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코업스타클래스

서울 성북구 하월곡동
구축 2010120세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 45건
전용 151.2㎡ 시세
14억최근 1건 · 25.12
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요약

  • 역월곡역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 34분 · 시청 23분 · 여의도 36분지하철
  • 학교배정 일신초 도보 147m
  • 가격공급 ㎡당 718만원(3.3㎡당 2,373만원) · 성북구 하위 31.3%
  • 개발인근 신월곡1 재개발(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 170.45㎡ 35층 16억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수52/100
수도권 평균 47.7 · 상위 40% · 중간
입지점수61/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 43.4%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 15.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.0%로 성북구 하위 2.7%였습니다.
같은 14억대·전용 127㎡ 이상(50평대+) 단지와 견줘도 입지가 상위 31.1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
13.3억
전용 138.4㎡(54평)
마지막 거래 2021.01
추이 데이터 부족
14억
전용 151.2㎡(59평)
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 31%
추이 데이터 부족
16.7억
전용 166.9㎡(66평)
마지막 거래 2023.03
추이 데이터 부족
16억
전용 170.4㎡(67평)
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 31%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2010년 7월
최고 층수41층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공극동건설

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통12/30상업20/20교육13/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지하월곡동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

하월곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

월곡역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 월곡역 1번 출구까지 7m(1분)입니다.
도보 1km 안에 상월곡역(671m)도 있습니다.
배정 초등학교인 일신초까지는 도보 147m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 90m월곡역6호선

가장 가까운 역은 월곡역(90m)이며, 지하철 1개 노선(6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남34분환승 2회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각20분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남34분환승 2회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도36분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각20분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구22분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
광화문22분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
성수24분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역
서울역26분환승 2회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 보문역 › 우이신설선 성신여대입구역 › 4호선 서울역
선릉31분환승 2회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실35분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성36분환승 3회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC37분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼38분환승 3회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교45분환승 2회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡45분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지48분환승 2회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
문정48분환승 2회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
가산디지털단지50분환승 1회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항89분환승 2회도보 1분 미만 월곡역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 월곡역, 성북구보건소, 월곡래미안루나밸리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 일신초 도보 147m도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 18곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 336m초서울일신초등학교배정
  • 677m중서울대학교사범대학부설중학교
  • 815m고서울대학교사범대학부설고등학교
  • 542m동덕여자대학교대학

배정 초등학교는 서울일신초등학교입니다.
중·고등학교는 서울대학교사범대학부설중학교(677m), 서울대학교사범대학부설고등학교(815m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 80곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 김세진소아청소년과의원, 산부인과는 제니산부인과의원, 내과는 월곡바른재활의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 17곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경희의료원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 홈플러스 월곡점, 이마트 하월곡점입니다.
주민센터는 월곡2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 0m홈플러스 월곡점
  • 907m이마트 하월곡점
  • 1.3km현대백화점 미아점
  • 1.4km이마트 미아점
  • 생활편의
  • 2m세븐성북스타클래스점
  • 29m스타벅스 월곡역점
  • 131m파리바게뜨 월곡역점
  • 148m오뚜기슈퍼

홈플러스 월곡점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 오뚜기슈퍼 148m · 몽땅할인점 504m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km경희의료원대학병원
  • 0m김세진소아청소년과의원소아과
  • 152m제니산부인과의원산부인과
  • 219m월곡바른재활의학과의원내과
  • 132m월곡2동 주민센터
  • 486m서울월곡1동우편취급국
  • 203m성북펜싱체육관

경희의료원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 14%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 89m분수 공원수변
  • 746m놀이터
  • 286m월곡꿈그림도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

적환장 178m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(178m), 종암변전소(782m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 월곡2치안센터(직선거리 178m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성북소방서(직선거리 679m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 17.3%(가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7
  • 준공연도2010년
  • 건폐율49.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사17.3% · 가파름

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 49.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(17.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

북부간선도로 11m · 월곡로 11m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 북부간선도로(도시고속도로·국도, 11m), 월곡로(11m), 화랑로(14m), 내부순환로(도시고속도로·국도, 25m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7
  • 준공연도2010년
  • 건폐율49.9% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사17.3% · 가파름

2010년 준공(16년 차)의 구축, 건폐율 49.9%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(17.3%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 170.45㎡ 35층 16억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 151.17㎡ 보증금 12억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.99%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.49%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 61점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'1711'186'1913'203'211'221'230'242'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.3건이 거래됐습니다.
세대수(120세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(13건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 1.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.06 전체 기간

