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미성

서울 송파구 풍납동
노후 1985275세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.13대누적 거래 104건
전용 98.3㎡ 시세
10.7억최근 1건 · 25.05
2021~22 고점 대비 −0.2%저점 대비 +60.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역강동구청역 5번 출구까지 도보 735m(12분)
  • 통근강남 30분 · 시청 46분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 토성초 도보 191m
  • 가격공급 ㎡당 830만원(3.3㎡당 2,744만원) · 송파구 하위 7.4%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 63.39㎡ 8층 15.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수86/100
수도권 평균 47.7 · 상위 2% · 최상위권
입지점수68/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급S10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 1.6%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 68점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 S

10년 실질 연 +9.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1.6%). 최근 5년(연 +4.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 8.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +9.8%로 송파구 상위 9.1%였습니다.
같은 15억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 32.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
15.3억실질 신고가
전용 63.4㎡(27평)
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 33%
'23'26실질 신고가
10.7억
전용 98.3㎡(39평)
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
17.3억
전용 117㎡(47평)
3건 중앙값 · 26.01~05
같은 가격대 입지 상위 25%
'21'26전고점 근접
8.8억
전용 129.2㎡(51평)
마지막 거래 2019.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1985년 6월
최고 층수11층
용적률207%
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공라이프주택

입지

입지 종합

입지점수 68 /100
교통13/30상업20/20교육15/20공원·문화14/15의료·생활6/8
이 단지풍납동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

풍납동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

강동구청역 5번 출구까지 도보 735m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강동구청역 5번 출구까지 735m(12분)입니다.
배정 초등학교인 토성초까지는 도보 191m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 729m강동구청역8호선
  • 978m천호역5호선8호선
  • 1.7km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 강동구청역(729m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남30분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청46분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실16분환승 없음도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남30분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청46분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실16분환승 없음도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역
문정24분환승 없음도보 12분 강동구청역 › 8호선 문정역
삼성27분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼29분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉29분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
성수29분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구43분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문45분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각48분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역49분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교49분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지55분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC63분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지64분환승 2회도보 12분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡66분환승 1회도보 12분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 풍납백제문화공원, 갑을·미성아파트, 풍납동강변현대아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 토성초 도보 191m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영파여중입니다.
도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 305m초서울토성초등학교배정
  • 552m중영파여자중학교우수 학군
  • 552m고영파여자고등학교

배정 초등학교는 서울토성초등학교입니다.
중·고등학교는 영파여자중학교(552m), 영파여자고등학교(552m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 44곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 7곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 소아과는 아산사랑의원, 내과는 토성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 농협유통 하나로마트 성내점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 풍납2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 833m(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 1.1km현대백화점 천호점
  • 1.2km(주)이마트천호점
  • 1.3km이천일아울렛 천호점
  • 생활편의
  • 37m싹순이네마트
  • 107m씨유풍납풍성로점
  • 363m하나마트
  • 402m홈플러스 익스프레스 풍납점

(주)농협유통 하나로마트 성내점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 싹순이네마트 37m · 하나마트 363m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 956m서울아산병원대학병원
  • 402m아산사랑의원소아과
  • 591m토성의원내과
  • 390mMG새마을금고
  • 592m풍납1치안센터

서울아산병원(956m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%, 물 23%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 풍납백제문화공원, 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 269m광나루한강공원랜드마크
  • 195m풍납백제문화공원
  • 364m놀이터
  • 874m성내1동문고도서관
  • 1.4km예스24 라이브홀공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 494m · 소방 2.5km가장 가까운 경찰 시설은 풍납1치안센터(직선거리 494m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 2.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1985년
  • 세대당 주차1.13대
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사1.1% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

올림픽대로 166m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 166m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 385m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1985년
  • 세대당 주차1.13대
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사1.1% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 세대당 주차 1.13대로 무난한 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 63.39㎡ 8층 15.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 63.39㎡ 보증금 5.6억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +9.77%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.07%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 68점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

22'1712'1816'196'202'212'225'237'247'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 8.8건이 거래됐습니다.
세대수(275세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 1.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

