삼동 입지점수는?

입지점수 40점(수도권 하위 36%)입니다.

삼동 전용 84.2㎡(국민평형) 시세는?

전용 84.2㎡(국민평형) 최근 실거래가 3.9억(2026.09)입니다.

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삼동

서울 양천구 신월동

구축 199718세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 6건

전용 84.2㎡(국평) 실거래가

3.85억2026.09 기준

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요약

역화곡역 4번 출구까지 도보 1.4km(23분)
통근강남 64분 · 시청 53분 · 여의도 40분지하철
학교배정 월정초 도보 315m
가격공급 ㎡당 383만원(3.3㎡당 1,265만원) · 양천구 하위 3.7%
개발인근 고강 3-1 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중

Realdex 지수38/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위

입지점수40/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 40점

교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 40점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인1997년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100

신월동양천구수도권

이 단지신월동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

화곡역 4번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화곡역 4번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 월정초까지는 도보 315m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.1km화곡역5호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 화곡역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남64분환승 2회도보 23분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청53분환승 1회도보 23분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도40분환승 없음도보 23분 화곡역 › 5호선 여의도역

마곡41분환승 1회도보 23분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남64분환승 2회도보 23분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청53분환승 1회도보 23분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도40분환승 없음도보 23분 화곡역 › 5호선 여의도역

마곡41분환승 1회도보 23분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

구로디지털단지46분환승 1회도보 23분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC49분환승 1회도보 23분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

가산디지털단지50분환승 2회도보 23분 화곡역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

서울역54분환승 1회도보 23분 화곡역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

을지로입구55분환승 1회도보 23분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

광화문55분환승 없음도보 23분 화곡역 › 5호선 광화문역

종각60분환승 1회도보 23분 화곡역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역

역삼65분환승 3회도보 23분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉67분환승 3회도보 23분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성69분환승 3회도보 23분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수73분환승 1회도보 23분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실75분환승 2회도보 23분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

인천공항77분환승 1회도보 23분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

판교79분환승 2회도보 23분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정81분환승 2회도보 23분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도95분환승 2회도보 23분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 신월1동주민센터·신월보건지소, 양서중학교, 가로공원공영주차장·신영시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 월정초 도보 315m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

349m초서울월정초등학교배정
338m중양서중학교
934m고광영고등학교
780m고서울금융고등학교특성화

배정 초등학교는 서울월정초등학교입니다.
중·고등학교는 양서중학교(338m), 광영고등학교(934m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 50곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 29곳 · 마트·슈퍼 26곳가장 가까운 소아과는 굿닥터의원, 내과는 제일의원, 산부인과는 원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 이마트 신월점입니다.
주민센터는 신월1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

780m(주)이마트 신월점
생활편의
37m현대마트
87m해피원마트
101m영진할인마트
148m신월슈퍼

(주)이마트 신월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대마트 37m · 해피원마트 87m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

548m강서케이병원응급실
87m굿닥터의원소아과
138m제일의원내과
530m원산부인과의원산부인과
138m신월1동주민센터
387m신월3동우체국
262m서부여성발전센터 수영장

응급실을 갖춘 강서케이병원(548m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 으뜸공원, 경인어린이공원, 서서울호수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

358m으뜸공원
383m경인어린이공원
143m신월1동문고도서관
891m메가박스 화곡 1관영화관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 302m · 119안전센터 595m가장 가까운 경찰 시설은 화곡7치안센터(직선거리 302m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신월119안전센터(직선거리 595m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도1997년
건폐율39.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 16곳 · 보통
경사1.6% · 평지

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 39.7%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

남부순환로 204m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부순환로(204m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.7km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 470m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.7km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도1997년
건폐율39.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 16곳 · 보통
경사1.6% · 평지

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 39.7%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.09 전용 84.15㎡ 8층 3.85억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2018.12 전용 84.15㎡ 보증금 1.7억입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 1.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 16.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.09~2026.09 전체 기간

㎡평

전용 84.2㎡34평(국평)

전용 84.2㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.2㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.5억 2026.03누적 6건 2018.09~2026.09

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.09	3.85억	342만(3.3㎡당 1,132만)
2026.03	4.5억	401만(3.3㎡당 1,324만)
2026.03	4.3억	383만(3.3㎡당 1,265만)
2021.08	4.2억	374만(3.3㎡당 1,235만)
2019.05	2.95억	263만(3.3㎡당 868만)
2018.09	2.9억	258만(3.3㎡당 853만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신월동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신월동양천구수도권

신월동 비교군 64개 단지양천구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

247만1,231만295만2,322만127만2,429만

383만(3.3㎡당 1,265만)하위 10.9%383만(3.3㎡당 1,265만)하위 3.7%383만(3.3㎡당 1,265만)하위 35.2%

입지점수

27점47점27점80점14점79점

40점상위 35.9%40점하위 30%40점하위 41.3%

세대수

48세대962세대52세대2,256세대44세대1,996세대

18세대하위 1.6%18세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신월동 비교군 64개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 10.9%, 입지점수 상위 35.9%입니다.양천구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.7%, 입지점수 하위 30%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 35.2%, 입지점수 하위 41.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 383만원(3.3㎡당 1,265만원)은 수도권 하위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 64곳 중 시세 57위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신월동 비교군 64개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(57위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼익플라주(81-10)양천구 · 신월동전용 84㎡(34평) 3.4억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 34/100

55위디아이빌2007년 · 69세대4.5억전용 83.8㎡

56위주함헤븐2007년 · 60세대4.38억전용 73.9㎡

57위삼동1997년 · 18세대4.3억전용 84.2㎡

58위태형1998년 · 106세대4.2억전용 84.8㎡

59위나산1997년 · 106세대4.08억전용 84.2㎡

삼동

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 0/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 16.7%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 64곳 중 시세 57위

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밀도 유형 · 삼동