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진흥2

인천 서해구 가정동
노후 1990132세대 · 3개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 99건
전용 59.7㎡ 시세
1.47억최근 2건 평균 · 26.02~04
2021~22 고점 대비 −37.5%저점 대비 +11.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역석남역 1번 출구까지 도보 957m(16분)
  • 통근강남 82분 · 시청 74분 · 여의도 67분지하철
  • 학교배정 인천가석초 도보 237m
  • 가격공급 ㎡당 178만원(3.3㎡당 588만원) · 인천시 하위 13.4%
  • 개발인근 가정동520-25번지일원 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 59.71㎡ 6층 1.47억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급C10년 C5년
10년 실질 중하위(하위 36%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 48.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.3%로 인천시 상위 17.3%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 20.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.2억
전용 45㎡(19평)
3건 중앙값 · 26.02~03
같은 가격대 입지 상위 53%
'21'26전고점 미회복
1.47억
전용 59.7㎡(25평)
2건 평균 · 26.02~04
같은 가격대 입지 상위 21%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1990년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통10/30상업13/20교육12/20공원·문화5/15의료·생활5/8
이 단지가정동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

석남역 1번 출구까지 도보 957m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 석남역 1번 출구까지 957m(16분)입니다.
배정 초등학교인 인천가석초까지는 도보 237m(4분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 169m가정중앙시장역인천 2호선

가장 가까운 역은 가정중앙시장역(169m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남82분환승 1회도보 16분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청74분환승 1회도보 16분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 16분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
마곡49분환승 1회도보 16분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남82분환승 1회도보 16분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청74분환승 1회도보 16분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 16분 석남역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
마곡49분환승 1회도보 16분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지49분환승 없음도보 16분 석남역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC54분환승 1회도보 16분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항56분환승 1회도보 16분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도57분환승 1회도보 16분 석남역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지59분환승 1회도보 16분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역66분환승 1회도보 16분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
광화문73분환승 2회도보 16분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각75분환승 2회도보 16분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구76분환승 2회도보 16분 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼85분환승 1회도보 16분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉86분환승 1회도보 16분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성88분환승 1회도보 16분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실94분환승 1회도보 16분 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수95분환승 1회도보 16분 석남역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교99분환승 1회도보 16분 석남역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신화빌라, 서구문화회관, 그린빌라입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천가석초 도보 237m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 230m초인천가석초등학교배정
  • 920m중인천가좌여자중학교
  • 320m고가정고등학교
  • 1.3km고인천보건고등학교특성화

배정 초등학교는 인천가석초등학교입니다.
중·고등학교는 인천가좌여자중학교(920m), 가정고등학교(320m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 24곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 이승철소아과의원, 내과는 한사랑의원, 산부인과는 마리아산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴성민병원, 국제성모병원입니다.
대형상업은 서경백화점입니다.
주민센터는 가정3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 516m서경백화점
  • 생활편의
  • 55m마마트
  • 145mGS25가정3동점
  • 194m우리유통
  • 253m한국할인마트

서경백화점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마마트 55m · 우리유통 194m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.1km(의)성세의료재단 뉴성민병원응급실
  • 403m이승철소아과의원소아과
  • 403m한사랑의원내과
  • 438m마리아산부인과의원산부인과
  • 100m가정3동 행정복지센터
  • 530m신현치안센터

응급실을 갖춘 (의)성세의료재단 뉴성민병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 21%가 숲·공원세부 구성은 숲 20%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 콜롬비아공원, 가정체육공원, 석남체육공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 230m콜롬비아공원
  • 635m가정체육공원
  • 1.0km신석도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 21%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 509m345kV 송전선이 단지 경계에서 509m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 신현치안센터(직선거리 486m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신현119안전센터(직선거리 482m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 7.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1990년
  • 건폐율28.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사7.4% · 보통

1990년 준공(36년 차)의 구축, 건폐율 28.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