전용 63.4㎡27평(27평)(공급 기준) · 전용 63.4㎡최근 12개월 1건역대 최고 15.3억 2026.07누적 32건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0715.3억1,714만(3.3㎡당 5,667만)
2025.1010.45억1,171만(3.3㎡당 3,870만)
2024.099.8억1,098만(3.3㎡당 3,630만)
2024.0810.05억1,126만(3.3㎡당 3,722만)
2023.109.9억1,109만(3.3㎡당 3,667만)
2023.079.95억1,115만(3.3㎡당 3,685만)
2023.058.8억986만(3.3㎡당 3,259만)
2020.129.3억1,042만(3.3㎡당 3,444만)
전용 98.3㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 98.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 10.9억 2020.11누적 7건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0510.7억830만(3.3㎡당 2,744만)
2020.1110.9억845만(3.3㎡당 2,795만)
2019.107.9억613만(3.3㎡당 2,026만)
2018.035.87억455만(3.3㎡당 1,505만)
2017.115.87억455만(3.3㎡당 1,505만)
2017.105.7억442만(3.3㎡당 1,462만)
2016.084.35억337만(3.3㎡당 1,115만)
전용 117㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 117㎡최근 12개월 4건역대 최고 17.4억 2026.01누적 60건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0517억1,094만(3.3㎡당 3,617만)
2026.0217.3억1,113만(3.3㎡당 3,681만)
2026.0117.4억1,120만(3.3㎡당 3,702만)
2025.1114억901만(3.3㎡당 2,979만)
2025.0612.85억827만(3.3㎡당 2,734만)
2025.0512.62억812만(3.3㎡당 2,685만)
2025.0311.75억756만(3.3㎡당 2,500만)
2025.0212.15억782만(3.3㎡당 2,585만)
전용 129.2㎡51평(51평)(공급 기준) · 전용 129.2㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.8억 2019.10누적 1건 2016.01~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.108.8억522만(3.3㎡당 1,725만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍납동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍납동 비교군 19개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
778만1,988만602만3,071만127만2,429만
830만(3.3㎡당 2,744만)18위/19830만(3.3㎡당 2,744만)하위 7.4%830만(3.3㎡당 2,744만)상위 26.8%
입지점수
51점79점33점83점14점79점
68점10위/1968점상위 26.3%68점상위 8.1%
10년 실질 CAGR
+4.40%+9.77%+0.37%+10.56%−3.94%+9.47%
+9.77%1위/18+9.77%상위 9.1%+9.77%상위 1.6%
5년 실질 CAGR
−4.93%+5.90%−5.54%+8.67%−8.08%+6.30%
+4.07%4위/19+4.07%상위 29.9%+4.07%상위 5.7%
전고점 대비
−22.8%+18.4%−27.5%+37.4%−48.9%+20.8%
−0.2%7위/16−0.2%하위 37.6%−0.2%상위 14.5%
세대수
85세대944세대52세대5,562세대44세대1,996세대
275세대10위/19275세대하위 48.9%275세대하위 42.2%
이 단지비교군 중앙값

풍납동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +4.07%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −0.2%(7위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 7.4%, 10년 실질 CAGR 상위 9.1%, 입지점수 상위 26.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.1%)가 입지 순위(상위 26.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +4.07%(상위 29.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −0.2%(하위 37.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 26.8%, 10년 실질 CAGR 상위 1.6%, 입지점수 상위 8.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1.6%)가 입지 순위(상위 8.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +4.07%(상위 5.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −0.2%(상위 14.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 1.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구193개 단지상위 8.3%중앙 +6.6% · 평균 +6.7%중앙 +6.6%풍납동18개 단지상위 5.6%중앙 +6.9% · 평균 +6.9%중앙 +6.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +9.77% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1.6% · 송파구에서 상위 9.1% · 풍납동에서 상위 5.6%입니다.
풍납동 안에서의 위치(상위 5.6%)가 송파구 전체(상위 9.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 68/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 830만원(3.3㎡당 2,744만원)은 수도권 상위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍납동 19곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 풍납동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송파현대힐스테이트송파구 · 풍납동전용 125.6㎡(49평) 16.4억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 79/100송파해모로아파트송파구 · 풍납동전용 118.4㎡(47평) 17.8억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 76/100로쟌뷰송파구 · 석촌동전용 129.3㎡(51평) 17.7억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 74/100
14위송파해모로아파트2006년 · 114세대11억전용 85㎡
15위신성노바빌아파트2000년 · 236세대11억전용 85㎡
16위미성1985년 · 275세대10.7억전용 98.3㎡
17위신동아파밀리에1993년 · 135세대9.8억전용 84.6㎡
18위대아(제101상가동)1998년 · 139세대9억전용 85㎡

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