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태형

서울 양천구 신월동
구축 1998106세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.17대고밀·보통누적 거래 39건
전용 84.8㎡(국평) 시세
4.2억최근 1건 · 26.01
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요약

  • 역까치산역 4번 출구까지 도보 1.4km(24분)
  • 통근강남 62분 · 시청 51분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 신원초 도보 416m
  • 가격공급 ㎡당 374만원(3.3㎡당 1,235만원) · 양천구 하위 3.2%
  • 개발인근 고강 3-1 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 84.75㎡ 1층 4.2억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 41.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +1.8%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.8%로 양천구 하위 1.2%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 38.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.97억
전용 59.8㎡(25평)
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 46%
추이 데이터 부족
4.2억
전용 84.8㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 38%
추이 데이터 부족
6.4억
전용 111.9㎡(45평)
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1998년 7월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공태형아파트

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통0/30상업10/20교육10/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지신월동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

까치산역 4번 출구까지 도보 1.4km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 까치산역 4번 출구까지 1.4km(24분)입니다.
배정 초등학교인 신원초까지는 도보 416m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km화곡역5호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 화곡역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남62분환승 2회도보 24분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 1회도보 24분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 24분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡42분환승 1회도보 24분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남62분환승 2회도보 24분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청51분환승 1회도보 24분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 없음도보 24분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡42분환승 1회도보 24분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지45분환승 1회도보 24분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지47분환승 1회도보 24분 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC50분환승 1회도보 24분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역53분환승 1회도보 24분 까치산역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문53분환승 없음도보 24분 까치산역 › 5호선 광화문역
을지로입구54분환승 1회도보 24분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각59분환승 1회도보 24분 까치산역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼66분환승 3회도보 24분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉66분환승 3회도보 24분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성68분환승 3회도보 24분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수72분환승 1회도보 24분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실74분환승 2회도보 24분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교78분환승 2회도보 24분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
인천공항78분환승 1회도보 24분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정80분환승 2회도보 24분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도93분환승 2회도보 24분 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신월1동주민센터·신월보건지소, 양서중학교, 신월3동주민센터·신월3동우체국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 신원초 도보 416m도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 433m초서울신원초등학교배정
  • 299m중양서중학교
  • 953m고광영고등학교
  • 813m고서울금융고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신원초등학교입니다.
중·고등학교는 양서중학교(299m), 광영고등학교(953m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 45곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 41곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 36곳 · 마트·슈퍼 27곳가장 가까운 소아과는 굿닥터의원, 내과는 제일의원, 산부인과는 원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 이마트 신월점입니다.
주민센터는 신월1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 845m(주)이마트 신월점
  • 생활편의
  • 1m해피원마트
  • 80m현대마트
  • 82m씨유양천카인드점
  • 92m영진할인마트

(주)이마트 신월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 해피원마트 1m · 현대마트 80m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 629m강서케이병원응급실
  • 0m굿닥터의원소아과
  • 96m제일의원내과
  • 558m원산부인과의원산부인과
  • 89m신월1동주민센터
  • 399m신월3동우체국
  • 278m서부여성발전센터 수영장

응급실을 갖춘 강서케이병원(629m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 9%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 경인어린이공원, 으뜸공원, 서서울호수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 332m경인어린이공원
  • 419m으뜸공원
  • 97m신월1동문고도서관
  • 977m메가박스 화곡 1관영화관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 374m · 119안전센터 503m가장 가까운 경찰 시설은 화곡7치안센터(직선거리 374m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신월119안전센터(직선거리 503m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 18곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율44.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사2.0% · 완만

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 44.6%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

남부순환로 127m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부순환로(127m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.8km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 378m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.8km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율44.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사2.0% · 완만

