태광처음빛 입지점수는?

입지점수 54점(수도권 상위 30%)입니다.

태광처음빛 전용 79.6㎡(국민평형) 시세는?

전용 79.6㎡(국민평형) 최근 실거래가 2.8억(2026.07)입니다.

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태광처음빛

경기 군포시 금정동

구축 200210세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 6건

전용 79.6㎡ 실거래가

2.8억2026.07 기준

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요약

역산본역 1번 출구까지 도보 646m(11분)
통근강남 54분 · 시청 63분 · 여의도 55분지하철
학교배정 군포양정초 도보 204m
가격공급 ㎡당 265만원(3.3㎡당 875만원) · 군포시 하위 1% 이내
개발인근 금정역세권1구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수40/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 37% · 중하위

입지점수54/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 28%

실질 CAGR 등급—

거래가 적어 10년·5년 상승률은 계산하지 않습니다

실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 C

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 54점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2002년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100

금정동군포시수도권

이 단지금정동 평균군포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만군포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

산본역 1번 출구까지 도보 646m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 산본역 1번 출구까지 646m(11분)입니다.
배정 초등학교인 군포양정초까지는 도보 204m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30

682m산본역4호선

가장 가까운 역은 산본역(682m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남54분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청63분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도55분환승 2회도보 11분 산본역 › 4호선 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지39분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남54분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역

시청63분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역

여의도55분환승 2회도보 11분 산본역 › 4호선 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역

가산디지털단지39분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

구로디지털단지52분환승 2회도보 11분 산본역 › 4호선 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼54분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉56분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역

서울역57분환승 없음도보 11분 산본역 › 4호선 서울역

삼성58분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

잠실63분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역

종각67분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역

판교67분환승 2회도보 11분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

을지로입구68분환승 2회도보 11분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

상암DMC70분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

성수70분환승 2회도보 11분 산본역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

광화문70분환승 2회도보 11분 산본역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역

마곡74분환승 1회도보 11분 산본역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역

문정74분환승 2회도보 11분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도77분환승 2회도보 11분 산본역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 느티울공원입구, 군포경찰서, 신환아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 군포양정초 도보 204m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

287m초군포양정초등학교배정
554m중금정중학교
458m고군포고등학교
1.3km고경기폴리텍고등학교특성화

배정 초등학교는 군포양정초등학교입니다.
중·고등학교는 금정중학교(554m), 군포고등학교(458m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 81곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 75곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 정내과의원, 소아과는 삼성굿닥터365의원, 산부인과는 연세이현진산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 산본병원, 지샘병원입니다.
대형상업은 디퍼아울렛타운, 이마트 산본점입니다.
주민센터는 재궁동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업19/20

618m디퍼아울렛타운
685m(주)이마트 산본점
1.0km뉴코아아울렛 산본점
생활편의
80m씨유군포번영로점
112m한성슈퍼
235m파리바게뜨금정신환점
239m신환D.C마트

디퍼아울렛타운 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한성슈퍼 112m · 신환D.C마트 239m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

561m원광대학교산본병원응급실
360m정내과의원내과
599m삼성굿닥터365의원소아과
719m연세이현진산부인과의원산부인과
353m재궁동 주민센터
488m군포우체국
224m씨엠에이치스포츠

응급실을 갖춘 원광대학교산본병원(561m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 밤골 공원, 느티울공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

692m중앙공원랜드마크
127m밤골 공원
157m느티울공원
318m갈릴리공부방문고도서관
599mCGV 산본(1관)영화관

반경 내 공원이 17곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 301m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 경기 군포경찰서(직선거리 301m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 산본119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 25곳, 숙박업소 10곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 20.1%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-4/7

준공연도2002년
건폐율52.3% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 20곳 · 보통
경사20.1% · 급경사

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 52.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(20.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

안산선(4호선) 고가 13m단지 경계에서 300m 안에 있는 지상·고가 철도는 안산선(4호선) 고가(13m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-4/7

준공연도2002년
건폐율52.3% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 20곳 · 보통
경사20.1% · 급경사

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 52.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(20.1%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.07 전용 79.61㎡ 3층 2.8억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 1건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2023.11 전용 79.61㎡ 보증금 0.5억입니다.
거래가 적어 10년·5년 실질 CAGR 등급은 계산하지 않습니다.

가격 성격

입지점수 54점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(10세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 10.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2026.07 전체 기간

㎡평

전용 79.6㎡32평

전용 79.6㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 79.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.8억 2025.06누적 6건 2016.09~2026.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	2.8억	265만(3.3㎡당 875만)
2025.06	2.8억	265만(3.3㎡당 875만)
2024.10	2.65억	250만(3.3㎡당 828만)
2023.11	2.02억	191만(3.3㎡당 631만)
2018.05	2.5억	236만(3.3㎡당 781만)
2016.09	2.15억	203만(3.3㎡당 672만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금정동 · 군포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금정동군포시수도권

금정동 비교군 23개 단지군포시 비교군 118개 단지수도권 비교군 10,984개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

265만1,112만285만985만127만2,429만

265만(3.3㎡당 875만)23위/23265만(3.3㎡당 875만)하위 1% 이내265만(3.3㎡당 875만)하위 18.7%

입지점수

35점67점21점67점14점79점

54점12위/2354점상위 22.9%54점상위 26.6%

세대수

10세대2,490세대28세대2,490세대44세대1,996세대

10세대23위/2310세대하위 1% 이내10세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

금정동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 23위, 입지점수 12위입니다.군포시 비교군 118개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 상위 22.9%입니다.수도권 비교군 10,984개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.7%, 입지점수 상위 26.6%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 54/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 265만원(3.3㎡당 875만원)은 수도권 하위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금정동 23곳 중 시세 17위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금정동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

삼성그린군포시 · 당동전용 77㎡(31평) 2.94억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 55/100

15위경아1984년 · 60세대3.13억전용 60.9㎡

16위영화5차1986년 · 48세대2.99억전용 55.7㎡

17위태광처음빛2002년 · 10세대2.8억전용 79.6㎡

18위대흥51986년 · 48세대2.78억전용 69.2㎡

19위신안A동1988년 · 35세대2.74억전용 59.2㎡

태광처음빛

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 5/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 5/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 19/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 -4/7

소음주거여건 -4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 10.0%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 금정동 23곳 중 시세 17위

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밀도 유형 · 태광처음빛