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태화

인천 서해구 석남동
노후 1990316세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.61대누적 거래 161건
전용 73.8㎡ 시세
1.65억최근 3건 중앙값 · 26.05~09
2021~22 고점 대비 −30.1%저점 대비 +13.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역석남역 1번 출구까지 도보 388m(6분)
  • 통근강남 73분 · 시청 64분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 인천석남초 도보 17m
  • 가격공급 ㎡당 166만원(3.3㎡당 550만원) · 인천시 하위 10%
  • 개발인근 석남역남측 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 62.55㎡ 8층 1.58억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수19/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 5% · 하위권
입지점수35/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 9.6%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 35점

주거여건·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.6%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 28%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.6%로 인천시 하위 15.2%였습니다.
같은 1억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 22.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.5억
전용 62.5㎡(26평)
2건 평균 · 25.12~26.10
같은 가격대 입지 상위 50%
'22'26전고점 미회복
1.65억
전용 73.8㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.05~09
같은 가격대 입지 상위 23%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1990년 11월
최고 층수13층
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공태화건설

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통6/30상업8/20교육14/20공원·문화9/15의료·생활3/8
이 단지석남동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

석남동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

석남역 1번 출구까지 도보 388m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석남역 1번 출구까지 388m(6분)입니다.
배정 초등학교인 인천석남초까지는 도보 17m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 452m석남역7호선인천 2호선

가장 가까운 역은 석남역(452m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남73분환승 1회도보 6분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청64분환승 1회도보 6분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 6분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
마곡40분환승 1회도보 6분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남73분환승 1회도보 6분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청64분환승 1회도보 6분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도58분환승 2회도보 6분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
마곡40분환승 1회도보 6분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지40분환승 없음도보 6분 석남역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC45분환승 1회도보 6분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항46분환승 1회도보 6분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도48분환승 1회도보 6분 석남역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지50분환승 1회도보 6분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역57분환승 1회도보 6분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
광화문63분환승 2회도보 6분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각66분환승 2회도보 6분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구67분환승 2회도보 6분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼75분환승 1회도보 6분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉76분환승 1회도보 6분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성79분환승 1회도보 6분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실85분환승 1회도보 6분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수85분환승 1회도보 6분 석남역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교89분환승 1회도보 6분 석남역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정96분환승 2회도보 6분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 석남초등학교, 석남도서관, 롯데우람아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천석남초 도보 17m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 47m초인천석남초등학교배정
  • 172m중인천가좌여자중학교
  • 492m고가정고등학교
  • 541m고인천보건고등학교특성화

배정 초등학교는 인천석남초등학교입니다.
중·고등학교는 인천가좌여자중학교(172m), 가정고등학교(492m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 12곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 삼성가정의원, 내과는 한사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴성민병원, 나은병원입니다.
대형상업은 서경백화점입니다.
주민센터는 석남3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.2km서경백화점
  • 생활편의
  • 63m태화슈퍼
  • 218m지에스25석남
  • 284m싸군마켓
  • 553m한국할인마트

서경백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 태화슈퍼 63m · 싸군마켓 284m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 981m(의)성세의료재단 뉴성민병원응급실
  • 276m삼성가정의원소아과
  • 411m한사랑의원내과
  • 242m석남3동 행정복지센터
  • 501m석남지구대

응급실을 갖춘 (의)성세의료재단 뉴성민병원(981m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 47%가 숲·공원세부 구성은 숲 45%, 공원 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 석곶체육공원, 석남체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 182m석곶체육공원
  • 508m석남체육공원
  • 1.1km신석도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 47%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

고압 송전선 279m345kV 송전선이 단지 경계에서 279m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 석남지구대(직선거리 448m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신현119안전센터(직선거리 892m)입니다.
도보 750m 안에 숙박업소 3곳이 있으며, 유흥업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 28.3%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-5/7
  • 준공연도1990년
  • 세대당 주차0.61대
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사28.3% · 급경사

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.61대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 단지 경사(28.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

