홈›랭킹›송파구›풍납동›케이앤피상상
지도에서 보기

케이앤피상상

서울 송파구 풍납동
구축 200849세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 21건
국평 · 전용 85㎡ 시세
9억최근 1건 · 26.06
2021~22 고점 대비 +4.1%저점 대비 +32.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역강동구청역 5번 출구까지 도보 636m
  • 통근강남 28분 · 시청 44분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 풍납초 도보 181m
  • 가격3.3㎡당 2,571만원 · 송파구 하위 5.2%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억2016.082020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수76/100
수도권 평균 47.8 · 상위 10% · 상위권
입지점수71/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 6%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 28.8%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 71점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.6%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.9%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 49세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 21건(연 1.9건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.6%로 송파구 하위 9.8%였습니다.
같은 9억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 4.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
9억국평실질 신고가
35평형 · 전용 85㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 5%
'22'26실질 신고가
7.38억
37평형 · 전용 90㎡
마지막 거래 2020.12
추이 데이터 부족
9.1억
44평형 · 전용 110.5㎡
마지막 거래 2023.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 71 /100
교통13/30상업20/20교육16/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지풍납동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

풍납동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 13/30

강동구청역 5번 출구까지 도보 636m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강동구청역 5번 출구까지 636m입니다.
배정 초등학교인 풍납초까지는 도보 181m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 615m강동구청역8호선
  • 886m천호역5호선8호선
  • 1.8km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 강동구청역(615m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 1회도보 10분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청44분환승 1회도보 15분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 10분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실14분환승 없음도보 10분 강동구청역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 1회도보 10분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청44분환승 1회도보 15분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 10분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실14분환승 없음도보 10분 강동구청역 › 8호선 잠실역
문정22분환승 없음도보 10분 강동구청역 › 8호선 문정역
삼성25분환승 1회도보 10분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼27분환승 1회도보 10분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉27분환승 1회도보 10분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
성수27분환승 1회도보 10분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구41분환승 2회도보 10분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문43분환승 없음도보 15분 천호역 › 5호선 광화문역
종각45분환승 2회도보 10분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역46분환승 2회도보 10분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교47분환승 2회도보 10분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지53분환승 1회도보 10분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC61분환승 2회도보 10분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지62분환승 2회도보 10분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡63분환승 1회도보 10분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 풍납백제문화공원, 갑을·미성아파트, 풍납초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 16/20

배정 풍납초 도보 181m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영파여중입니다.
도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 187m초서울풍납초등학교배정
  • 425m중영파여자중학교우수 학군
  • 425m고영파여자고등학교

배정 초등학교는 서울풍납초등학교입니다.
중·고등학교는 영파여자중학교(425m), 영파여자고등학교(425m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 54곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 46곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 아산사랑의원, 내과는 토성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 농협유통 하나로마트 성내점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 풍납2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 731m(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 995m현대백화점 천호점
  • 1.1km(주)이마트천호점
  • 1.2km이천일아울렛 천호점
  • 생활편의
  • 68m씨유풍납풍성로점
  • 109m싹순이네마트
  • 275m홈플러스 익스프레스 풍납점
  • 393m하나마트

(주)농협유통 하나로마트 성내점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 싹순이네마트 109m · 홈플러스 익스프레스 풍납점 275m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 990m서울아산병원대학병원
  • 275m아산사랑의원소아과
  • 477m토성의원내과
  • 598m풍납2동 주민센터
  • 264mMG새마을금고
  • 476m풍납1치안센터

서울아산병원(990m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%, 물 15%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 풍납백제문화공원, 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 381m광나루한강공원랜드마크
  • 232m풍납백제문화공원
  • 256m놀이터
  • 754m성내1동문고도서관
  • 945m롯데시네마 1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 437m · 소방 2.4km가장 가까운 경찰 시설은 풍납1치안센터(직선거리 437m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 2.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율55.3% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 55.3%로 매우 조밀한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

