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하이리빙

서울 구로구 고척동
구축 200239세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 19건
전용 79.5㎡ 시세
4.57억최근 1건 · 25.08
2021~22 고점 대비 −11.1%저점 대비 +5.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역양천구청역 2번 출구까지 도보 1.2km
  • 통근강남 50분 · 시청 42분 · 여의도 33분지하철
  • 학교배정 덕의초 도보 172m
  • 가격3.3㎡당 1,428만원 · 구로구 하위 12.5%
  • 개발인근 목동11단지아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억3억3.5억4억4.5억5억2016.08202020222024최고 4.6억 (2023.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 43.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 39세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 19건(연 1.8건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 46.3%지만 구로구 안에서는 하위 25.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.0%로 구로구 하위 13.2%였습니다.
같은 4억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 35.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.57억
32평형 · 전용 79.5㎡
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 36%
'23'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통3/30상업7/20교육17/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지고척동 평균구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고척동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

양천구청역 2번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 양천구청역 2번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 덕의초까지는 도보 172m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 879m양천구청역2호선

가장 가까운 역은 양천구청역(879m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남50분환승 없음도보 16분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청42분환승 1회도보 16분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 2회도보 16분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지26분환승 없음도보 16분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남50분환승 없음도보 16분 양천구청역 › 2호선 강남역
시청42분환승 1회도보 16분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역
여의도33분환승 2회도보 16분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지26분환승 없음도보 16분 양천구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지32분환승 1회도보 16분 양천구청역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역39분환승 1회도보 16분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
상암DMC41분환승 1회도보 16분 양천구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡43분환승 1회도보 16분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각46분환승 1회도보 16분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
을지로입구47분환승 없음도보 16분 양천구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문47분환승 2회도보 16분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼52분환승 없음도보 16분 양천구청역 › 2호선 역삼역
선릉54분환승 없음도보 16분 양천구청역 › 2호선 선릉역
삼성57분환승 없음도보 16분 양천구청역 › 2호선 삼성역
성수61분환승 없음도보 16분 양천구청역 › 2호선 성수역
잠실62분환승 없음도보 16분 양천구청역 › 2호선 잠실역
판교68분환승 1회도보 16분 양천구청역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정72분환승 2회도보 16분 양천구청역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도78분환승 2회도보 16분 양천구청역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항86분환승 2회도보 16분 양천구청역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 19곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 덕의초등학교, 고척사거리·고척파크푸르지오, 고척2동주민센터·고척지구대입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 17/20

배정 덕의초 도보 172m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 봉영여중입니다.
도보 750m 안에 학원 64곳, 어린이집 16곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육17/20
  • 185m초서울덕의초등학교배정
  • 351m중봉영여자중학교우수 학군
  • 351m고목동고등학교

배정 초등학교는 서울덕의초등학교입니다.
중·고등학교는 봉영여자중학교(351m), 목동고등학교(351m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 79곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 닥터존의원, 내과는 고척성모의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 14곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 구로성심병원, 서울특별시서남병원입니다.
주민센터는 고척2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 42m세븐일레븐고척현화점
  • 62m드림홈마트
  • 62m파리바게뜨고척2동점
  • 66m맘스터치고척 사거리점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 세븐일레븐고척현화점(42m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 드림홈마트 62m · 한살림서서울소비자생활협동조합고척매장 107m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 943m구로성심병원응급실
  • 107m닥터존의원소아과
  • 117m고척성모의원내과
  • 101m고척2동주민센터
  • 284m고척동우체국
  • 546m구로구민체육센터

응급실을 갖춘 구로성심병원(943m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 19%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 14%입니다.
가까운 공원은 계남근린공원, 덕의공원, 고척근린공원(Gocheok Neighborhood Park)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 264m계남근린공원
  • 303m덕의공원
  • 196m고척교회 어린이도서관책마을문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 19%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 90m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 고척파출소(직선거리 90m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구로소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.2%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율68.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.2% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 68.9%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

