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평택서정동롯데캐슬

경기 평택시 서정동
구축 2010828세대 · 14개 동중규모 단지주차 1.46대중밀·개방누적 거래 410건
전용 85㎡(국평) 시세
3.55억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −35.6%저점 대비 +15.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역서정리역 1번 출구까지 도보 694m(12분)
  • 통근강남 97분 · 시청 102분 · 여의도 95분지하철
  • 학교배정 서정리초 도보 93m
  • 가격공급 ㎡당 307만원(3.3㎡당 1,014만원) · 평택시 상위 23.5%
  • 개발인근 서정3 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 149.95㎡ 14층 4.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 33건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수23/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 10% · 하위권
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 7.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

의료·생활·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.1%로 평택시 상위 41%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 40.3%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.88억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 46%
'22'26전고점 미회복
3.55억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 40%
'21'26전고점 미회복
3.69억
전용 118.3㎡(47평)
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 33%
'21'26전고점 미회복
4.5억
전용 149.9㎡(59평)
3건 중앙값 · 26.04~10
같은 가격대 입지 상위 43%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2010년 1월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통3/30상업10/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활3/8
이 단지서정동 평균평택시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만평택시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

서정리역 1번 출구까지 도보 694m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서정리역 1번 출구까지 694m(12분)입니다.
배정 초등학교인 서정리초까지는 도보 93m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 769m서정리역1호선

가장 가까운 역은 서정리역(769m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남97분환승 2회도보 12분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청102분환승 없음도보 12분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도95분환승 1회도보 12분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지69분환승 없음도보 12분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 8곳

강남97분환승 2회도보 12분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청102분환승 없음도보 12분 서정리역 › 1호선 시청역
여의도95분환승 1회도보 12분 서정리역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지69분환승 없음도보 12분 서정리역 › 1호선급행 가산디지털단지역
판교89분환승 2회도보 12분 서정리역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지92분환승 1회도보 12분 서정리역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼99분환승 2회도보 12분 서정리역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역100분환승 없음도보 12분 서정리역 › 1호선 서울역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 서정동롯데캐슬아파트, 롯데캐슬아파트, 태양열사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 서정리초 도보 93m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 263m초서정리초등학교배정
  • 775m중이충중학교
  • 498m고이충고등학교

배정 초등학교는 서정리초등학교입니다.
중·고등학교는 이충중학교(775m), 이충고등학교(498m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 김두희가정의학과의원, 소아과는 성모자혜의원, 산부인과는 더네이처산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 15곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 박병원입니다.
대형상업은 송탄농업협동조합 하나로마트 서정점입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 399m송탄농업협동조합 하나로마트 서정점
  • 생활편의
  • 149m씨유평택서정
  • 306m굿모닝마트
  • 359m중국마트
  • 393m송탄농업협동조합하나로마트

송탄농업협동조합 하나로마트 서정점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 굿모닝마트 306m · 중국마트 359m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 1.3km의료법인갈렌의료재단박병원응급실
  • 408m김두희가정의학과의원내과
  • 429m성모자혜의원소아과
  • 763m더네이처산부인과의원산부인과
  • 488m평택경찰서 서정지구대

응급실을 갖춘 의료법인갈렌의료재단박병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 3%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 원이충공원, 옹기어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 650m원이충공원
  • 653m옹기어린이공원
  • 910m장당도서관도서관
  • 803m롯데컬처웍스(주) 롯데시네마 송탄1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 333m가장 가까운 경찰 시설은 평택경찰서 서정지구대(직선거리 333m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 47곳, 숙박업소 16곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.5%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차1.46대
  • 건폐율17.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 35곳 · 다소 많음
  • 경사3.5% · 완만

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 1.46대로 무난한 수준, 건폐율 17.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 2/7

경기대로 176m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(176m)입니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 3.7km입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차1.46대
  • 건폐율17.6% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 35곳 · 다소 많음
  • 경사3.5% · 완만

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 1.46대로 무난한 수준, 건폐율 17.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(35곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 149.95㎡ 14층 4.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 33건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 118.31㎡ 보증금 3억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.12%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.79%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

