프리빌리지 입지점수는?

역삼역 1번 출구까지 도보 478m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 역삼역 1번 출구까지 478m입니다.
도보 1km 안에 선릉역(873m)도 있습니다.
배정 초등학교인 도성초까지는 도보 866m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30

438m역삼역2호선
860m선릉역2호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 역삼역(438m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남7분환승 없음도보 6분 역삼역 › 2호선 강남역

시청37분환승 2회도보 6분 역삼역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도29분환승 2회도보 6분 역삼역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼6분경로 미상

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남7분환승 없음도보 6분 역삼역 › 2호선 강남역

시청37분환승 2회도보 6분 역삼역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도29분환승 2회도보 6분 역삼역 › 2호선 교대역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역

역삼6분경로 미상

선릉8분환승 없음도보 6분 역삼역 › 2호선 선릉역

삼성10분환승 없음도보 6분 역삼역 › 2호선 삼성역

잠실16분환승 없음도보 6분 역삼역 › 2호선 잠실역

판교25분환승 1회도보 6분 역삼역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

문정27분환승 1회도보 6분 역삼역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

성수28분환승 없음도보 6분 역삼역 › 2호선 성수역

구로디지털단지31분환승 없음도보 6분 역삼역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역35분환승 2회도보 6분 역삼역 › 2호선 교대역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구35분환승 2회도보 6분 역삼역 › 2호선 선릉역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

종각37분환승 2회도보 6분 역삼역 › 2호선 교대역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문37분환승 3회도보 6분 역삼역 › 2호선 강남역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

가산디지털단지41분환승 1회도보 6분 역삼역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡45분환승 2회도보 6분 역삼역 › 2호선 강남역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC49분환승 2회도보 6분 역삼역 › 2호선 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

인천공항90분환승 2회도보 6분 역삼역 › 2호선 종합운동장역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도97분환승 2회도보 6분 역삼역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 역삼동성당·역삼자이아파트, 대한사회복지회, 신한은행데이터센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 도성초 도보 866m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 역삼중, 진선여중입니다.
도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

690m초서울도성초등학교배정
671m중진선여자중학교우수 학군
671m고진선여자고등학교
782m중역삼중학교우수 학군

배정 초등학교는 서울도성초등학교입니다.
중·고등학교는 진선여자중학교(671m), 진선여자고등학교(671m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 3곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 117곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 91곳 · 외국어 17곳 · 자격·고시 9곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 청담이든의원, 내과는 셀피아의료생활협동조합셀피아의원, 산부인과는 황경희산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 22곳, 산부인과 7곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 더드림병원, 강남세브란스병원입니다.
대형상업은 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 역삼2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20

634m이마트 역삼점
1.1km롯데백화점 강남점
생활편의
88m지에스25역삼혜성점
155m제이와이청수유통
278m스타벅스 큰길타워점
339m맘스터치랩가든 역삼점

이마트 역삼점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제이와이청수유통 155m · 에스알유통상사 341m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

940m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
205m청담이든의원소아과
206m셀피아의료생활협동조합셀피아의원내과
292m황경희산부인과의원산부인과
273m서울역삼2동우체국
302m역삼119안전센터

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(940m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 역삼개나리공원, 역삼장미공원, 보은근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

523m역삼개나리공원
587m역삼장미공원
655m역삼2동문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 914m · 119안전센터 283m가장 가까운 경찰 시설은 역삼지구대(직선거리 914m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 283m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 54곳, 숙박업소 33곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2017년
건폐율49.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 82곳 · 많음
경사3.6% · 완만

2017년 준공의 준신축, 건폐율 49.7%로 다소 조밀한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(82곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

테헤란로 203m · 언주로 210m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 테헤란로(203m), 언주로(210m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 31㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 61점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2017년 준공) 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(27세대) 대비 연 2.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.01~2026.07 전체 기간

㎡평

18.9㎡8평22.8㎡10평26.9㎡12평31.4㎡14평36.6㎡16평40.1㎡17평50.0㎡22평

18.90㎡8평 공급 기준 8평18.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.45억 2018.01누적 1건 2018.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.01	3.45억	6,031

22.80㎡10평 공급 기준 10평22.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.95억 2018.01누적 1건 2018.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.01	3.95억	5,737

26.90㎡12평 공급 기준 12평26.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.25억 2018.03누적 2건 2018.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.03	4.25억	5,192
2018.01	3.89억	4,803

31.40㎡14평 공급 기준 14평31.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.67억 2020.06누적 5건 2018.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.06	5.67억	5,965
2018.12	4.9억	5,155
2018.03	5.25억	5,330
2018.03	4.95억	5,208
2018.03	4.55억	5,012

36.60㎡16평 공급 기준 16평36.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.6억 2024.04누적 2건 2018.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.04	5.6억	5,055
2018.07	5.15억	4,649

40.10㎡17평 공급 기준 17평40.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2018.05누적 1건 2018.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.05	6억	4,946

50.00㎡22평 공급 기준 22평50.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.3억 2026.07누적 4건 2018.01~2026.07

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	6.3억	4,166
2019.11	5.67억	3,757
2019.11	5.73억	3,788
2019.09	5.91억	3,907

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 역삼동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

역삼동강남구수도권

역삼동 비교군 39개 단지강남구 비교군 251개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,765만10,400만2,000만14,468만426만8,029만

4,050만23위/394,050만하위 15.1%4,050만상위 14.2%

입지점수

52점92점32점89점15점79점

61점30위/3961점하위 29.1%61점상위 15.3%

5년 실질 CAGR

−10.07%+9.88%−6.68%+14.08%−8.04%+6.30%

−10.07%37위/37−10.07%하위 1% 이내−10.07%하위 1% 이내

세대수

27세대1,050세대64세대2,296세대43세대1,996세대

27세대39위/3927세대하위 1% 이내27세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

역삼동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 입지점수 30위입니다.
최근 5년 실질은 −10.07%(37위)입니다.강남구 비교군 251개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 15.1%, 입지점수 하위 29.1%입니다.
최근 5년 실질은 −10.07%(하위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14.2%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
최근 5년 실질은 −10.07%(하위 1% 이내)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,050만 원은 수도권 상위 12%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 39곳 중 시세 30위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 역삼동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(30위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대썬앤빌테헤란강남구 · 대치동16평 4.92억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 77/100

28위역삼우정에쉐르22004년 · 150세대7.1억전용 48㎡

29위역삼동하나빌2002년 · 77세대6억전용 85㎡

30위프리빌리지2017년 · 27세대5.67억전용 31㎡

31위한화진넥스빌2001년 · 294세대4.64억전용 44㎡

32위한스빌(836)1996년 · 231세대4.5억전용 40㎡

프리빌리지

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 20/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 20/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 16/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.7%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 역삼동 39곳 중 시세 30위

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