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구월아시아드선수촌1단지

인천 남동구 구월동
준신축 2015511세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.02대저밀·개방누적 거래 170건
전용 59.6㎡ 시세
4.15억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 −38.9%저점 대비 +6.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역예술회관역 5번 출구까지 도보 912m(15분)
  • 통근강남 87분 · 시청 81분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 인천성리초 도보 63m
  • 가격공급 ㎡당 502만원(3.3㎡당 1,660만원) · 인천시 상위 13%
  • 개발인근 구월3동 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 59.99㎡ 13층 4.15억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수30/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 19% · 하위권
입지점수48/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -5.0%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 39%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -5.0%로 수도권 하위 11.1%였습니다.
같은 4억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 29.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.39억
전용 52㎡(22평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 24%
'21'26전고점 미회복
4.15억
전용 59.6㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 29%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2015년 6월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공인천도시공사

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통4/30상업20/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활5/8
이 단지구월동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

예술회관역 5번 출구까지 도보 912m(15분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 예술회관역 5번 출구까지 912m(15분)입니다.
배정 초등학교인 인천성리초까지는 도보 63m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 941m예술회관역인천 1호선
  • 996m인천종합터미널터미널

가장 가까운 역은 예술회관역(941m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.
인천종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남87분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청81분환승 1회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도64분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도35분환승 없음도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남87분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청81분환승 1회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도64분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도35분환승 없음도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지58분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡60분환승 1회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지61분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC68분환승 1회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항76분환승 1회도보 19분 석천사거리역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역78분환승 1회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
종각80분환승 1회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역
을지로입구81분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문81분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼86분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉88분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성91분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
성수100분환승 2회도보 15분 예술회관역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 성수역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1300).
가까운 정류장은 팬더아파트, 구월아시아드1단지, 구월1동행정복지센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천성리초 도보 63m도보 750m 안에 학원 63곳, 어린이집 8곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 134m초인천성리초등학교배정
  • 226m중인천성리중학교
  • 1.4km고인명여자고등학교

배정 초등학교는 인천성리초등학교입니다.
중·고등학교는 인천성리중학교(226m), 인명여자고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 88곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 80곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 우리의원, 내과는 아시아드내과의원, 산부인과는 서연아이여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 13곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 길병원, 국제바로병원입니다.
대형상업은 노브랜드 구월트레이더스점, 뉴코아아울렛인천점입니다.
주민센터는 구월1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 813m노브랜드 구월트레이더스점
  • 945m뉴코아아울렛인천점
  • 1.0km홈플러스 구월점
  • 1.0km롯데백화점 인천점
  • 생활편의
  • 59m씨유구월아시아드1단지점
  • 268m시연이네마트
  • 282m더킹할인마트
  • 287m즐거운마트

노브랜드 구월트레이더스점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 시연이네마트 268m · 더킹할인마트 282m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 640m의료법인 길의료재단 길병원응급실
  • 292m우리의원소아과
  • 292m아시아드내과의원내과
  • 467m서연아이여성의원산부인과
  • 280m우리은행
  • 547m인천남동소방서

응급실을 갖춘 의료법인 길의료재단 길병원(640m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 구월아시아드선수촌 근린공원, 큰성말어린이공원, 선수촌공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 260m구월아시아드선수촌 근린공원
  • 584m큰성말어린이공원
  • 979m인천광역시문화예술회관 대공연장공연장

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 739m · 소방서 435m가장 가까운 경찰 시설은 인천지방경찰청(직선거리 739m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인천남동소방서(직선거리 435m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 26곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 22곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

남동대로 214m · 인주대로 222m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남동대로(214m), 인주대로(222m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2015년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 22곳 · 보통
  • 경사1.9% · 평지

2015년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 59.99㎡ 13층 4.15억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 25건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.99㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.04%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

41'2112'2229'2330'2429'2521'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 25건이 거래됐습니다.
세대수(511세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2024년(30건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.01~2026.09 전체 기간

전용 52㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 52㎡최근 12개월 14건역대 최고 4.6억 2021.09누적 83건 2021.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.08억423만(3.3㎡당 1,398만)
2026.063.49억480만(3.3㎡당 1,586만)
2026.053.39억466만(3.3㎡당 1,541만)
2026.043.15억433만(3.3㎡당 1,432만)
2026.043.35억460만(3.3㎡당 1,520만)
2026.043.1억426만(3.3㎡당 1,409만)
2026.033.4억467만(3.3㎡당 1,545만)
2026.032.9억399만(3.3㎡당 1,318만)
전용 59.6㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.6㎡최근 12개월 8건역대 최고 5.15억 2021.11누적 79건 2021.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.7억448만(3.3㎡당 1,480만)
2026.094.15억502만(3.3㎡당 1,660만)
2026.054.15억502만(3.3㎡당 1,660만)
2026.043.99억483만(3.3㎡당 1,596만)
2026.043.96억479만(3.3㎡당 1,584만)
2026.044.13억500만(3.3㎡당 1,652만)
2026.034.01억485만(3.3㎡당 1,604만)
2026.033.8억460만(3.3㎡당 1,520만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구월동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구월동 비교군 43개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
150만592만126만756만127만2,429만
502만(3.3㎡당 1,660만)5위/43502만(3.3㎡당 1,660만)상위 13%502만(3.3㎡당 1,660만)하위 48.1%
입지점수
28점65점17점63점14점79점
48점29위/4348점상위 23.5%48점상위 39%
5년 실질 CAGR
−12.52%+3.10%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−5.04%29위/41−5.04%하위 18.7%−5.04%하위 11.1%
전고점 대비
−54.9%−9.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−38.9%27위/35−38.9%하위 25.3%−38.9%하위 14%
세대수
27세대5,076세대36세대2,204세대44세대1,996세대
511세대12위/42511세대상위 34.7%511세대상위 34.8%
이 단지비교군 중앙값

구월동 비교군 43개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 입지점수 29위입니다.
최근 5년 실질은 −5.04%(29위)입니다.
전고점 대비는 −38.9%(27위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 13%, 입지점수 상위 23.5%입니다.
최근 5년 실질은 −5.04%(하위 18.7%)입니다.
전고점 대비는 −38.9%(하위 25.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.1%, 입지점수 상위 39%입니다.
최근 5년 실질은 −5.04%(하위 11.1%)입니다.
전고점 대비는 −38.9%(하위 14%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 502만원(3.3㎡당 1,660만원)은 수도권 상위 50%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구월동 43곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 구월동 비교군 43개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

다정한마을서해그랑블남동구 · 간석동전용 59.9㎡(25평) 3.2억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 66/100삼마TOP-Class(간석탑클래스)남동구 · 간석동전용 59.8㎡(25평) 2.7억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 55/100델루나남동구 · 구월동전용 56.5㎡(24평) 2.45억이 단지보다 23% 저렴 · 입지 49/100
10위대우재한신휴플러스2011년 · 120세대4.7억전용 84.7㎡
11위구월힐스테이트3단지2007년 · 474세대4.57억전용 84㎡
12위구월아시아드선수촌1단지2015년 · 511세대4.15억전용 59.6㎡
13위구월아시아드선수촌2단지2015년 · 636세대4억전용 59.6㎡
14위두드림2006년 · 91세대3.17억전용 83.1㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 구월아시아드선수촌1단지