인천대로 57m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천대로(도시고속도로·국도, 57m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1990년
  • 건폐율28.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사7.4% · 보통

1990년 준공(36년 차)의 구축, 건폐율 28.4%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 59.71㎡ 6층 1.47억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 45.04㎡ 보증금 1.1억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.28%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.35%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 44점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

12'176'1811'1914'2018'217'223'236'244'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9건이 거래됐습니다.
세대수(132세대) 대비 연 6.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.04 전체 기간

전용 45㎡19평(19평)(공급 기준) · 전용 45㎡최근 12개월 5건역대 최고 1.75억 2021.10누적 68건 2016.03~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.031.2억191만(3.3㎡당 632만)
2026.031.28억203만(3.3㎡당 672만)
2026.021.15억183만(3.3㎡당 605만)
2026.011.25억199만(3.3㎡당 658만)
2025.121.1억175만(3.3㎡당 579만)
2025.081.1억175만(3.3㎡당 579만)
2025.031.2억191만(3.3㎡당 632만)
2024.031.3억207만(3.3㎡당 684만)
전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.1억 2022.05누적 28건 2016.03~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.041.47억178만(3.3㎡당 588만)
2026.021.47억178만(3.3㎡당 588만)
2025.011.62억196만(3.3㎡당 648만)
2024.101.7억206만(3.3㎡당 680만)
2024.071.7억206만(3.3㎡당 680만)
2024.011.65억200만(3.3㎡당 660만)
2023.121.45억175만(3.3㎡당 580만)
2023.121.45억175만(3.3㎡당 580만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가정동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가정동 비교군 26개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
135만658만126만756만127만2,429만
178만(3.3㎡당 588만)20위/26178만(3.3㎡당 588만)하위 13.4%178만(3.3㎡당 588만)하위 6.7%
입지점수
24점51점17점63점14점79점
44점6위/2644점상위 35.5%44점상위 48.4%
10년 실질 CAGR
−6.11%+1.67%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+1.28%3위/16+1.28%상위 17.3%+1.28%하위 36%
5년 실질 CAGR
−12.83%+0.61%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−1.35%5위/21−1.35%상위 24.3%−1.35%상위 45.1%
전고점 대비
−52.0%−19.1%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−37.5%10위/16−37.5%하위 32.2%−37.5%하위 17%
세대수
78세대2,378세대36세대2,204세대44세대1,996세대
132세대21위/25132세대하위 27.4%132세대하위 21.2%
이 단지비교군 중앙값

가정동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 20위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(6위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −1.35%(5위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −37.5%(10위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 13.4%, 10년 실질 CAGR 상위 17.3%, 입지점수 상위 35.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.3%)가 입지 순위(상위 35.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.35%(상위 24.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −37.5%(하위 32.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 6.7%, 10년 실질 CAGR 하위 36%, 입지점수 상위 48.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 48.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 36%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.35%(상위 45.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −37.5%(하위 17%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 35.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 16.1%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%가정동16개 단지상위 18.8%중앙 +0.5% · 평균 −0.4%중앙 +0.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.28% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 36% · 인천시에서 상위 17.3% · 가정동에서 상위 18.8%입니다.
가정동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 18.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 178만원(3.3㎡당 588만원)은 수도권 하위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가정동 26곳 중 시세 17위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가정동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

낙원서해구 · 석남동전용 49.1㎡(21평) 1.1억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 42/100대진2서해구 · 가정동전용 45㎡(19평) 1.2억가격대 유사 · 입지 41/100인향서해구 · 가좌동전용 43.8㎡(19평) 1.15억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 42/100
15위하나21992년 · 495세대2.23억전용 85㎡
16위하나11989년 · 240세대1.75억전용 83.8㎡
17위진흥21990년 · 132세대1.47억전용 59.7㎡
18위한성1992년 · 150세대1.45억전용 54.6㎡
19위인향1989년 · 132세대1.45억전용 61㎡

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