중앙로 60m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중앙로(60m)입니다.
단지 위로 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 6.5km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율68.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.2% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 68.9%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
2.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.08
4.57억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +54.9%
실질 +28.0%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균구로구 평균
3.3억4.2억5.1억6.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.1%

관측 구간 8.8년(2016.11~2025.08) 동안 가격표(명목)는 +54.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +28.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +28.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +26.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 +50.3% · 서울 평균 +72.0%이었습니다.
구로구 평균보다 22.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 44.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.98%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.2년명목실질(2023.06 시점 가치)서울 평균구로구 평균
4.0억4.4억4.8억5.2억202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −11.1%

관측 구간 2.2년(2023.06~2025.08) 동안 가격표(명목)는 +10.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +5.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 4.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +5.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +5.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 +2.1% · 서울 평균 −5.1%이었습니다.
구로구 평균보다 3.0%p 높습니다.
서울 평균보다 10.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.1% 수준입니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'171'181'192'201'210'222'232'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.7건이 거래됐습니다.
세대수(39세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2025.08 전체 기간

79.50㎡32평 공급 기준 32평79.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.6억 2023.10누적 18건 2016.08~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.084.57억1,899
2024.044.4억1,828
2024.034.3억1,787
2023.104.6억1,911
2023.064.15억1,724
2021.044.5억1,870
2020.074.29억1,782
2020.074.27억1,774

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고척동 · 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고척동 비교군 29개 단지구로구 비교군 208개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,100만3,471만1,219만4,514만426만8,029만
1,428만27위/291,428만하위 12.5%1,428만하위 41.1%
입지점수
34점54점32점74점15점79점
42점14위/2942점하위 25.5%42점하위 46.3%
10년 실질 CAGR
+1.98%+5.31%−5.36%+7.40%−3.89%+9.47%
+1.98%29위/29+1.98%하위 13.2%+1.98%하위 43.4%
5년 실질 CAGR
−6.59%+1.76%−8.27%+2.60%−8.04%+6.30%
−1.87%16위/29−1.87%상위 44.2%−1.87%하위 47.5%
전고점 대비
−50.7%+10.5%−42.3%+2.0%−48.9%+20.2%
−11.1%7위/25−11.1%상위 23.2%−11.1%상위 27.9%
세대수
39세대987세대50세대1,371세대43세대1,996세대
39세대29위/2939세대하위 1.4%39세대하위 1.4%
이 단지비교군 중앙값

고척동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 29위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(14위)가 10년 실질 CAGR 순위(29위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.87%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.1%(7위)입니다.구로구 비교군 208개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.5%, 10년 실질 CAGR 하위 13.2%, 입지점수 하위 25.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 25.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.87%(상위 44.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −11.1%(상위 23.2%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.1%, 10년 실질 CAGR 하위 43.4%, 입지점수 하위 46.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 46.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −1.87%(하위 47.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −11.1%(상위 27.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 42.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구209개 단지하위 14.4%중앙 +3.8% · 평균 +3.3%중앙 +3.8%고척동29개 단지하위 3.4%중앙 +4.2% · 평균 +4.1%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.98% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 43.4% · 구로구에서 하위 13.2% · 고척동에서 하위 3.4%입니다.
고척동 안에서의 위치(하위 3.4%)가 구로구 전체(하위 13.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 고척동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,428만 원은 수도권 하위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고척동 29곳 중 시세 26위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고척동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(26위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

골드마인구로구 · 구로동31평 4.3억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 53/100뉴파인구로구 · 궁동31평 3.9억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 43/100우창굿모닝구로구 · 오류동34평 3.85억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 38/100
24위우성꿈동산1996년 · 204세대5.64억전용 84㎡
25위신원프라자1997년 · 123세대5.2억전용 84㎡
26위하이리빙2002년 · 39세대4.57억전용 80㎡
27위한성1986년 · 80세대3.9억전용 79㎡
28위그랜드1997년 · 86세대3.74억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(4~5억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 고척동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 하이리빙