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초원현대

서울 서초구 서초동
구축 199848세대 · 1개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 9건
전용 59.8㎡ 시세
14.4억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역남부터미널역 3번 출구까지 도보 269m
  • 통근강남 11분 · 시청 31분 · 여의도 24분지하철
  • 학교배정 서일초 도보 287m
  • 가격3.3㎡당 5,760만원 · 서초구 하위 44.3%
Realdex 지수69/100
수도권 평균 47.7 · 상위 16% · 상위권
입지점수59/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 19%
실질 CAGR 등급A10년
10년 실질 중상위(상위 21.5%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권이었습니다. 다만 48세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 9건(연 0.8건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 59점, 10년 실질 연 +5.3% — 수익률은 수도권 상위 20%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.4억
25평형 · 전용 59.8㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
9.3억
40평형 · 전용 99.6㎡
마지막 거래 2018.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1998년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 59 /100
교통23/30상업11/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지서초동 평균서초구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서초동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서초구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 23/30

남부터미널역 3번 출구까지 도보 269m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 남부터미널역 3번 출구까지 269m입니다.
배정 초등학교인 서일초까지는 도보 287m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통23/30
  • 259m남부터미널역3호선
  • 331m서울남부터미널터미널

가장 가까운 역은 남부터미널역(259m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.
서울남부터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남11분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청31분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼14분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남11분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역
시청31분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도24분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
역삼14분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉14분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성16분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실21분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 잠실역
판교21분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
문정27분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
서울역30분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구30분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지30분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
성수31분환승 2회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
종각33분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문33분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
가산디지털단지37분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡38분환승 1회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC41분환승 3회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항85분환승 2회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도97분환승 3회도보 4분 남부터미널역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 23/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 8501, 1500-2, 6008, M5532, M4455).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 국제전자센터, 서일초등학교, 남부터미널입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 서일초 도보 287m도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 5곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 261m초서울서일초등학교배정
  • 883m중서초중학교
  • 1.2km고양재고등학교
  • 606m서울교육대학교대학

배정 초등학교는 서울서일초등학교입니다.
중·고등학교는 서초중학교(883m), 양재고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 81곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 72곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 현진해내과의원, 산부인과는 서초하나산부인과의원, 소아과는 한국혈우재단의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 11곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 기쁨병원, 올바로병원입니다.
대형상업은 롯데마트 서초점입니다.
주민센터는 서초1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.3km롯데마트 서초점
  • 생활편의
  • 67m지에스25서초낙원점
  • 132m반도락 롯데슈퍼점
  • 164m이마트에브리데이 남부터미널점
  • 204m스타벅스 남부터미널점

롯데마트 서초점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 반도락 롯데슈퍼점 132m · 이마트에브리데이 남부터미널점 164m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 275m기쁨병원응급실
  • 167m현진해내과의원내과
  • 273m서초하나산부인과의원산부인과
  • 470m한국혈우재단의원소아과
  • 568m서초1동 주민센터
  • 50m서초1동우체국
  • 395m서초경찰서

응급실을 갖춘 기쁨병원(275m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 마산말어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 702m마산말어린이공원
  • 1.1km서초청소년도서관도서관
  • 763mCGV Salon 서초영화관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 915m154kV 송전선이 단지 경계에서 915m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서초경찰서(직선거리 370m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 우면119안전센터(직선거리 608m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 20곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.8%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 건폐율22.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 30곳 · 다소 많음
  • 경사8.8% · 다소 가파름

1998년 준공(28년 차)의 구축, 건폐율 22.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(30곳), 단지 경사(8.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 경부고속도로(단지 경계에서 493m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 건폐율22.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 30곳 · 다소 많음
  • 경사8.8% · 다소 가파름

1998년 준공(28년 차)의 구축, 건폐율 22.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(30곳), 단지 경사(8.8%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 59점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'181'190'200'210'220'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(48세대) 대비 연 1.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.03 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 14.4억 2026.03누적 5건 2016.07~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0314.4억7,965
2025.0813.4억7,412
2019.068.65억4,785
2018.088.1억4,480
2017.106.7억3,706
99.60㎡40평 공급 기준 40평99.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.5억 2017.12누적 3건 2016.07~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.069.3억3,085
2017.129.5억3,152
2016.078.1억2,687

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서초동 · 서초구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서초동 비교군 74개 단지서초구 비교군 210개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,242만11,500만2,292만14,571만426만8,029만
5,760만상위 40.5%5,760만하위 44.3%5,760만상위 5.8%
입지점수
52점85점32점96점15점79점
59점하위 23%59점하위 35.7%59점상위 18.1%
10년 실질 CAGR
−3.38%+9.76%−2.95%+11.13%−3.89%+9.47%
+5.30%하위 49.2%+5.30%하위 28.7%+5.30%상위 21.5%
세대수
28세대1,446세대28세대2,390세대44세대1,996세대
48세대하위 5.4%48세대하위 3.3%48세대하위 2.7%
이 단지비교군 중앙값

서초동 비교군 74개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.5%, 10년 실질 CAGR 하위 49.2%, 입지점수 하위 23%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.2%)가 입지 순위(하위 23%)보다 앞섭니다.서초구 비교군 210개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.3%, 10년 실질 CAGR 하위 28.7%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 35.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 28.7%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 5.8%, 10년 실질 CAGR 상위 21.5%, 입지점수 상위 18.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 18.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.5%)가 비슷한 위치입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 21.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서초구236개 단지하위 31.4%중앙 +6.3% · 평균 +6.2%중앙 +6.3%서초동65개 단지하위 49.2%중앙 +5.4% · 평균 +4.9%중앙 +5.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.30% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.5% · 서초구에서 하위 28.7% · 서초동에서 하위 49.2%입니다.
서초동 안에서의 위치(하위 49.2%)가 서초구 전체(하위 28.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,760만 원은 수도권 상위 4%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서초동 74곳 중 시세 50위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서초동 비교군 74개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(50위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

반포두산힐스빌서초구 · 반포동25평 14.5억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 89/100반포훼미리서초구 · 반포동29평 13억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 84/100서초아트래디앙서초구 · 서초동24평 14.75억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 76/100
48위서초한신리빙타워1999년 · 103세대15.35억전용 85㎡
49위신원아침도시2004년 · 88세대14.6억전용 84㎡
50위초원현대1998년 · 48세대14.4억전용 60㎡
51위상지리츠빌2002년 · 19세대14.35억전용 164㎡
52위롯데캐슬메디치2010년 · 50세대14.31억전용 103㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 초원현대