전용 138.4㎡54평(54평)(공급 기준) · 전용 138.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.3억 2021.01누적 11건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2021.0113.3억745만(3.3㎡당 2,463만)
2020.1111.45억641만(3.3㎡당 2,120만)
2020.038.8억493만(3.3㎡당 1,630만)
2019.129.25억518만(3.3㎡당 1,713만)
2019.108.5억476만(3.3㎡당 1,574만)
2018.1010억560만(3.3㎡당 1,852만)
2018.089억504만(3.3㎡당 1,667만)
2018.078.8억493만(3.3㎡당 1,630만)
전용 151.2㎡59평(59평)(공급 기준) · 전용 151.2㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.35억 2021.07누적 12건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.1214억718만(3.3㎡당 2,373만)
2025.0513.3억682만(3.3㎡당 2,254만)
2021.0713.8억708만(3.3㎡당 2,339만)
2021.0714.35억736만(3.3㎡당 2,432만)
2020.0712억615만(3.3㎡당 2,034만)
2020.0611.4억584만(3.3㎡당 1,932만)
2020.0510.25억525만(3.3㎡당 1,737만)
2019.099.95억510만(3.3㎡당 1,686만)
전용 166.9㎡66평(66평)(공급 기준) · 전용 166.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 16.7억 2023.03누적 10건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2023.0316.7억765만(3.3㎡당 2,530만)
2020.1214억642만(3.3㎡당 2,121만)
2020.1112.15억557만(3.3㎡당 1,841만)
2020.049.15억419만(3.3㎡당 1,386만)
2020.0211.5억527만(3.3㎡당 1,742만)
2020.0111.7억536만(3.3㎡당 1,773만)
2018.049.55억438만(3.3㎡당 1,447만)
2018.019억413만(3.3㎡당 1,364만)
전용 170.4㎡67평(67평)(공급 기준) · 전용 170.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 16억 2026.06누적 10건 2016.03~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0616억722만(3.3㎡당 2,388만)
2022.089.5억429만(3.3㎡당 1,418만)
2020.0613.8억623만(3.3㎡당 2,060만)
2020.0611.3억510만(3.3㎡당 1,687만)
2020.0212.1억546만(3.3㎡당 1,806만)
2019.0810.9억492만(3.3㎡당 1,627만)
2019.0310억452만(3.3㎡당 1,493만)
2018.1012.9억582만(3.3㎡당 1,925만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 하월곡동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

하월곡동 비교군 15개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
473만1,068만386만1,651만127만2,429만
718만(3.3㎡당 2,373만)12위/15718만(3.3㎡당 2,373만)하위 31.3%718만(3.3㎡당 2,373만)상위 33.8%
입지점수
53점69점26점67점14점79점
61점2위/1561점상위 14.9%61점상위 15.5%
10년 실질 CAGR
−3.16%+5.56%+1.99%+6.19%−3.94%+9.47%
+1.99%13위/14+1.99%하위 2.7%+1.99%하위 43.4%
5년 실질 CAGR
−3.98%+0.85%−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
−1.49%5위/15−1.49%상위 30.9%−1.49%상위 46.8%
세대수
90세대2,197세대47세대2,197세대44세대1,996세대
120세대13위/15120세대하위 11.9%120세대하위 18.8%
이 단지비교군 중앙값

하월곡동 비교군 15개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 12위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(13위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.49%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31.3%, 10년 실질 CAGR 하위 2.7%, 입지점수 상위 14.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 14.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 2.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.49%(상위 30.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 33.8%, 10년 실질 CAGR 하위 43.4%, 입지점수 상위 15.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 43.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −1.49%(상위 46.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 42.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지하위 4%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%하월곡동14개 단지하위 14.3%중앙 +4.5% · 평균 +4.0%중앙 +4.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.99% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 43.4% · 성북구에서 하위 2.7% · 하월곡동에서 하위 14.3%입니다.
하월곡동 안에서의 위치(하위 14.3%)가 성북구 전체(하위 2.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 718만원(3.3㎡당 2,373만원)은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 하월곡동 15곳 중 시세 1위

아래 표 = 하월곡동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위코업스타클래스2010년 · 120세대14억전용 151.2㎡
2위동일하이빌뉴시티2011년 · 440세대13.45억전용 126.6㎡
3위래미안월곡2006년 · 1,372세대12억전용 84.6㎡
4위월곡두산위브2003년 · 2,197세대11.5억전용 84.8㎡
5위꿈의숲푸르지오2010년 · 714세대11억전용 84.7㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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