인천대로 281m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천대로(도시고속도로·국도, 281m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-5/7
  • 준공연도1990년
  • 세대당 주차0.61대
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사28.3% · 급경사

1990년 준공(36년 차)의 구축, 세대당 주차 0.61대로 다소 빠듯한 편입니다.
다만 단지 경사(28.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 62.55㎡ 8층 1.58억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 73.79㎡ 보증금 1.65억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.55%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.03%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 35점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

23'1711'1810'1923'2021'219'227'2312'247'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 13.7건이 거래됐습니다.
세대수(316세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(23건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 62.5㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62.5㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.97억 2022.02누적 87건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.58억184만(3.3㎡당 608만)
2025.121.42억165만(3.3㎡당 546만)
2025.081.63억190만(3.3㎡당 627만)
2025.081.5억175만(3.3㎡당 577만)
2025.061.35억157만(3.3㎡당 519만)
2025.051.4억163만(3.3㎡당 538만)
2024.111.7억198만(3.3㎡당 654만)
2024.091.54억179만(3.3㎡당 592만)
전용 73.8㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 73.8㎡최근 12개월 5건역대 최고 2.5억 2021.11누적 71건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.65억166만(3.3㎡당 550만)
2026.071.6억161만(3.3㎡당 533만)
2026.051.79억181만(3.3㎡당 597만)
2026.031.8억181만(3.3㎡당 600만)
2026.021.88억190만(3.3㎡당 627만)
2025.082억202만(3.3㎡당 667만)
2025.041.8억181만(3.3㎡당 600만)
2024.101.73억175만(3.3㎡당 577만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 석남동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

석남동 비교군 36개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
114만557만126만756만127만2,429만
166만(3.3㎡당 550만)29위/36166만(3.3㎡당 550만)하위 10%166만(3.3㎡당 550만)하위 5.1%
입지점수
24점44점17점63점14점79점
35점23위/3635점하위 34.4%35점하위 28%
10년 실질 CAGR
−3.61%+1.85%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−1.55%25위/28−1.55%하위 15.2%−1.55%하위 9.6%
5년 실질 CAGR
−13.21%+1.82%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−5.03%21위/31−5.03%하위 18.8%−5.03%하위 11.3%
전고점 대비
−52.6%−19.1%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−30.1%13위/26−30.1%상위 32.6%−30.1%하위 35%
세대수
30세대797세대36세대2,204세대44세대1,996세대
316세대6위/35316세대하위 49.1%316세대하위 47.3%
이 단지비교군 중앙값

석남동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 29위, 10년 실질 CAGR 25위, 입지점수 23위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(23위)가 10년 실질 CAGR 순위(25위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −5.03%(21위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −30.1%(13위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 10%, 10년 실질 CAGR 하위 15.2%, 입지점수 하위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 34.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.03%(하위 18.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −30.1%(상위 32.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 5.1%, 10년 실질 CAGR 하위 9.6%, 입지점수 하위 28%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 28%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 9.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.03%(하위 11.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −30.1%(하위 35%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 9.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 17.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%석남동28개 단지하위 14.3%중앙 −0.1% · 평균 −0.3%중앙 −0.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.55% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 9.6% · 인천시에서 하위 15.2% · 석남동에서 하위 14.3%입니다.
석남동 안에서의 위치(하위 14.3%)가 인천시 전체(하위 15.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 석남동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 166만원(3.3㎡당 550만원)은 수도권 하위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 석남동 36곳 중 시세 22위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 석남동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

진흥2서해구 · 가정동전용 59.7㎡(25평) 1.47억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 44/100녹성서해구 · 심곡동전용 59.9㎡(25평) 1.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 43/100하나서해구 · 가좌동전용 63.4㎡(27평) 1.5억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 42/100
20위제니스16차2017년 · 36세대1.68억전용 49.3㎡
21위해드림2차2016년 · 52세대1.67억전용 46.2㎡
22위태화1990년 · 316세대1.65억전용 73.8㎡
23위동우1986년1.6억전용 54.8㎡
24위중앙21985년 · 80세대1.6억전용 54.3㎡

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