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신성노바빌아파트

서울 송파구 풍납동
구축 2000236세대 · 2개 동소규모 단지주차 1.07대고밀·보통누적 거래 118건
전용 85㎡(국평) 시세
11억최근 3건 중앙값 · 26.03~04
2021~22 고점 대비 −20.4%저점 대비 +12.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역천호역 10번 출구까지 도보 639m(11분)
  • 통근강남 31분 · 시청 41분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 풍납초 도보 390m
  • 가격공급 ㎡당 951만원(3.3㎡당 3,143만원) · 송파구 하위 15.8%
  • 개발인근 천호3 재건축(분양) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 59.78㎡ 10층 13억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.7 · 상위 37% · 중상위
입지점수62/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 15%
실질 CAGR 등급A10년 E5년
10년 실질 상위권(상위 15.2%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.1%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.9%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 14.3%지만 송파구 안에서는 상위 41.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.1%로 송파구 하위 35.4%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 22%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.9억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 31%
'21'26전고점 미회복
11억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~04
같은 가격대 입지 상위 22%
'21'26전고점 미회복
13.25억
전용 114.6㎡(46평)
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 26%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2000년 9월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 혼합식
시공신성

입지

입지 종합

입지점수 62 /100
교통10/30상업20/20교육11/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지풍납동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

풍납동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

천호역 10번 출구까지 도보 639m(11분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 천호역 10번 출구까지 639m(11분)입니다.
배정 초등학교인 풍납초까지는 도보 390m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 591m천호역5호선8호선

가장 가까운 역은 천호역(591m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남31분환승 1회도보 11분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청41분환승 1회도보 11분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 없음도보 11분 천호역 › 5호선 여의도역
잠실16분환승 없음도보 11분 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남31분환승 1회도보 11분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청41분환승 1회도보 11분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 없음도보 11분 천호역 › 5호선 여의도역
잠실16분환승 없음도보 11분 천호역 › 8호선 잠실역
문정25분환승 없음도보 11분 천호역 › 8호선 문정역
성수26분환승 2회도보 11분 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
삼성27분환승 1회도보 11분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼29분환승 1회도보 11분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉29분환승 1회도보 11분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
을지로입구38분환승 1회도보 11분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문40분환승 없음도보 11분 천호역 › 5호선 광화문역
종각43분환승 1회도보 11분 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역44분환승 1회도보 11분 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교49분환승 2회도보 11분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지56분환승 1회도보 11분 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC59분환승 1회도보 11분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지64분환승 1회도보 11분 천호역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡66분환승 3회도보 11분 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 풍납동신성노바빌, 풍납동씨티극동아파트, 풍납1동동아한가람아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 풍납초 도보 390m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영파여중입니다.
도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 8곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 465m초서울풍납초등학교배정
  • 701m중영파여자중학교우수 학군
  • 701m고영파여자고등학교

배정 초등학교는 서울풍납초등학교입니다.
중·고등학교는 영파여자중학교(701m), 영파여자고등학교(701m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 28곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 23곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 풍납배내과의원, 소아과는 파티마의원, 산부인과는 러브미의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 현대백화점 천호점, 이마트천호점입니다.
주민센터는 풍납1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 686m현대백화점 천호점
  • 779m(주)이마트천호점
  • 863m이천일아울렛 천호점
  • 1.1km(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 생활편의
  • 53m씨유풍납백제점
  • 306m대영미니슈퍼
  • 312m명문마트
  • 586m홈플러스 익스프레스 풍납점

현대백화점 천호점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대영미니슈퍼 306m · 명문마트 312m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.5km서울아산병원대학병원
  • 451m풍납배내과의원내과
  • 453m파티마의원소아과
  • 615m러브미의원산부인과
  • 471m풍납1동 주민센터
  • 507m풍납1치안센터

서울아산병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 14%, 물 23%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 역사문화공원, 풍납백제문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 149m광나루한강공원랜드마크
  • 259m역사문화공원
  • 370m풍납백제문화공원
  • 995m강동구립 해공도서관도서관
  • 791m롯데시네마 1관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 465m · 소방 2.7km가장 가까운 경찰 시설은 풍납1치안센터(직선거리 465m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 2.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율29.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.0% · 완만

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 29.8%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 1/7

올림픽대로 50m · 천호대로 250m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 50m), 천호대로(250m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 522m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.07대
  • 건폐율29.8% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사3.0% · 완만

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.07대로 무난한 수준, 건폐율 29.8%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 59.78㎡ 10층 13억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 18건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.78㎡ 보증금 5.85억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.11%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.93%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 62점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

