풍산캐슬 입지점수는?

낙성대역 1번 출구까지 도보 756m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 낙성대역 1번 출구까지 756m입니다.
도보 1km 안에 사당역(884m)도 있습니다.
배정 초등학교인 사당초까지는 도보 171m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

771m낙성대역2호선
900m사당역2호선4호선

가장 가까운 역은 낙성대역(771m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남23분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 강남역

시청37분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

구로디지털단지22분환승 없음도보 12분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남23분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 강남역

시청37분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도31분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

구로디지털단지22분환승 없음도보 12분 낙성대역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼25분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 역삼역

선릉27분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 선릉역

삼성30분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 삼성역

서울역30분환승 없음도보 14분 사당역 › 4호선 서울역

가산디지털단지32분환승 1회도보 12분 낙성대역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

잠실36분환승 없음도보 14분 사당역 › 2호선 잠실역

판교39분환승 1회도보 14분 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

종각41분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구42분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

성수43분환승 1회도보 18분 남성역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

상암DMC44분환승 1회도보 14분 사당역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

광화문44분환승 2회도보 14분 사당역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

마곡47분환승 1회도보 12분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

문정47분환승 1회도보 14분 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도88분환승 2회도보 12분 낙성대역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항92분환승 2회도보 12분 낙성대역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 2곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 엔지니어링회관, 예술인마을·사당초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 14/20

배정 사당초 도보 171m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 5곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

176m초서울사당초등학교배정
343m중인헌중학교
293m고인헌고등학교

배정 초등학교는 서울사당초등학교입니다.
중·고등학교는 인헌중학교(343m), 인헌고등학교(293m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 48곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 44곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 2곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 9/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 한솔내과의원, 산부인과는 이경림산부인과의원, 소아과는 아이보리소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 17곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 낭만병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 홈플러스 서울남현점입니다.
주민센터는 남현동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20

1.0km홈플러스 서울남현점
생활편의
57mGS25남현
491m다이소 낙성대점
515m새암유통주
526m인헌마트

홈플러스 서울남현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 새암유통주 515m · 인헌마트 526m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8

1.2km낭만병원응급실
438m한솔내과의원내과
506m이경림산부인과의원산부인과
515m아이보리소아청소년과의원소아과
535m남현동 행정복지센터
215m신현빌딩석사경희태권도체육관
569m봉천11치안센터

응급실을 갖춘 낭만병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있습니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 밤골어린이공원, 예촌어린이공원, 새싹 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15

397m밤골어린이공원
437m예촌어린이공원
532m남현동문고도서관
1.4km김상건 민족 예술단공연장

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 549m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 봉천11치안센터(직선거리 549m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방배119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7

준공연도2004년
건폐율47.6% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사12.0% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 47.6%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.0%)는 감점 요인입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 91㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~22 실질 전고점

2017.07

4.69억

최다거래 평형 월 중위

→

2023.01

5.56억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +18.7%
실질 +5.2%

10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.07 시점 가치)서울 평균관악구 평균

관측 구간 5.5년(2017.07~2023.01) 동안 가격표(명목)는 +18.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +5.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +5.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +29.8% · 서울 평균 +48.5%이었습니다.
관악구 평균보다 24.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 43.3%p 낮습니다.
2021.07~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.5% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.86%). 위 그래프가 그린 관측 구간(5.5년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 6.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.07~2025.11 전체 기간

㎡평

75.5㎡31평82.6㎡34평국민평형88.4㎡36평91.0㎡37평98.5㎡39평

75.50㎡31평 공급 기준 31평75.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.45억 2025.04누적 2건 2017.07~2025.11

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.04	6.45억	2,825
2020.07	4.75억	2,080

82.60㎡34평 공급 기준 34평82.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2019.12누적 1건 2017.07~2025.11

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.12	5억	2,001

88.40㎡36평 공급 기준 36평88.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2021.07누적 1건 2017.07~2025.11

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.07	6.4억	2,392

91.00㎡37평 공급 기준 37평91.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.2억 2022.04누적 4건 2017.07~2025.11

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.01	5.58억	2,021
2022.04	6.2억	2,260
2018.10	4.85억	1,767
2017.07	4.7억	1,702

98.50㎡39평 공급 기준 39평98.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.9억 2025.11누적 3건 2017.07~2025.11

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.11	6.9억	2,315
2019.07	4.37억	1,466
2018.08	5억	1,678

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 남현동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

남현동관악구수도권

남현동 비교군 10개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,471만3,044만1,441만4,529만426만8,029만

1,471만10위/101,471만하위 4.3%1,471만하위 42.9%

입지점수

37점52점25점64점15점79점

47점3위/1047점상위 45.3%47점상위 41.3%

10년 실질 CAGR

+0.86%+5.22%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%

+0.86%9위/9+0.86%하위 14.8%+0.86%하위 31%

5년 실질 CAGR

−3.23%−0.40%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%

−3.23%9위/9−3.23%하위 35.7%−3.23%하위 28.9%

세대수

18세대174세대32세대2,105세대43세대1,996세대

18세대10위/1018세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

남현동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.23%(9위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.3%, 10년 실질 CAGR 하위 14.8%, 입지점수 상위 45.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 45.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.23%(하위 35.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.9%, 10년 실질 CAGR 하위 31%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 31%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.23%(하위 28.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.86% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 31% · 관악구에서 하위 14.8% · 남현동에서 하위 11.1%입니다.
남현동 안에서의 위치(하위 11.1%)가 관악구 전체(하위 14.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 남현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,471만 원은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 남현동 10곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 남현동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대원관악구 · 봉천동38평 4.66억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 55/100

6위흥화브라운빌2003년 · 88세대8.44억전용 85㎡

7위관악산대창센시티2차2008년 · 49세대8.4억전용 85㎡

8위관악산대창센시티2005년 · 49세대8.05억전용 85㎡

9위풍산캐슬2004년 · 18세대5억전용 83㎡

10위다청림라인씨티2016년 · 76세대3.9억전용 32㎡

풍산캐슬

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 12/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 9/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 9/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 남현동 10곳 중 시세 9위

더보기

이어서 보기

밀도 유형 · 풍산캐슬