30%
−7.41%44위/44−7.41%하위 1%−7.41%하위 2.9%
세대수
47세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
47세대48위/4847세대하위 3.7%47세대하위 2.4%
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 48개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 48위, 10년 실질 CAGR 41위, 입지점수 26위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(26위)가 10년 실질 CAGR 순위(41위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −7.41%(44위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.광진구 비교군 109개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.3%, 10년 실질 CAGR 하위 5.6%, 입지점수 하위 48.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 48.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −7.41%(하위 1%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.8%, 10년 실질 CAGR 상위 42.3%, 입지점수 상위 10.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 10.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.41%(하위 2.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 42.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구106개 단지하위 7.5%중앙 +7.1% · 평균 +6.8%중앙 +7.1%자양동41개 단지하위 2.4%중앙 +7.6% · 평균 +7.5%중앙 +7.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.36% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 42.3% · 광진구에서 하위 5.6% · 자양동에서 하위 2.4%입니다.
자양동 안에서의 위치(하위 2.4%)가 광진구 전체(하위 5.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 자양동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 717만원(3.3㎡당 2,371만원)은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 48곳 중 시세 48위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(48위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

스카이빌1차광진구 · 자양동전용 84.2㎡(34평) 7.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 75/100퓨전빌광진구 · 구의동전용 83.7㎡(34평) 7.3억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 66/100
44위구의현대홈시티2006년 · 102세대12억전용 84.9㎡
45위테라팰리스건대2차2018년 · 78세대11.93억전용 84.1㎡
46위구의현대하이엘2005년 · 98세대9억전용 59.4㎡
47위와이엠프라젠스파2005년 · 75세대8.4억전용 83.3㎡
48위한강아남1995년 · 47세대8.06억전용 84.2㎡

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밀도 유형 · 한강아남