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하우스토리만수

인천 남동구 만수동
준신축 2020795세대 · 10개 동중규모 단지주차 1.12대중밀·개방누적 거래 232건
전용 60㎡ 시세
3.7억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −24.1%저점 대비 +14.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역만수역 3번 출구까지 도보 345m(6분)
  • 통근강남 83분 · 시청 75분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 인천만수초 도보 461m
  • 가격공급 ㎡당 448만원(3.3㎡당 1,480만원) · 인천시 상위 18.1%
  • 개발인근 만수3 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.98㎡ 18층 3.77억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 45건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 17% · 하위권
입지점수37/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 30%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 37점

공원·문화·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.9%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 33.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.9%로 수도권 하위 20.3%였습니다.
같은 3억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 40%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.7억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 60%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년 7월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공남광건설

입지

입지 종합

입지점수 37 /100
교통5/30상업10/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활4/8
이 단지만수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

만수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

만수역 3번 출구까지 도보 345m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 만수역 3번 출구까지 345m(6분)입니다.
도보 1km 안에 남동구청역(536m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천만수초까지는 도보 461m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 450m만수역인천 2호선

가장 가까운 역은 만수역(450m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남83분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청75분환승 1회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도62분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도35분환승 1회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남83분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청75분환승 1회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도62분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도35분환승 1회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지54분환승 3회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡56분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지59분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC65분환승 1회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항66분환승 1회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역77분환승 1회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
종각77분환승 1회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역
을지로입구78분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문78분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
선릉88분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
역삼89분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
삼성90분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수98분환승 2회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실99분환승 3회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교99분환승 3회도보 6분 만수역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1300, 9100).
가까운 정류장은 문일여고하우스토리만수아파트, 하우스토리만수아파트, 남동빌라입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천만수초 도보 461m도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 6곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 552m초인천만수초등학교배정
  • 648m중만성중학교
  • 134m고문일여자고등학교

배정 초등학교는 인천만수초등학교입니다.
중·고등학교는 만성중학교(648m), 문일여자고등학교(134m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 24곳가장 가까운 내과는 우리내과의원, 소아과는 본의원, 산부인과는 한마음산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원입니다.
대형상업은 노브랜드 인천장승백이시장점입니다.
주민센터는 만수1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 632m노브랜드 인천장승백이시장점
  • 생활편의
  • 74m세븐일레븐인천만수남광점
  • 121m파리바게뜨만수삼환점
  • 140m하모니마트
  • 164m에이치디유통

노브랜드 인천장승백이시장점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 140m · 에이치디유통 164m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 220m우리내과의원내과
  • 248m본의원소아과
  • 371m한마음산부인과의원산부인과
  • 282m만수1동 행정복지센터
  • 573m아단 배드민턴장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 하촌어린이공원, 3단지 공원, 남동문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 200m하촌어린이공원
  • 518m3단지 공원
  • 670m미추홀도서관도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

수산동공설묘지(매장불가) 967m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수산동공설묘지(매장불가)(967m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 만수 치안센터(구)(직선거리 870m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율20.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.0% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 20.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

하촌로 12m · 인주대로 173m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 하촌로(12m), 인주대로(173m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.12대
  • 건폐율20.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사2.0% · 완만

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.12대로 무난한 수준, 건폐율 20.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.98㎡ 18층 3.77억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 45건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.99㎡ 보증금 2억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.94%).
가격 성격

입지점수 37점 · 대표 전용 60㎡ 공급 ㎡당 448만원(3.3㎡당 1,480만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 80%로 가장 처집니다.

입지점수 37점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'206'217'2241'2367'2443'2537'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 32.8건이 거래됐습니다.
세대수(795세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(67건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 42건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.03~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 42건역대 최고 4.22억 2022.05누적 216건 2020.03~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.77억456만(3.3㎡당 1,508만)
2026.103.7억448만(3.3㎡당 1,480만)
2026.093.68억445만(3.3㎡당 1,472만)
2026.093.65억442만(3.3㎡당 1,460만)
2026.093.87억468만(3.3㎡당 1,548만)
2026.083.7억448만(3.3㎡당 1,480만)
2026.083.65억442만(3.3㎡당 1,460만)
2026.083.44억416만(3.3㎡당 1,376만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 만수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

만수동 비교군 53개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
136만427만126만756만127만2,429만
448만(3.3㎡당 1,480만)상위 1.9%448만(3.3㎡당 1,480만)상위 18.1%448만(3.3㎡당 1,480만)하위 42.8%
입지점수
27점47점17점63점14점79점
37점상위 49.1%37점하위 40.7%37점하위 33.2%
5년 실질 CAGR
−8.73%+1.42%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−3.94%40위/50−3.94%하위 29.6%−3.94%하위 20.3%
전고점 대비
−54.3%−13.4%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−24.1%8위/48−24.1%상위 15.4%−24.1%하위 47.4%
세대수
48세대3,208세대36세대2,204세대44세대1,996세대
795세대12위/50795세대상위 20.3%795세대상위 19.1%
이 단지비교군 중앙값

만수동 비교군 53개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.9%, 입지점수 상위 49.1%입니다.
최근 5년 실질은 −3.94%(하위 22%)입니다.
전고점 대비는 −24.1%(상위 16.7%)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 18.1%, 입지점수 하위 40.7%입니다.
최근 5년 실질은 −3.94%(하위 29.6%)입니다.
전고점 대비는 −24.1%(상위 15.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.8%, 입지점수 하위 33.2%입니다.
최근 5년 실질은 −3.94%(하위 20.3%)입니다.
전고점 대비는 −24.1%(하위 47.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 448만원(3.3㎡당 1,480만원)은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 만수동 53곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 만수동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

구월아시아드선수촌1단지남동구 · 구월동전용 59.6㎡(25평) 3.7억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 48/100간석한신더휴남동구 · 간석동전용 59.9㎡(25평) 3.65억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 42/100인천간석휴먼시아1단지남동구 · 간석동전용 59.9㎡(25평) 3.43억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 38/100
2위향촌휴먼시아2단지2012년 · 438세대4.1억전용 85㎡
3위포레시안2011년 · 3,208세대4억전용 84.8㎡
4위하우스토리만수2020년 · 795세대3.7억전용 60㎡
5위현대1992년3.66억전용 101.9㎡
6위삼익세라믹1992년 · 256세대3.65억전용 132.8㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 하우스토리만수