28'1717'188'196'2010'210'221'235'2413'2512'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.8건이 거래됐습니다.
세대수(236세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(28건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 13건 · 세대수 대비 5.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 7건역대 최고 13억 2026.07누적 65건 2016.03~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0710.65억1,289만(3.3㎡당 4,260만)
2026.0713억1,573만(3.3㎡당 5,200만)
2026.0612.2억1,476만(3.3㎡당 4,880만)
2026.0611.9억1,440만(3.3㎡당 4,760만)
2026.0512억1,452만(3.3㎡당 4,800만)
2026.0411억1,331만(3.3㎡당 4,400만)
2026.0311.75억1,422만(3.3㎡당 4,700만)
2025.108.2억992만(3.3㎡당 3,280만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 6건역대 최고 14.8억 2026.04누적 36건 2016.03~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0414.8억1,279만(3.3㎡당 4,229만)
2026.0410억864만(3.3㎡당 2,857만)
2026.0311억951만(3.3㎡당 3,143만)
2026.0113.45억1,163만(3.3㎡당 3,843만)
2026.0114.5억1,253만(3.3㎡당 4,143만)
2025.1212.5억1,080만(3.3㎡당 3,571만)
2025.1011.9억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2025.0911.75억1,015만(3.3㎡당 3,357만)
전용 114.6㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.5억 2023.07누적 15건 2016.03~2026.07
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0913.25억871만(3.3㎡당 2,880만)
2025.0713.88억913만(3.3㎡당 3,017만)
2025.0313억855만(3.3㎡당 2,826만)
2023.0714.5억953만(3.3㎡당 3,152만)
2020.1210억658만(3.3㎡당 2,174만)
2018.027.5억493만(3.3㎡당 1,630만)
2018.017억460만(3.3㎡당 1,522만)
2018.016.8억447만(3.3㎡당 1,478만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍납동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍납동 비교군 19개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
778만1,988만602만3,071만127만2,429만
951만(3.3㎡당 3,143만)15위/19951만(3.3㎡당 3,143만)하위 15.8%951만(3.3㎡당 3,143만)상위 22%
입지점수
51점79점33점83점14점79점
62점13위/1962점상위 41.6%62점상위 14.3%
10년 실질 CAGR
+4.40%+9.77%+0.37%+10.56%−3.94%+9.47%
+6.11%12위/18+6.11%하위 35.4%+6.11%상위 15.2%
5년 실질 CAGR
−4.93%+5.90%−5.54%+8.67%−8.08%+6.30%
−4.93%19위/19−4.93%하위 3.4%−4.93%하위 11.9%
전고점 대비
−22.8%+18.4%−27.5%+37.4%−48.9%+20.8%
−20.4%15위/16−20.4%하위 6.4%−20.4%상위 44.8%
세대수
85세대944세대52세대5,562세대44세대1,996세대
236세대11위/19236세대하위 43.6%236세대하위 37.5%
이 단지비교군 중앙값

풍납동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(13위)와 10년 실질 CAGR 순위(12위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.93%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.4%(15위)입니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 15.8%, 10년 실질 CAGR 하위 35.4%, 입지점수 상위 41.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 35.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.93%(하위 3.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.4%(하위 6.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22%, 10년 실질 CAGR 상위 15.2%, 입지점수 상위 14.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 14.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 15.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.93%(하위 11.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.4%(상위 44.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 14.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구193개 단지하위 41.5%중앙 +6.6% · 평균 +6.7%중앙 +6.6%풍납동18개 단지하위 38.9%중앙 +6.9% · 평균 +6.9%중앙 +6.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.11% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 15.2% · 송파구에서 하위 35.4% · 풍납동에서 하위 38.9%입니다.
풍납동 안에서도, 송파구 전체에서도 비슷한 위치(하위 38.9%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 62/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 951만원(3.3㎡당 3,143만원)은 수도권 상위 18%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍납동 19곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 풍납동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대백조송파구 · 오금동전용 84.9㎡(34평) 14.95억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 80/100잠실아이스페이스송파구 · 신천동전용 84.3㎡(34평) 13.75억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 73/100현대리버빌2지구송파구 · 풍납동전용 85㎡(35평) 15억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 75/100
13위강변현대1991년 · 104세대11.65억전용 83.2㎡
14위송파해모로아파트2006년 · 114세대11억전용 85㎡
15위신성노바빌아파트2000년 · 236세대11억전용 85㎡
16위미성1985년 · 275세대10.7억전용 98.3㎡
17위신동아파밀리에1993년 · 135세대9.8억전용 84.6㎡

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