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프롬하우징

서울 강북구 수유동
신축 202520세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 20건
전용 40.8㎡ 시세
3.44억최근 1건 · 25.05
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요약

  • 역가오리역 2번 출구까지 도보 185m
  • 통근강남 49분 · 시청 36분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 우이초 도보 31m
  • 가격3.3㎡당 1,914만원 · 강북구 하위 45%
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 44% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 49%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 44점. 2025년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.45억
12평형 · 전용 27.7㎡
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
3.13억
16평형 · 전용 36.8㎡
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
3.44억
18평형 · 전용 40.8㎡
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
3.71억
19평형 · 전용 43.5㎡
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통16/30상업7/20교육11/20공원·문화3/15의료·생활6/8
이 단지수유동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

수유동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

가오리역 2번 출구까지 도보 185m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가오리역 2번 출구까지 185m입니다.
도보 1km 안에 화계역(631m), 수유역(923m)도 있습니다.
배정 초등학교인 우이초까지는 도보 31m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 259m가오리역우이신설선
  • 798m수유역4호선

가장 가까운 역은 가오리역(259m)이며, 지하철 2개 노선(우이신설선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 3회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역33분환승 1회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남49분환승 3회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역33분환승 1회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
을지로입구33분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
성수33분환승 1회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
종각35분환승 1회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 신설동역 › 1호선 종각역
광화문35분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉47분환승 3회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실50분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
상암DMC50분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
삼성51분환승 4회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼55분환승 3회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
마곡57분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정58분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교60분환승 3회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 보문역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지62분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지63분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항100분환승 2회도보 3분 가오리역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 가오리, 강북구의회·강북문화예술회관, 우이초등학교후문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 우이초 도보 31m도보 750m 안에 학원 47곳, 어린이집 9곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 162m초서울우이초등학교배정
  • 783m중인수중학교
  • 936m고혜화여자고등학교

배정 초등학교는 서울우이초등학교입니다.
중·고등학교는 인수중학교(783m), 혜화여자고등학교(936m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 58곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 20곳가장 가까운 내과는 배용표내과의원, 소아과는 성모마취통증의학과의원, 산부인과는 제이유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 대한병원, 서울현대병원입니다.
주민센터는 인수동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 78m삼호슈퍼
  • 139m씨유가오리
  • 179m충남슈퍼
  • 197m베스킨라빈스수유벽산점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 삼호슈퍼(78m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 삼호슈퍼 78m · 충남슈퍼 179m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 688m의료법인성화의료재단대한병원응급실
  • 194m배용표내과의원내과
  • 602m성모마취통증의학과의원소아과
  • 741m제이유산부인과의원산부인과
  • 573m인수동 주민센터
  • 406m국립재활원체육관나래관
  • 2m수유6치안센터

응급실을 갖춘 의료법인성화의료재단대한병원(688m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 3/15

반경 800m 안 땅의 4%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 색동어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화3/15
  • 756m색동어린이공원
  • 188m서영문고도서관
  • 757m(주)써니트 수유지점 롯데시네마 수유영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 4%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 0m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 수유6치안센터(직선거리 0m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2025년
  • 건폐율54.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통

2025년 준공된 신축, 건폐율 54.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 41㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

20'250'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.05~2025.05 전체 기간

27.70㎡12평 공급 기준 12평27.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.45억 2025.05누적 2건 2025.05~2025.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.052.45억2,936
2025.052.39억2,849
36.80㎡16평 공급 기준 16평36.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.13억 2025.05누적 6건 2025.05~2025.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.053.13억2,815
2025.053.13억2,815
2025.053.13억2,815
2025.053.13억2,815
2025.053.12억2,802
2025.053.12억2,802
40.80㎡18평 공급 기준 18평40.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.44억 2025.05누적 9건 2025.05~2025.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.053.44억2,802
2025.053.35억2,712
2025.053.33억2,712
2025.053.35억2,712
2025.053.35억2,712
2025.053.33억2,700
2025.053.32억2,699
2025.053.33억2,700
43.50㎡19평 공급 기준 19평43.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.71억 2025.05누적 3건 2025.05~2025.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.053.71억2,786
2025.053.5억2,654
2025.053.54억2,685

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수유동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수유동 비교군 12개 단지강북구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,412만2,688만1,400만3,600만426만8,029만
1,914만7위/121,914만하위 45%1,914만상위 44.3%
입지점수
33점50점31점66점15점79점
44점4위/1244점하위 50%44점상위 48.6%
세대수
20세대1,454세대60세대1,585세대43세대1,996세대
20세대12위/1220세대하위 1.8%20세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

수유동 비교군 12개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 4위입니다.강북구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 45%, 입지점수 하위 50%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.3%, 입지점수 상위 48.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,914만 원은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수유동 12곳 중 시세 8위

아래 표 = 수유동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위극동1992년 · 631세대5.49억전용 85㎡
7위수유삼호1998년 · 79세대5억전용 74㎡
8위프롬하우징2025년 · 20세대3.44억전용 41㎡
9위한원힐트리움수유2020년 · 66세대2.63억전용 27㎡
10위예도팔라티움2020년 · 120세대1.5억전용 13㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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