60'1721'1827'1971'2071'2124'2211'2325'2420'2528'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 36.7건이 거래됐습니다.
세대수(828세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(71건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 30건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.24억 2022.05누적 50건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.95억357만(3.3㎡당 1,180만)
2026.062.68억324만(3.3㎡당 1,072만)
2026.022.88억348만(3.3㎡당 1,150만)
2025.083.05억369만(3.3㎡당 1,220만)
2025.072.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
2025.052.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
2024.093.15억381만(3.3㎡당 1,260만)
2024.082.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 19건역대 최고 5억 2022.01누적 171건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.7억320만(3.3㎡당 1,057만)
2026.083.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.083.75억324만(3.3㎡당 1,071만)
2026.083.55억307만(3.3㎡당 1,014만)
2026.083.32억287만(3.3㎡당 949만)
2026.073.45억298만(3.3㎡당 986만)
2026.073.27억283만(3.3㎡당 934만)
2026.063.25억281만(3.3㎡당 929만)
전용 118.3㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 118.3㎡최근 12개월 5건역대 최고 6.3억 2022.03누적 149건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.073.69억237만(3.3㎡당 785만)
2026.053.85억248만(3.3㎡당 819만)
2026.043.65억235만(3.3㎡당 777만)
2026.033.95억254만(3.3㎡당 840만)
2026.033.45억222만(3.3㎡당 734만)
2025.104억257만(3.3㎡당 851만)
2025.103.75억241만(3.3㎡당 798만)
2025.093.8억245만(3.3㎡당 809만)
전용 149.9㎡59평(59평)(공급 기준) · 전용 149.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 6.2억 2022.04누적 33건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.5억231만(3.3㎡당 763만)
2026.084.2억215만(3.3㎡당 712만)
2026.045억256만(3.3㎡당 847만)
2025.094억205만(3.3㎡당 678만)
2024.124.75억244만(3.3㎡당 805만)
2024.025.1억261만(3.3㎡당 864만)
2023.056.2억318만(3.3㎡당 1,051만)
2022.116억308만(3.3㎡당 1,017만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서정동 · 평택시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서정동 비교군 20개 단지평택시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
142만382만87만605만127만2,429만
307만(3.3㎡당 1,014만)2위/20307만(3.3㎡당 1,014만)상위 23.5%307만(3.3㎡당 1,014만)하위 25%
입지점수
24점43점4점45점14점79점
39점3위/2039점상위 15%39점하위 38.5%
10년 실질 CAGR
−6.77%−1.10%−7.23%+0.06%−3.94%+9.47%
−2.12%5위/12−2.12%상위 41%−2.12%하위 7.1%
5년 실질 CAGR
−8.42%+0.76%−11.14%+1.02%−8.08%+6.30%
−3.79%8위/18−3.79%상위 49.3%−3.79%하위 21.9%
전고점 대비
−51.8%−4.1%−53.3%−4.6%−48.9%+20.8%
−35.6%6위/16−35.6%상위 38%−35.6%하위 21.7%
세대수
95세대1,107세대60세대1,674세대44세대1,996세대
828세대2위/20828세대상위 18.6%828세대상위 17.7%
이 단지비교군 중앙값

서정동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(3위)가 10년 실질 CAGR 순위(5위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.79%(8위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −35.6%(6위)입니다.평택시 비교군 307개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.5%, 10년 실질 CAGR 상위 41%, 입지점수 상위 15%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.79%(상위 49.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −35.6%(상위 38%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 25%, 10년 실질 CAGR 하위 7.1%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 7.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.79%(하위 21.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.6%(하위 21.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 7.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%평택시208개 단지상위 40.9%중앙 −2.3% · 평균 −2.6%중앙 −2.3%서정동12개 단지상위 41.7%중앙 −2.4% · 평균 −3.2%중앙 −2.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.12% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 7.1% · 평택시에서 상위 41% · 서정동에서 상위 41.7%입니다.
서정동 안에서도, 평택시 전체에서도 비슷한 위치(상위 41.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 307만원(3.3㎡당 1,014만원)은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서정동 20곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서정동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

평택센트럴해링턴플레이스평택시 · 비전동전용 85㎡(35평) 3.2억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 45/100평택용이2차푸르지오평택시 · 용이동전용 84.8㎡(34평) 3.1억이 단지보다 18% 저렴 · 입지 42/100푸르지오1차평택시 · 용이동전용 85㎡(35평) 3.18억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 43/100
1위힐스테이트평택더퍼스트2024년 · 1,107세대4.29억전용 84.9㎡
2위평택서정동롯데캐슬2010년 · 828세대3.55억전용 85㎡
3위평택the#2009년 · 718세대3.5억전용 85㎡
4위금호타운1996년 · 648세대2.18억전용 84.3㎡
5위대옥31990년 · 95세대1.81억전용 76.5㎡

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