서울공항 활주로 연장선 297m단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 297m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.04~22 실질 전고점

2017.07
4.5억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
9.01억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +100.0%
실질 +62.5%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.07 시점 가치)서울 평균송파구 평균
5.8억7.4억8.9억10.5억201820202022202420262022.04~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +4.1%

관측 구간 8.9년(2017.07~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +100.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +62.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +62.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +37.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +118.3% · 서울 평균 +73.1%이었습니다.
송파구 평균보다 55.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.6%p 낮습니다.
2022.04~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +4.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.56%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.9년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 B명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균송파구 평균
6.6억7.6억8.6억9.6억20232024202520262022.04~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +4.1%

관측 구간 4.2년(2022.04~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +16.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +4.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +4.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +8.8% · 서울 평균 −6.0%이었습니다.
송파구 평균보다 4.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 10.1%p 높습니다.
2022.04~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +4.1% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.86%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 71점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'174'182'194'201'211'223'231'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.1건이 거래됐습니다.
세대수(49세대) 대비 연 4.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.08~2026.06 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 9억 2026.06누적 14건 2016.08~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.069억3,502
2024.037.9억3,074
2023.097.3억2,840
2023.046.28억2,443
2022.047.7억2,996
2020.127.05억2,743
2020.076.5억2,529
2019.125.8억2,257
90.00㎡37평 공급 기준 37평90.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.38억 2020.12누적 1건 2016.08~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.127.38억2,709
110.50㎡44평 공급 기준 44평110.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.1억 2023.07누적 6건 2016.08~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.079.1억2,722
2021.068.99억2,690
2020.077.48억2,238
2019.116.4억1,915
2018.045.4억1,615
2018.015.5억1,645

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍납동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍납동 비교군 20개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,571만6,571만1,991만10,286만426만8,029만
2,571만19위/202,571만하위 5.2%2,571만상위 29.3%
입지점수
51점81점34점83점15점79점
71점10위/2071점상위 21.5%71점상위 6%
10년 실질 CAGR
+4.40%+9.77%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+4.56%18위/19+4.56%하위 9.8%+4.56%상위 28.8%
5년 실질 CAGR
−4.93%+5.90%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+1.86%9위/20+1.86%하위 49.2%+1.86%상위 14.6%
전고점 대비
−22.8%+18.4%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
+4.1%7위/17+4.1%하위 48.6%+4.1%상위 10.2%
세대수
49세대944세대49세대5,562세대44세대1,996세대
49세대20위/2049세대하위 2.1%49세대하위 2.9%
이 단지비교군 중앙값

풍납동 비교군 20개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(10위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.86%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +4.1%(7위)입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.2%, 10년 실질 CAGR 하위 9.8%, 입지점수 상위 21.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 21.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 9.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.86%(하위 49.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +4.1%(하위 48.6%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 29.3%, 10년 실질 CAGR 상위 28.8%, 입지점수 상위 6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 6%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.86%(상위 14.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +4.1%(상위 10.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 27.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 28%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%풍납동19개 단지하위 10.5%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.56% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 28.8% · 송파구에서 하위 9.8% · 풍납동에서 하위 10.5%입니다.
풍납동 안에서의 위치(하위 10.5%)가 송파구 전체(하위 9.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 풍납동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 71/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,571만 원은 수도권 상위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍납동 20곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 풍납동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

주함위너스Ⅰ송파구 · 방이동34평 8.6억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 74/100금강캐스빌송파구 · 풍납동34평 8.2억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 70/100미랜드퀸송파구 · 풍납동34평 8.1억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 68/100
16위미성1985년 · 275세대10.7억전용 98㎡
17위신동아파밀리에1993년 · 135세대9.8억전용 85㎡
18위대아(제101상가동)1998년 · 139세대9억전용 85㎡
19위케이앤피상상2008년 · 49세대9억전용 85㎡
20위토성현대1986년 · 132세대8.46억전용 57㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기8호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(9~10억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 풍납동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 케이앤피상상