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 44.6%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 84.75㎡ 1층 4.2억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.75㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.78%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.07%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'174'183'197'204'212'221'231'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.2건이 거래됐습니다.
세대수(106세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.01 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2021.11누적 15건 2016.03~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.083.97억480만(3.3㎡당 1,588만)
2023.044억484만(3.3㎡당 1,600만)
2022.024억484만(3.3㎡당 1,600만)
2021.114억484만(3.3㎡당 1,600만)
2021.053.6억436만(3.3㎡당 1,440만)
2021.023.65억442만(3.3㎡당 1,460만)
2020.012.78억336만(3.3㎡당 1,112만)
2019.122.4억290만(3.3㎡당 960만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.85억 2022.02누적 18건 2016.03~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.014.2억374만(3.3㎡당 1,235만)
2022.024.85억431만(3.3㎡당 1,426만)
2021.054.7억418만(3.3㎡당 1,382만)
2020.104.4억391만(3.3㎡당 1,294만)
2020.104.18억372만(3.3㎡당 1,229만)
2020.063.77억335만(3.3㎡당 1,109만)
2020.053.42억304만(3.3㎡당 1,006만)
2020.023.2억285만(3.3㎡당 941만)
전용 111.9㎡45평(45평)(공급 기준) · 전용 111.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.4억 2024.04누적 6건 2016.03~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.046.4억430만(3.3㎡당 1,422만)
2017.053.85억259만(3.3㎡당 856만)
2017.043.75억252만(3.3㎡당 833만)
2016.063.35억225만(3.3㎡당 744만)
2016.033.15억211만(3.3㎡당 699만)
2016.033.3억222만(3.3㎡당 733만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신월동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신월동 비교군 63개 단지양천구 비교군 189개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
247만1,231만295만2,322만127만2,429만
374만(3.3㎡당 1,235만)하위 9.5%374만(3.3㎡당 1,235만)하위 3.2%374만(3.3㎡당 1,235만)하위 34.2%
입지점수
27점47점27점80점14점79점
41점상위 27%41점하위 34.9%41점하위 44.1%
10년 실질 CAGR
+1.78%+6.64%+2.55%+10.04%−3.94%+9.47%
+1.78%하위 3.6%+1.78%하위 1.2%+1.78%하위 41.3%
5년 실질 CAGR
−5.16%+3.60%−4.59%+6.89%−8.08%+6.30%
−4.07%하위 8.5%−4.07%하위 5.5%−4.07%하위 18.7%
세대수
55세대962세대54세대2,256세대44세대1,996세대
106세대하위 33.9%106세대하위 26.1%106세대하위 15.3%
이 단지비교군 중앙값

신월동 비교군 63개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 9.5%, 10년 실질 CAGR 하위 3.6%, 입지점수 상위 27%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 27%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 3.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.07%(하위 8.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.양천구 비교군 189개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.2%, 10년 실질 CAGR 하위 1.2%, 입지점수 하위 34.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 34.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 1.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.07%(하위 5.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 34.2%, 10년 실질 CAGR 하위 41.3%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 44.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.3%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.07%(하위 18.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 40.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%양천구234개 단지하위 3%중앙 +5.2% · 평균 +5.3%중앙 +5.2%신월동55개 단지하위 3.6%중앙 +4.3% · 평균 +4.3%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 41.3% · 양천구에서 하위 1.2% · 신월동에서 하위 3.6%입니다.
신월동 안에서도, 양천구 전체에서도 비슷한 위치(하위 3.6%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 374만원(3.3㎡당 1,235만원)은 수도권 하위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 63곳 중 시세 57위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신월동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(57위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼익플라주(81-10)양천구 · 신월동전용 84㎡(34평) 3.4억이 단지보다 21% 저렴 · 입지 34/100삼동양천구 · 신월동전용 84.2㎡(34평) 3.85억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 40/100
55위디아이빌2007년 · 69세대4.5억전용 83.8㎡
56위주함헤븐2007년 · 60세대4.38억전용 73.9㎡
57위태형1998년 · 106세대4.2억전용 84.8㎡
58위나산1997년 · 106세대4.08억전용 84.2㎡
59위길훈1987년 · 290세대3.59억전용 49.8㎡

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