청정 입지점수는?

신정네거리역 2번 출구까지 도보 872m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신정네거리역 2번 출구까지 872m입니다.
배정 초등학교인 신남초까지는 도보 436m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30

662m신정네거리역2호선

가장 가까운 역은 신정네거리역(662m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 없음도보 11분 신정네거리역 › 2호선 강남역

시청41분환승 1회도보 11분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역

여의도29분환승 없음도보 17분 신정역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지25분환승 없음도보 11분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남49분환승 없음도보 11분 신정네거리역 › 2호선 강남역

시청41분환승 1회도보 11분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 시청역

여의도29분환승 없음도보 17분 신정역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지25분환승 없음도보 11분 신정네거리역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지31분환승 1회도보 11분 신정네거리역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡37분환승 2회도보 11분 신정네거리역 › 2호선 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

서울역38분환승 1회도보 11분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역

상암DMC40분환승 2회도보 17분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

을지로입구44분환승 1회도보 17분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

광화문44분환승 없음도보 17분 신정역 › 5호선 광화문역

종각45분환승 1회도보 11분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역

역삼51분환승 없음도보 11분 신정네거리역 › 2호선 역삼역

선릉53분환승 없음도보 11분 신정네거리역 › 2호선 선릉역

삼성56분환승 없음도보 11분 신정네거리역 › 2호선 삼성역

성수62분환승 1회도보 17분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실64분환승 2회도보 17분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교67분환승 1회도보 11분 신정네거리역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

문정70분환승 2회도보 17분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항75분환승 1회도보 17분 신정역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도77분환승 2회도보 11분 신정네거리역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 신곡시장·금빛새마을금고, 신월종합사회복지관·동방아파트, 신한은행신월동지점입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 신남초 도보 436m도보 750m 안에 학원 62곳, 어린이집 15곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

403m초서울신남초등학교배정
230m중신남중학교
879m고백암고등학교
1.3km고대일관광고등학교특성화
1.4km고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신남초등학교입니다.
중·고등학교는 신남중학교(230m), 백암고등학교(879m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 96곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 91곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 현대법의의원, 소아과는 꽃소아청소년과의원, 산부인과는 정현수산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 15곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울특별시서남병원, 홍익병원입니다.
주민센터는 신월2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
123m지에스25신월
177m월드마트
273m고든유통
315m뚜레쥬르신월동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25신월(123m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 월드마트 177m · 고든유통 273m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.4km서울특별시서남병원응급실
177m현대법의의원내과
261m꽃소아청소년과의원소아과
399m정현수산부인과의원산부인과
539m신월2동 주민센터
263mKB국민은행
327m목동센트럴아이파크위브4단지스포츠센터

응급실을 갖춘 서울특별시서남병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 문화어린이공원, 꿀벌어린이공원, 장수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

248m문화어린이공원
287m꿀벌어린이공원
686m신월디지털정보도서관도서관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 183m · 119안전센터 512m가장 가까운 경찰 시설은 신월2치안센터(직선거리 183m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 512m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 7.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7

준공연도2004년
건폐율43.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 7곳 · 적음
경사7.9% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 43.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

신월로 43m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 신월로(43m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.5km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 205m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.5km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7

준공연도2004년
건폐율43.4% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 7곳 · 적음
경사7.9% · 보통

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 43.4%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 74㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 37점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2025.10 전체 기간

㎡평

73.9㎡30평91.8㎡37평131.7㎡52평

73.90㎡30평 공급 기준 30평73.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2025.10누적 5건 2016.03~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.10	4억	1,788
2024.01	2.9억	1,296
2020.02	3.25억	1,453
2018.06	2.5억	1,117
2016.03	2.5억	1,117

91.80㎡37평 공급 기준 37평91.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2016.04누적 1건 2016.03~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2016.04	2.5억	900

131.70㎡52평 공급 기준 52평131.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2023.07누적 2건 2016.03~2025.10

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2023.07	6억	1,506
2017.05	4.2억	1,054

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신월동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신월동양천구수도권

신월동 비교군 63개 단지양천구 비교군 188개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

771만4,000만938만7,639만426만8,029만

676만하위 1.6%676만하위 1% 이내676만하위 9.9%

입지점수

28점45점27점80점15점79점

37점상위 50.8%37점하위 23.9%37점하위 32.9%

세대수

48세대962세대52세대2,256세대43세대1,996세대

19세대하위 1.6%19세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신월동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 입지점수 상위 50.8%입니다.양천구 비교군 188개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 23.9%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9.9%, 입지점수 하위 32.9%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 676만 원은 수도권 하위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 63곳 중 시세 61위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신월동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(61위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

연흥양천구 · 신월동29평 3.4억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 39/100 힐타운양천구 · 목동30평 3.4억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 39/100 삼익플라주(81-10)양천구 · 신월동34평 3.4억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 35/100

59위신월성원1996년 · 170세대3.32억전용 84㎡

60위해주2001년 · 76세대2.7억전용 85㎡

61위청정2004년 · 19세대2.5억전용 92㎡

62위우정1988년 · 55세대2.45억전용 75㎡

63위태헌(신월프라자)1999년 · 69세대2.25억전용 57㎡

청정

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 5/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 5/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 63곳 중 시세 61위

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